Volgens rechtbank Zeeland-West-Brabant kunnen lichamen die zendmasten exploiteren kwalificeren als fictieve onroerende zaken voor de overdrachtsbelasting.
Een SA die is gevestigd in Spanje heeft in 2016 alle aandelen in twee bv’s verkregen voor een koopprijs van omgerekend € 351.633.000. De bv’s exploiteren zendmasten in Nederland en het Verenigd Koninkrijk (VK). Op het moment van de verkrijging van de aandelen bestond de zendmastportefeuille uit in totaal 1004 zendmasten. Daarvan waren circa 464 in Nederland gelegen. Bij de verkrijging heeft de SA € 794.096 aan overdrachtsbelasting voldaan. Dat bedrag is 6% van de waarde van de grond in eigendom en van de waarde van de opstalrechten/erfpachtrechten. De SA heeft in de aangifte voor wat betreft de waarde van de zendmasten een beroep gedaan op de netwerkvrijstelling. Volgens de Belastingdienst had de SA. nog ruim € 18 miljoen meer moeten betalen. Daarom legt de inspecteur de SA een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op. De SA gaat in bezwaar en beroep tegen deze naheffingsaanslag. De kern van het geschil is of:
- de verkregen aandelen kwalificeren als fictieve onroerende zaken,
- de heffingsmaatstaf juist is vastgesteld, en of
- de netwerkvrijstelling van toepassing is.
Bezitseis en doeleis
Voor de kwalificatie van een rechtspersoon als fictieve onroerende zaak gelden een bezitseis en een doeleis. De bezitseis houdt in dat de bezittingen van de rechtspersoon op het tijdstip van de verkrijging, of op enig tijdstip in het daaraan voorafgaande jaar, voor meer dan 50% (hebben) bestaan uit onroerende zaken. Tegelijkertijd moeten minstens 30% van de bezittingen (hebben) bestaan uit in Nederland gelegen onroerende zaken. De doeleis betekent dat de onroerende zaken als geheel genomen op het tijdstip van de verkrijging voor minimaal 70% dienstbaar zijn of waren aan het verkrijgen, vervreemden of exploiteren van die onroerende zaken.
Zendmasten zijn onroerend
De rechtbank oordeelt dat de zendmasten onroerend zijn omdat zij naar aard en inrichting bestemd zijn om duurzaam ter plaatse te blijven. Dit geldt ook voor de zendmasten op gehuurde grond. De aankoopsom die bij de verkrijging van de aandelen is betaald, rekent de rechtbank voor minstens 90% toe aan de zendmasten. Aan de bezitseis is daardoor voldaan. Aan de doeleis is voldaan omdat de bv hoogstens voor 10% andere werkzaamheden verricht dan verhuren van (ruimte op) de zendmasten aan derden. De rechtbank oordeelt dat de verkregen aandelen fictieve onroerende zaken zijn. De verkrijging daarvan is een belastbaar feit voor de overdrachtsbelasting. De heffingsmaatstaf is juist vastgesteld en de vennootschap heeft geen recht op de netwerkvrijstelling.
Geef een reactie