• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Ingrijpende verbouwing leidt tot nieuw vervaardigd og

14 november 2022 door Michel Halters

verbouwing geldt als nieuwbouw

De Hoge Raad oordeelt dat het hof ten onrechte niet de ingrijpendheid van de bouwkundige veranderingen van belang heeft geacht voor de beoordeling of aan de ondernemer een vervaardigd gebouw is geleverd. Er is geen overdrachtsbelasting verschuldigd.

In 2016 koopt een ondernemer een onroerende zaak. De verkoper heeft in de jaren daarvoor de onroerende zaak van een fabriekscomplex tot een winkelgebied ontwikkeld. Een deel, circa 25%, van het fabriekscomplex (bouwdeel B1) heeft als rijksmonument een beschermde status. Van dit bouwdeel zijn de dragende binnenmuren verwijderd, is het dak geheel vernieuwd, zijn nieuwe dragende staalconstructies aangebracht en is onder de vloer de fundering aangepast en vervangen. De overige 75% van het complex is volledig gesloopt. De ondernemer meent dat hij voor de verkrijging van bouwdeel B1 geen overdrachtsbelasting verschuldigd is. De levering van dit bouwdeel zou namelijk belast zijn met omzetbelasting. In dat kader voert de ondernemer aan dat met de werkzaamheden in wezen een nieuw gebouw is voortgebracht waarvan de levering belast is met omzetbelasting. De inspecteur is het niet eens met de ondernemer.

Oordeel hof

Hof Den Bosch, ECLI:NL:GHSHE:2020:834, heeft de inspecteur in het gelijk gesteld door te oordelen dat de werkzaamheden weliswaar hebben geleid tot aanzienlijke constructieve aanpassingen, maar dat dit niet van doorslaggevend belang is voor ‘in wezen nieuwbouw’.

Oordeel Hoge Raad

De Hoge Raad vernietigt de hofuitspraak onder verwijzing naar zijn arrest HR 4 november 2022, ECLI:NL:HR:2022:1577, zie ook: ‘Alleen wijziging in bouwkundige constructie maakt nieuwbouw’ . Volgens de Hoge Raad in dat arrest kunnen alleen wijzigingen in de bouwkundige constructie ertoe leiden dat een verbouwing zo ingrijpend is geweest dat daardoor in wezen een nieuw gebouw is ontstaan. Het hof heeft daarom een onjuiste uitleg gegeven aan ‘in wezen nieuwbouw’. De Hoge Raad doet de zaak zelf af en oordeelt dat in dit geval door de werkzaamheden de bouwkundige constructie zo ingrijpend is veranderd, dat sprake is van ‘in wezen nieuwbouw’.

Wet: art. 15 lid 1 onderdeel a WBRV en art. 11 lid 3 onderdeel b Wet OB 1968

Bron: Hoge Raad 11 november 2022, ECLI:NL:HR:2022:1609, 20/01344

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Bank mag voorbelasting niet bepalen met werkelijk gebruik
Volgende artikel
Netwerkbijeenkomst cybersecurity voor accountants: van probleem naar opportunity

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

verbouwing van kantoor naar hotel

Tijdelijk hoofdverblijf toch voor verlaagd tarief overdrachtsbelasting in aanmerking

Het hof oordeelt dat de man en zijn echtgenote recht hebben op het verlaagde 2%-tarief omdat zij woning I meer dan zes maanden als hoofdverblijf gebruiken, ondanks dat zij vooraf een tweede woning aankopen.

dividend-aandelen

Bedrijfstakpensioenfonds draagt beleggingsrisico niet primair, geen btw-vrijstelling

Het hof oordeelt dat een bedrijfstakpensioenfonds met een middelloonregeling niet kwalificeert als een ter collectieve belegging bijeengebracht vermogen. De deelnemers dragen het beleggingsrisico niet in de eerste plaats, waardoor de vrijstelling voor btw op beheerdiensten niet geldt.

declaraties

Besluit administratieve verplichtingen omzetbelasting

De staatssecretaris van Financiën heeft het Besluit administratieve verplichtingen omzetbelasting gepubliceerd. Dit besluit is een actualisering van het Besluit van 6 december 2014, nr. BLKB 2014-704M (Stcrt. 2014, 36166).

steiger bv dga

Samenloopvrijstelling faalt bij aandelenoverdracht bouwterrein

Een bv krijgt een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting omdat zij niet aannemelijk maakt dat de grond kennelijk was bestemd voor bebouwing.

noodfonds muziek

Verlenging overgangsregeling afschaffing bepaalde tabelposten verlaagd tarief OB

De staatssecretaris van Financiën heeft een besluit gepubliceerd met een wijziging van het Beleidsbesluit gedeeltelijk uitstel overgangsregeling in verband met de afschaffing bepaalde tabelposten verlaagd tarief omzetbelasting De wijziging betreft de verlenging van de werkingsduur van de goedkeuring in het besluit tot 1 januari 2026. In het besluit is een goedkeuring getroffen die de toepassing van... lees verder

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Nationaal Btw Congres 2025

Masterclass Btw-processen in SAP S/4HANA

Masterclass Overdrachtsbelasting

Webinar wijzigingen btw voor holdings per 1 juli 2025

Online cursus Btw en de verleggingsregeling

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×