• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Estate planning
    • Tax Technology
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Na bedrijfsstaking telt stal als woning

14 januari 2021 door Remco Latour

Wie een woonboerderij met stallen verkrijgt nadat het landbouwbedrijf al enige tijd is gestaakt, verkrijgt in beginsel een woning. Het lage tarief voor (eigen) woningen kan dan van toepassing zijn.

Een vrouw en haar echtgenoot kochten in 2015 voor € 440.000 een boerderijwoning met stallen, schuren, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden. De verkoper had deze onroerende zaak in het verleden gebruikt voor zijn agrarische onderneming. Maar enkele jaren voor de levering was deze onderneming al gestaakt. Bovendien was sinds 16 december 2014 de bestemming van de zaak gewijzigd naar woondoeleinden. De echtgenoten betaalden daarom het lage tarief overdrachtsbelasting voor woningen van 2% over de hele koopsom. De inspecteur meende echter dat een deel van de onroerende zaak niet als woning kwalificeert. Daarom legde hij de vrouw een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op.

Alleen woondoeleinden bij overdracht

De vrouw gaat in beroep tegen de naheffingsaanslag. Rechtbank Gelderland overweegt dat in dit geval de onroerende zaak naar zijn oorspronkelijk meerdere bestemmingen had. Namelijk een woonbestemming en een bedrijfsmatige bestemming. In zo’n geval ligt een splitsing voor de overdrachtsbelasting dan voor de hand. Maar de rechtbank stelt ook dat stallen en schuren naar hun aard eveneens woondoeleinden kunnen dienen. Om te weten welke tarief van toepassing is, moet men kijken naar de situatie op het moment van overdracht. In deze zaak mochten de stallen, schuren en dergelijke op dat moment alleen maar voor woondoeleinden worden gebruikt.

Aanhorigheden

Vervolgens gaat de rechtbank in op de vraag of de stallen en schuren aanhorigheden zijn. Gezien de ruime uitleg van dit begrip is dat het geval. Zie: ‘Hoge Raad bevestigt ruim begrip aanhorigheid’. De gebouwen en de woning vormen één logisch geheel en staan op één erf. De schuren en stallen staan bovendien op korte afstand van de woning. Al vóór de overdracht waren de gebouwen in gebruik als opslag- en hobbyruimte. De rechtbank oordeelt dat een stuk grasland niet kwalificeert als woning omdat het bij een derde in gebruik is. Toch mag de fiscus daarover geen overdrachtsbelasting naheffen vanwege de cultuurgrondvrijstelling. De rechtbank vernietigt daarom de naheffingsaanslag.

Wet: art. 14 WBRV (tekst 1 januari 2015)

Bron: Rechtbank Gelderland 8 september 2020 (gepubliceerd 12 januari 2021), ECLI:NL:RBGEL:2020:4608, AWB 19/160

Webinar wijzigingen overdrachtsbelasting per 1 januari 2021

Ondanks kritiek uit verschillende hoeken is het Wetsvoorstel differentiatie in de overdrachtsbelasting aangenomen. Daarmee is de verkrijging vanaf 1 januari 2021 belast met 2% of 8% overdrachtsbelasting. Sympathiek voor starters, substantieel nadelig voor vastgoedbeleggers. Met name beleggers in woningportefeuilles zien hun aankoopkosten verviervoudigd. In dit webinar zet vastgoed specialist dr. Aad Rozendal alle wijzigingen voor u op een rij.

Meer informatie en aanmelden

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
D66 en VVD willen garantiefonds voor cultuur en sport
Volgende artikel
Meld grensoverschrijdende constructies op tijd

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

scholen en de kor; zonnepanelen

Tweede Kamer stemt in met afbouw salderingsregeling

Een meerderheid van de Tweede Kamer heeft ingestemd met de afbouw van de salderingsregeling.

btw-heffing zonnepanelen

Kamervragen onderzoek en plan van aanpak fiscale regelingen

Het kabinet wil deze kabinetsperiode nog vervolgstappen zetten met de aanpak van fiscale regelingen en komt voor de zomer van 2023 met voorstellen. Staatssecretaris Van Rij beantwoordt Kamervragen over het onderzoek en het plan van aanpak.

btw

Pro rata btw-aftrek te berekenen met verhuurovereenkomst

Als de betaalde en overeengekomen huurvergoeding maar ziet op één prestatie, ligt het voor de hand om bij de pro rata btw-aftrek uit te gaan van één prestatie.

scholen en de kor; zonnepanelen

KO-regeling geldt voor alle ondernemingsactiviteiten samen

Voor toepassing van de kleineondernemersregeling in de btw moeten alle activiteiten van de ondernemer in aanmerking worden genomen.

Zelfgekweekte goodwill voorkomt overdrachtsbelasting niet

De Hoge Raad bevestigt dat goodwill moet zijn gekocht, wil het een bezitting zijn bij het toetsen of een lichaam kwalificeert als een onroerendezaakrechtspersoon.

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Masterclass BTW aftrekbeperkingen vrijgestelde dienstverlening

Online cursus Transformatie van vastgoed

Online cursus btw-aangifte

Online cursus Belastingheffing digitale platforms

On demand cursus BTW & houdsterproblematiek

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

×