Stel dat een brand een woning verwoest zodat alleen de fundering overblijft. Koopt iemand het perceel met de fundering? En laat hij op die fundering een nieuwe woning bouwen? Dan kan de aankoop van het perceel onder het lage tarief van de overdrachtsbelasting vallen. Zo luidt althans het oordeel van Rechtbank Den Haag.
Een man kreeg op 22 oktober 2018 een perceel geleverd. Op dit perceel had oorspronkelijk een woonhuis gestaan, maar een brand had inmiddels deze woning verwoest. De fundering, schuur en bestrating waren nog wel overgebleven. Wat later in het jaar verkreeg de man een omgevingsvergunning om een nieuwe woning te laten bouwen. Daarbij gold als uitgangspunt dat hij bestaande rioolaansluitingen zou gebruiken. Bij de bouw werd de oude fundering gebruikt, al vonden wel enkele kleine aanpassingen plaats.
Woning in aanbouw
De man meende dat het toenmalige lage tarief van de overdrachtsbelastingen voor woningen van toepassing was op zijn aankoop. Hij had naar eigen zeggen een woning in aanbouw gekocht. De rechtbank is het met hem eens. De rechter redeneert dat grond bestemd voor woningbouw geen woning is voor de overdrachtsbelasting. Maar in het geval dat al een fundering is aangebracht, is wel sprake van een nieuwe woning in aanbouw. De rechtbank hecht hierbij waarde aan de omstandigheid dat de bestaande fundering echt is gebruikt voor de nieuwe woning. Economisch gezien is er weinig verschil tussen het gebruik van een oude of nieuwe fundering. De rechtbank ziet daarom geen rechtvaardiging voor een tariefverschil. Dat de man de bouwvergunning pas na de levering heeft ontvangen, doet daar niets aan af. Hij heeft deze vergunning namelijk vóór de levering aangevraagd.
Geef een reactie