• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Tax Technology
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Partners
    • CROP

Dankzij gebruik oude fundering blijft woningkarakter bestaan

2 maart 2021 door Remco Latour

Stel dat een brand een woning verwoest zodat alleen de fundering overblijft. Koopt iemand het perceel met de fundering? En laat hij op die fundering een nieuwe woning bouwen? Dan kan de aankoop van het perceel onder het lage tarief van de overdrachtsbelasting vallen. Zo luidt althans het oordeel van Rechtbank Den Haag.

Een man kreeg op 22 oktober 2018 een perceel geleverd. Op dit perceel had oorspronkelijk een woonhuis gestaan, maar een brand had inmiddels deze woning verwoest. De fundering, schuur en bestrating waren nog wel overgebleven. Wat later in het jaar verkreeg de man een omgevingsvergunning om een nieuwe woning te laten bouwen. Daarbij gold als uitgangspunt dat hij bestaande rioolaansluitingen zou gebruiken. Bij de bouw werd de oude fundering gebruikt, al vonden wel enkele kleine aanpassingen plaats.

Woning in aanbouw

De man meende dat het toenmalige lage tarief van de overdrachtsbelastingen voor woningen van toepassing was op zijn aankoop. Hij had naar eigen zeggen een woning in aanbouw gekocht. De rechtbank is het met hem eens. De rechter redeneert dat grond bestemd voor woningbouw geen woning is voor de overdrachtsbelasting. Maar in het geval dat al een fundering is aangebracht, is wel sprake van een nieuwe woning in aanbouw. De rechtbank hecht hierbij waarde aan de omstandigheid dat de bestaande fundering echt is gebruikt voor de nieuwe woning. Economisch gezien is er weinig verschil tussen het gebruik van een oude of nieuwe fundering. De rechtbank ziet daarom geen rechtvaardiging voor een tariefverschil. Dat de man de bouwvergunning pas na de levering heeft ontvangen, doet daar niets aan af. Hij heeft deze vergunning namelijk vóór de levering aangevraagd.

Wet: art. 14, tweede lid WBRV

Bron: Rechtbank Den Haag 11 februari 2021 (gepubliceerd 1 maart 2021), ECLI:NL:RBDHA:2021:1325, AWB 20/2598

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
De Beconregeling in 2021
Volgende artikel
Onterechte betaalverzuimboeten voor jaaraangevers loonheffingen

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

btw en autohandel

Verzwegen omzet kan btw-vrijgesteld zijn

Maakt de inspecteur aannemelijk dat een ondernemer inkomen heeft verzwegen? Dan kan hij pas btw naheffen als ook aannemelijk is dat het verzwegen inkomen behaald is met een btw-belaste activiteit.

Fazant

Moeizame controle: geen reden voor weigeren alle btw-aftrek

Omdat het recht op aftrek van voorbelasting zo belangrijk is, mag de Belastingdienst de btw-ondernemer dit recht niet zomaar ontzeggen.

Pand met kenmerken brandweerkazerne is geen woning

Ook al heeft een pand de bestemming van wonen, als het nog alle kenmerken heeft van een niet-woning, geldt het normale tarief van de overdrachtsbelasting.

maatschap artsen

Bijkomende managementdienst artsenmaatschap btw-vrijgesteld

Vindt de uitsplitsing van managementdiensten alleen plaats om inzicht te verschaffen in de vergoeding voor de ondernemer? Als de hoofdprestatie btw-vrijgesteld is, is de managementdienst dat ook.

Startersvrijstelling OVB is niet discriminerend

Rechtbank Gelderland heeft de stelling dat de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting een vorm van verboden discriminatie is verworpen.

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Congres BelastingZaken 2022

Online cursus BTW actualiteiten

Leergang BTW

Masterclass BTW aftrekbeperkingen vrijgestelde dienstverlening

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×