Als een ondernemer in het kader van een package deal een pand koopt van zijn ouders, zal de inspecteur kritisch naar de verkoopprijs kijken.
Een man hield 100% van de aandelen in een beheervennootschap, die alle aandelen in een holding bezat. De holding had 80% van de aandelen in een werkmaatschappij met een autobedrijf in handen. Dit autobedrijf was gevestigd op een perceel grond. Het perceel dat naast het perceel met het autobedrijf lag, was de eigendom van de ouders van de man. Op 31 december 2012 verkochten de ouders dit perceel aan de man en zijn partner voor € 560.000. De man stelde vervolgens het perceel ter beschikking aan het autobedrijf. Daardoor behaalde hij resultaat uit overige werkzaamheden (ROW). Bij de berekening van het ROW ontstond tussen de man en de Belastingdienst een geschil over de zogeheten step-upwaarde van het perceel. Deze step-upwaarde was de waarde in het economische verkeer op 1 januari 2013. De man berekende deze waarde op € 560.000 (koopprijs) + € 11.200 (overdrachtsbelasting) = € 571.200.
Package deal
Volgens de man vloeit de hoge koopsom voort uit het grote belang van het gekochte perceel. Het perceel ligt op de hoek van het perceel waarop het autobedrijf wordt uitgeoefend. Met de verwerving daarvan is het zicht op het autobedrijf aanmerkelijk verbeterd. Daardoor zou de waarde van het perceel waarop het autobedrijf is gevestigd ook stijgen. De rechtbank constateert echter dat de koopsom het resultaat is van een “package deal”. De ouders van de man waren namelijk betrokken bij andere transacties en met een onderhandeling over een bestemmingswijziging bij de gemeente. De vader had afgezien van de waardeaangroei op het ene perceel in de hoop compensatie te krijgen voor de andere transacties. Toen deze compensatie op zich liet wachten, wilde de vader op andere wijze compensatie.
Buurmans grond
Aan de andere kant was hier sprake van een verkoop van buurmans grond. Dat heeft wel een waarde verhogend effect, dat de Belastingdienst ten onrechte niet had meegenomen. Uiteindelijk stelt de rechtbank zelf de step-upwaarde vast op € 300.000.
Bron: Rechtbank Gelderland 27 mei 2022 (gepubliceerd 8 juni 2022), ECLI:NL:RBGEL:2022:2686, AWB 20/3361
Geef een antwoord