• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Uitgelicht: Belastingplan 2021

Belast verkoopvoordeel ‘eigen woning’ makelaar

18 maart 2020 door Remco Latour Leave a Comment

eigen woning makelaar

Als een makelaar een pand koopt dat eerst tot de portefeuille van zijn kantoor behoorde, kan het voor hem lastig worden te bewijzen dat het om een eigen woning gaat. Zeker als hij het pand nooit zelf bewoont, maar wel met een aardig resultaat weet te verkopen. De fiscus zal dan bovendien de verkoopwinst willen belasten.

Een man dreef via zijn eenmanszaak een makelaarskantoor. Sinds 2010 hadden hij en zijn echtgenote hun eigen woning te koop aangeboden. Bij zijn makelaarskantoor had de man een klant die een pand tegen € 469.000 wilde verkopen. Op 17 december 2012 liet deze klant weten dat hij de opdracht bij een ander makelaarskantoor wilde plaatsen. De makelaar liet daarop weten dat er toch een geïnteresseerde was. Het bleek later te gaan om zijn zwager. Uiteindelijk haakte de zwager af. Daarop kocht de makelaar het pand op 30 december 2012 voor € 330.000. Ook na de levering van het pand op 25 februari 2013 blijft de makelaardij het pand te koop aanbieden. Het pand wordt tussendoor nog een paar keer uit de verkoop genomen. Maar op 11 juni 2014 koopt een derde het pand voor € 392.000.

Geen eigen woning

Volgens de makelaar is het pand al die tijd een eigen woning geweest, omdat het de bedoeling was dat hij het zou gaan bewonen. Rechtbank Zeeland-West-Brabant vindt dat onwaarschijnlijk. De man heeft pas de woning gekocht toen zijn zwager daarvan afzag. Het ligt meer voor de hand dat de lage prijs de reden was voor de makelaar om het pand te kopen. Bovendien bleef het pand steeds te koop staan. Dat wijst evenmin op de wens het pand te bewonen.

Resultaat uit overige werkzaamheden

Verder stelt de inspecteur dat de verkoopwinst op het pand van € 62.000 een belast resultaat uit overige werkzaamheden is. Volgens de fiscus is hier sprake van het uitponden van een onroerende zaak. Als makelaar wist de man dat zijn klant het pand snel wilde verkopen en bereid was te zakken met zijn vraagprijs. De makelaar had dus kennis die niet voor iedereen beschikbaar was. Dankzij deze informatievoorsprong kon de man het pand kopen van een derde tegen een prijs die onder de waarde in het economische verkeer lag. De rechtbank komt eveneens tot het oordeel dat sprake is van uitponding. De verkoopwinst is belast als resultaat uit overige werkzaamheden.

Wet: art. 3.91, eerste lid, onderdeel c en 3.111 Wet IB 2001

Bron: Rechtbank Zeeland-West-Brabant 4 maart 2020 (gepubliceerd 16 maart 2020), ECLI:NL:RBZWB:2020:1116, BRE 18/1999 en 18/2479

Vorige artikel
Inbreng onderneming in B.V. en tijdstip bedingen lijfrente
Volgende artikel
Uitstel belastingen voor ondernemers

Filed Under: Eigen woning, Financiële planning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

Hogere belasting voor miljonairs?

De roep om vermogen zwaarder te belasten klinkt wereldwijd steeds luider volgens een artikel in het FD. De reden is simpel namelijk geldgebrek. De coronacrisis zorgt voor zware tekorten in de overheidsbegrotingen.

Regeling ‘Bedrag ineens’ jaar later ingevoerd

De Eerste Kamer debatteerde 12 januari met minister Koolmees van SZW over het wetsvoorstel Bedrag ineens, Regeling Vervroegd Uittreden (RVU) en verlofsparen.

DNB wil eigen woning zwaarder belasten

De Nederlandsche Bank wil dat het verschil in kosten tussen het huren en kopen van een woning wordt verminderd.

Beantwoording vragen Wetsvoorstel bedrag ineens, RVU en verlofsparen

Minister Koolmees stuurt de nota van het verslag van het wetsvoorstel bedrag ineens, RVU en verlofsparen naar de Eerste Kamer.

Vermogenstoetsuitzondering voor compensatie toeslagenaffaire

Voor vergoedingen in het kader van de toeslagenaffaire is een vermogenstoetsuitzondering per 1 januari 2021 opgenomen in de Uitvoeringsregeling Awir.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Masterclass Polislezen en fiscale behandeling lijfrenten, stamrechten en kapitaalverzekeringen

Masterclass actualiteiten vermogensstructurering

PE-Pitstop fonds voor gemene rekening

Masterclass Vermogen in box 1, 2, 3

Specialisatieopleiding Vermogensstructurering

AGENDA

Webinar wijzigingen overdrachtsbelasting per 1 januari 2021

Recent nieuws

administratieve verplichtingen ngenb WAB

Rechter verlaagt te vroeg opgelegde aansprakelijkstelling

Vooraankondiging arresten Hoge Raad 22 januari 2021

Handboek loonheffingen 2020

Nieuwe versie kennisdocument Wet tegemoetkomingen loondomein

Hogere belasting voor miljonairs?

FNV kaart ‘misbruik’ loonsubsidie aan

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×