Tip van de sluier 3/5: Denk aan de 90%-verklaring!

25 november 2016 door Maretta Jol

Het is alweer tijd voor de derde tip van deze week. Dit keer gaat het om de 90%-verklaring, die uw cliënt vóór 30 januari 2017 moet uitreiken.

Heeft u in 2015 een onroerende zaak gekocht, en samen met de verkoper geopteerd voor een btw-belaste levering? U moet dan binnen vier weken na afloop van het boekjaar volgende op het boekjaar van levering (dus vóór 30 januari 2017) een verklaring uitreiken aan de verkoper en de inspecteur. In die verklaring staat dan vermeld of u de onroerende zaak al dan niet gebruikt voor doeleinden waarvoor minstens 90% recht op btw-aftrek bestaat. Als u niet meer aan het 90%-criterium voldoet, wordt de levering alsnog geacht vrij te zijn van btw. Hierdoor vervalt bij de verkoper het recht op btw-aftrek. Hij moet de btw dan terugbetalen aan de Belastingdienst.

Tip!

Maak in de koopovereenkomst duidelijke afspraken over eventuele btw-schade als de optie voor btw-belaste levering komt te vervallen. In de koopovereenkomst kan bijvoorbeeld worden geregeld dat de koper de btw-schade vergoed aan de verkoper als hij niet meer voldoet aan de 90%-norm.

100 Eindejaarstips

Meer soortgelijke tips ontvangen? In de eindejaarsspecial van Licent Academy staan meer dan 100 tips over belangrijke maatregelen die beter nog dit jaar of juist pas in 2017 uitgevoerd moeten worden om een maximaal (belasting)voordeel te behalen. > Bestel nu en ontvang direct per e-mail!