Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch oordeelt dat schuren, een paardenbak en een weiland op een boerenerf allemaal als aanhorigheden bij de woning kwalificeren, waardoor het verlaagde 2%-tarief overdrachtsbelasting van toepassing is op de volledige verkrijging.
Een man koopt samen met zijn partner een woonboerderij met bijbehorende schuren, een paardenbak en weiland, in totaal ruim 1,4 hectare. Voor het woonperceel past de notaris het verlaagde tarief van 2% overdrachtsbelasting toe, voor de overige percelen het algemene tarief van 10,4%. De onroerende zaken zijn vroeger bedrijfsmatig gebruikt door twee vennootschappen onder firma, waaronder een zorgboerderij, en de schuren zijn aanzienlijk groter dan de woning zelf. De man stelt dat alle percelen aanhorigheden zijn: ze zijn bereikbaar via één gezamenlijke oprit, het object is aangekocht als woonboerderij en de bestemming wijzigt van agrarisch naar wonen. De inspecteur meent dat de schuren, paardenbak en het weiland zelfstandig bedrijfsmatig werden gebruikt en dus geen aanhorigheden zijn. Rechtbank Zeeland-West-Brabant verklaart het beroep ongegrond, met uitzondering van een klein tuingedeelte. In geschil is of de man voor de volledige verkrijging recht heeft op het verlaagde tarief van artikel 14, lid 2, WBR.
Boerenerf vormt geheel met de woning
Het hof stelt voorop dat voor het aanhorigheidsbegrip beoordeeld moet worden of de onroerende zaken bij de woning behoren, daarbij in gebruik zijn en daaraan dienstbaar zijn. De percelen liggen tegen elkaar aan en zijn met elkaar vervlochten tot een klassiek boerenerf, bereikbaar via één gezamenlijke oprit. Dat de schuur een andere bouwstijl heeft dan de woning is daarbij niet ongebruikelijk. Bepalend is verder het beoogde gebruik door de koper op het moment van verkrijging, niet het historische bedrijfsmatige gebruik door de verkopers. De onroerende zaken zijn als geheel verkocht en gekocht en gepresenteerd als woonboerderij met ruimte voor hobbydieren, met één gezamenlijke aansluiting op nutsvoorzieningen via de woning.
Volledig verlaagd tarief van toepassing
Omdat de schuren, de paardenbak en het weiland uitsluitend voor privédoeleinden worden gebruikt zonder betrokkenheid van derden, en de schuren de opslagruimte van de woning vergroten en onderdak bieden aan hobbymatig gehouden paarden, zijn ze naar het oordeel van het hof in gebruik bij en dienstbaar aan de woning. De man is dan ook geslaagd in het bewijs dat alle onroerende zaken aanhorigheden zijn. Het hof vermindert de verschuldigde overdrachtsbelasting naar 2% over de volledige koopsom.
Wet: art. 14, lid 2 en lid 6 WBR en art. 3.111 Wet IB 2001
Bron: Gerechtshof ‘s-Hertogenbosch, 08-07-2026, ECLI:NL:GHSHE:2026:1802, 25/1182 | NDFR
Geef een reactie