• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Vastgoed, btw en overdrachtsbelasting; alles nog actueel?

3 september 2018 door Redmar Wolf

Btw en overdrachtsbelasting spelen een rol bij iedere vastgoedtransactie. Actuele kennis van beide heffingen is dan ook een must. Inmiddels gaat het om een vakgebied dat voortdurend in beweging is. Nieuwe wetgeving, arresten van het Europese Hof van Justitie, de Hoge Raad en lagere rechters, nieuw beleid. Heeft u het overzicht nog?

De wettelijke definitie van bouwterrein (artikel 11, lid 4, Wet OB) is per 1 januari 2017 gewijzigd. Een bouwterrein is voortaan: 'onbebouwde grond die kennelijk bestemd is om te worden bebouwd met een of meer gebouwen.' Onbebouwde grond is ook 'kennelijk bestemd' als er een ander objectief gegeven is waaruit blijkt dat het terrein op het moment van levering bestemd was te worden bebouwd. Bijvoorbeeld ingeval van een aangevraagde (maar nog niet verleende) omgevingsvergunning of gemaakte architectkosten die zien op het te bouwen gebouw op het betreffende terrein. De intentie van de toekomstige eigenaar om de grond te bebouwen kan voldoende zijn, mits ondersteund door objectieve gegevens waaruit deze intentie blijkt.

 

EU-definitie van 'vervaardiging-door-verbouwing'

De vraag of bepaalde verbouwingswerkzaamheden leiden tot een voor de btw 'vervaardigde' onroerende zaak (die met nieuwbouw wordt gelijkgesteld) blijkt een Unierechtelijke aangelegenheid. In zijn recente arrest in de zaak Kozuba (arrest van 6 november 2017, zaak C-308/16) geeft het Hof van Justitie hierover instructies. Volgens het EU-hof is sprake van nieuwbouw indien het betrokken gebouw 'veranderingen van betekenis heeft ondergaan die zijn bedoeld om het gebruik ervan te wijzigen of om de omstandigheden waaronder het wordt betrokken, ingrijpend aan te passen'. Tot op heden leiden verbouwingswerkzaamheden tot btw-nieuwbouw indien ten minste de fundering en de dragende structuur van een gebouw zijn vervangen. Dit door de Hoge Raad in 2010 ontwikkelde criterium wordt toegepast op ieder juridisch zelfstandig gedeelte van een gebouw. De vraag of een verbouwing leidt tot nieuwbouw, is echter een vraag van Unierecht, zoveel maakt het Hof van Justitie thans duidelijk. Het door het Hof van Justitie uiteengezette criterium had feitelijk altijd al toegepast moeten worden. De precieze gevolgen van een en ander voor de praktijk zullen zich de komende periode openbaren.

 

Wat is een woning?

Met ingang van 15 juni 2011 geldt een tarief van 2% voor de verkrijging van woningen. Onder ‘woningen’ wordt in dit verband verstaan: ‘onroerende zaken die naar hun aard bestemd zijn voor bewoning door particulieren’. Hierbij is niet van belang of de verkrijger de woning zelf gaat bewonen of deze verhuurt aan de uiteindelijke bewoner. Ook is niet van belang of de zaak als woning in gebruik is of geschikt is voor dergelijk gebruik. Een woning verliest deze status niet door leegstand of achterstallig onderhoud.

 

De Hoge Raad heeft in 2017 een viertal arresten gewezen waarin de reikwijdte van het begrip ‘woning’ voor de overdrachtsbelasting nader wordt omlijnd. Een onroerende zaak geldt als woning als deze voor bewoning is ontworpen en gebouwd. Een pand dat verbouwd is voor een andere bestemming dan wonen, maar vrij gemakkelijk weer voor bewoning geschikt is te maken, is ook een woning. Aldus kwalificeerden een als kantoor gebruikte boerderij en een stadsvilla als woning. Ook een als tandartspraktijk aangepast woonhuis was een woning. Bij een als hospice gebouwd object achtte de Hoge Raad de functie als verzorgingsinstelling, die ook was vermeld in de oorspronkelijke bouwvergunning, van doorslaggevend belang. Hier was de woonfunctie ondergeschikt en dus was de hospice geen woning.

 

Op zoek naar overzicht?

Tot zover de bloemlezing van fiscaal vastgoednieuws. Een volledig en up-to-date overzicht van alle voor de vastgoedsector relevante ontwikkelingen is te vinden in de recente uitgave ‘Onroerende zaken, btw en overdrachtsbelasting’. Een handzame en toegankelijk geschreven praktijkgids. Onmisbaar voor de vastgoedprofessional die zijn kennis actueel wil houden. > Meer informatie en bestellen.

Filed Under: Blogs, BTW & overdrachtsbelasting

Reageer
Vorige artikel
Het belang van het familiestatuut
Volgende artikel
De Wtt en het belang van zorgvuldig cliëntenonderzoek

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

vlogger belastingontduiking

Influencer krijgt taakstraf en bestuursverbod na jarenlange btw-fraude en vervalsing hypotheek

Een influencer die jarenlang onjuiste btw-aangiften deed en documenten vervalste voor hypotheken, krijgt een taakstraf van 240 uur, een voorwaardelijke gevangenisstraf en een bestuursverbod van drie jaar opgelegd.

btw logies

Uitkomsten impactanalyse btw op logies

Het kabinet licht de resultaten toe van de impactanalyse naar de gevolgen van de btw-verhoging op logiesverstrekking. Uit het onderzoek blijkt dat consumenten prijsgevoelig zijn, maar dat het daadwerkelijke effect op het aantal overnachtingen waarschijnlijk beperkt zal zijn.

platformfictie

Implementatie Richtlijn btw in het digitale tijdperk (VIDA)

Het kabinet bereidt de invoering voor van nieuwe btw-regels die ondernemers verplichten tot elektronische facturatie en digitale rapportage van grensoverschrijdende handel binnen de EU. Deze maatregelen moeten de administratieve lasten verlagen, fraude tegengaan en de digitale economie versterken. Nieuwe verplichtingen voor ondernemers De Raad Economische en Financiële Zaken van de Europese Unie heeft het VIDA-pakket... lees verder

Opinie | Ransomware-betalingen aftrekbaar?

In een steeds verder digitaliserende wereld wordt cybersecurity belangrijker. Dennis Post gaat in zijn Opinie in op de vraag of en onder welke voorwaarden ransomware-betalingen als aftrekbaar kunnen worden beschouwd.

Opinie | De vermogensaanwasbelasting: toch niet zo rendabel als gedacht?

Met de astronomische start van de zomer op 21 juni en het bijbehorende zomerreces (4 juli tot 1 september) in zicht maakt de Tweede Kamer haast met de inventarisatie van onderwerpen die zij niet wil behandelen tot er een nieuw kabinet is. Deze lijsten van controversiële onderwerpen zijn door de verschillende vaste commissies in de... lees verder

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Nationaal Btw Congres 2025

Online cursus Btw en de verleggingsregeling

Masterclass Btw-processen in SAP S/4HANA

Masterclass Overdrachtsbelasting

PE-pitstop Btw en de Horeca- & Recreatiesector

AGENDA

Online cursus Afwikkeling van overnameregelingen in firmacontract en statuten

Cursus ESG Reporting & Datamanagement

ESG Essentials

Certified ESG Management

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×