• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Blog | Een startersvrijstelling in een niet te temmen woningmarkt

13 oktober 2020 door Marco Adriaanse Leave a Comment

‘Een eigen huis, een plek onder de zon’, dat zou toch voor iedereen weggelegd moeten zijn. Dat lijkt ook de belofte van de per 2021 in te voeren startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting. Bedoeld om jonge starters op de woningmarkt een duwtje in de rug geven. Tot in ieder geval tot 2026 betalen zij bij aankoop geen 2% maar niets. Tegelijkertijd gaan beleggers in woningen het hoge tarief betalen, straks 8%. Dat moet de concurrentiepositie van starters verbeteren. Sympathiek, maar ….

De huidige positie van jonge mensen met een eigen woningwens is niet al te rooskleurig, vooral niet in de grote steden. Er is een tekort aan betaalbare woningen. Daar komen nog allerlei startproblemen bovenop. Starters hebben weinig vermogen beschikbaar om in te brengen, behalve misschien ‘de happy few’ die van hun ouders mogen jubelen. Econoom Piketty zou er het nodige over kunnen zeggen. Studieschulden vormen ook een probleem als je aanklopt bij een bank. En ben je (nog) single, dan word je zeker niet vrolijk. Verder, met de lage rente kun je misschien hogere schulden aangaan, maar banken staan niet te springen om hogere bedragen uit te lenen aan mensen die nog geen carrière hebben. En dan ook nog annuïtair aflossen.

Het grootste probleem van jongeren is naar mijn idee het acute gebrek aan een bestendig en fatsoenlijk inkomen. De naar internationale maatstaven uit de kluiten gewassen flexibele schil van de Nederlandse arbeidsmarkt bestaat vooral uit jonge mensen.

Tja, die startersvrijstelling. Dat scheelt dan 2% kosten koper. Hoi, hoi, de champagne mag ontkurkt! Dan moet het ook niet gaan om nieuwbouw, wat dat zit in de btw-sfeer. En is het voordeel uiteindelijk wel 2%? De Raad van State stelt:

“Zolang het aanbod van woningen achterblijft bij de vraag zullen maatregelen aan de vraagkant van de woningmarkt slechts in beperkte mate effect sorteren. Het is in een verkopersmarkt immers zeer waarschijnlijk dat een belangrijk deel van het fiscale voordeel ten goede komt aan verkopers door middel van hogere prijzen van woningen.”

Coronacrisis of niet, de huizenprijzen blijven stijgen, zo meldde vorige week nog RTL-Z. De gemiste belastingopbrengst zal dus vooral in de zakken van de verkopers belanden. De starter hoeft niet af te rekenen met de fiscus bij aankoop, maar zal een hogere koopprijs moeten zien te financieren.

Beleggers in woningen wordt het wel moeilijker gemaakt (geen hoofdverblijf, dan 8%). Het kabinet heeft het neerwaartse prijseffect van de verhoging voor beleggers niet specifiek laten doorrekenen, maar verwacht dat er voor starters per saldo iets te winnen valt. Ook hier een teleurstelling. Gegeven het feit dat de rente op spaarrekeningen al vele jaren zeer laag is tot zelfs negatief, zullen vermogende particulieren volgens de Nederlandse Orde van belastingadviseurs blijven beleggen in vastgoed. Aannemelijk is dan dat zij de overdrachtsbelastingverhoging gaan verdisconteren door hun huurprijzen te verhogen.

Blijven opschalen dus dat aanbod! En daarnaast moeten starters op de arbeidsmarkt eerder vastigheid, en dus meer aantrekkingskracht voor financiers krijgen. Ik denk niet dat de Wet Arbeidsmarkt in Balans daar voldoende aan bijdraagt (NTFR 2019/349). En die zelfstandigenwetgeving komt maar niet van de grond, lees NTFR 2020/2556, Voortgang Wet DGA-dossier; het blijft tobben.

Misschien moet ik de politiek in. Maar, ook dat is een markt vol onzekerheden. Zouden ze daar ook een startersregeling hebben?

Verdieping op de overdrachtsbelasting

De wijzigingen in de overdrachtsbelasting per 2021 gaan meer impact hebben dan eerder gedacht. Hoe gaat dit jóuw klanten beïnvloeden – en is het raadzaam dit jaar nog actie te ondernemen of juist uit te stellen?

In het verdiepingsstuk ‘Het wetsvoorstel Wet di­fferentiatie overdrachtsbelasting nader beschouwd’ gaat mr. Dick Simonis (Associate Tax Partner EY) in op de doelmatigheid van de wijzigingen, het praktische belang en deelt hij mogelijkheden die dit jaar nog voordeel op kunnen leveren. Incl. toegang tot relevante NDFR commentaren.

Zo heb jij een compleet overzicht in handen. Download het verdiepingsstuk nu voor optimaal advies.

Download het verdiepingsstuk
Vorige artikel
Opinie | Voorkom ook ruzie in bed
Volgende artikel
Opinie | De meldingsplichtige niet-grensoverschrijdende constructie: contradictio in terminis?

Filed Under: Blogs, blogs

Reader Interactions

Recente berichten

Opinie | Controversieel

In de NTFR Opinie van deze week betoogt Fons Ravelli dat de Spoedwet conditionele eindafrekening dividendbelasting, een niet controversieel verklaard initiatiefwetsvoorstel, verworpen moet worden. Zowel de Raad van State als twee door de Tweede Kamercommissie voor Financiën zelf aangestelde hoogleraren (Weber en Kavelaars) oordelen dat het voorstel juridisch niet houdbaar is vanwege strijd met verdragen... lees verder

Blog | DAC6/MDR: de redelijkheid in de wetgeving is zoek dus is kennis essentieel

Uiterlijk 28 februari moesten belastingplichtigen mogelijk agressieve grensoverschrijdende fiscale constructies, waarvan de eerste stap van implementatie is gezet tussen 25 juni 2018 en 1 juli 2020, melden bij de Belastingdienst (de terugwerkende kracht periode). Onjuiste informatie levert een forse boete op. Erwin Morriën vraagt zich af: ‘Heiligt het doel de middelen?’ Het antwoord op die... lees verder

Opinie | Een lager btw-tarief voor winkelverkopen

De coronacrisis leidde al tot tot tal van regelingen die hiervoor ondenkbaar zouden zijn. Ook op btw-gebied. In deze Opinie pleit prof. mr. dr. Redmar Wolf voor een tijdelijk lager btw-tarief op non food winkelverkopen.

Opinie | Informele kapitaalstortingen en de toerekening van ab-verliezen

Volgens de staatssecretaris van Financiën kan een belastingplichtige die een onzakelijke lening verstrekt aan een bv waarin hijzelf geen aandelen heeft, maar waarin diens partner een ab heeft, alleen een informele kapitaalstorting doen die leidt tot een verhoging van de verkrijgingsprijs van de ab-aandelen van diens partner, als hij erkent dat er sprake is van... lees verder

Blog | Waarom wel online boekhouden, maar geen online advies?

Deze vraag stelde Ron Meijer enige jaren geleden aan Sdu. Zelf broedde hij al enige tijd op een andere, allesomvattende manier van adviseren.

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

Recent nieuws

Een fiscaal ongeluk komt nooit alleen

Subsidieregeling coöperatieve energieopwekking

Schenkingsvrijstelling minder in trek

Doorgaand bedrijf mag crediteur eerder betalen dan fiscus

Van ex overgenomen hypotheek moet aan nieuwe eisen voldoen

Rente over schuldaandeel echtelijke woninglening aftrekbaar

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×