De Kennisgroep successiewet en de Kennisgroep overdrachtsbelasting hebben een vraag beantwoord over doorverkoop van een onroerende zaak binnen zes maanden.
A koopt in januari 2026 een bedrijfspand van een derde. De koopsom bedraagt € 450.000. Vanwege de verkrijging van dit bedrijfspand is A 10,4% x 450.000 = € 46.800 aan overdrachtsbelasting verschuldigd. A draagt dit bedrijfspand na twee maanden voor € 450.000 over aan zijn neef X. Op deze verkrijging door neef X is artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer van toepassing. Neef X hoeft het voordeel dat voortvloeit uit deze bepaling niet aan A te vergoeden. De markt voor dergelijke panden is stabiel.
Vraag
Is sprake van een schenking als een koper van een onroerende zaak binnen zes maanden na de levering deze onroerende zaak voor dezelfde koopsom doorverkoopt, waarbij hij geen vergoeding voor de verminderingsgrondslag van artikel 13 WBR bedingt?
Antwoord
Ja, bij doorverkoop zonder vergoeding voor de verminderingsgrondslag van artikel 13 WBR, verrijkt de volgende koper en verarmt de doorverkoper. Bij een bevoordelingsbedoeling zal sprake zijn van een schenking.
Uit de rechtspraak valt af te leiden dat ook in een stabiele markt de waarde in het economische verkeer van een onroerende zaak gedurende zes maanden na een verkrijging waarover overdrachtsbelasting was verschuldigd, hoger is dan de eerdere koopsom. Dit is het geval, omdat gedurende die periode door de werking van artikel 13 WBR bij verkrijging van de onroerende zaak minder overdrachtsbelasting is verschuldigd.
Geef een reactie