• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Tax Technology
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Partners
    • CROP

Belast verkoopvoordeel ‘eigen woning’ makelaar

18 maart 2020 door Remco Latour

eigen woning makelaar

Als een makelaar een pand koopt dat eerst tot de portefeuille van zijn kantoor behoorde, kan het voor hem lastig worden te bewijzen dat het om een eigen woning gaat. Zeker als hij het pand nooit zelf bewoont, maar wel met een aardig resultaat weet te verkopen. De fiscus zal dan bovendien de verkoopwinst willen belasten.

Een man dreef via zijn eenmanszaak een makelaarskantoor. Sinds 2010 hadden hij en zijn echtgenote hun eigen woning te koop aangeboden. Bij zijn makelaarskantoor had de man een klant die een pand tegen € 469.000 wilde verkopen. Op 17 december 2012 liet deze klant weten dat hij de opdracht bij een ander makelaarskantoor wilde plaatsen. De makelaar liet daarop weten dat er toch een geïnteresseerde was. Het bleek later te gaan om zijn zwager. Uiteindelijk haakte de zwager af. Daarop kocht de makelaar het pand op 30 december 2012 voor € 330.000. Ook na de levering van het pand op 25 februari 2013 blijft de makelaardij het pand te koop aanbieden. Het pand wordt tussendoor nog een paar keer uit de verkoop genomen. Maar op 11 juni 2014 koopt een derde het pand voor € 392.000.

Geen eigen woning

Volgens de makelaar is het pand al die tijd een eigen woning geweest, omdat het de bedoeling was dat hij het zou gaan bewonen. Rechtbank Zeeland-West-Brabant vindt dat onwaarschijnlijk. De man heeft pas de woning gekocht toen zijn zwager daarvan afzag. Het ligt meer voor de hand dat de lage prijs de reden was voor de makelaar om het pand te kopen. Bovendien bleef het pand steeds te koop staan. Dat wijst evenmin op de wens het pand te bewonen.

Resultaat uit overige werkzaamheden

Verder stelt de inspecteur dat de verkoopwinst op het pand van € 62.000 een belast resultaat uit overige werkzaamheden is. Volgens de fiscus is hier sprake van het uitponden van een onroerende zaak. Als makelaar wist de man dat zijn klant het pand snel wilde verkopen en bereid was te zakken met zijn vraagprijs. De makelaar had dus kennis die niet voor iedereen beschikbaar was. Dankzij deze informatievoorsprong kon de man het pand kopen van een derde tegen een prijs die onder de waarde in het economische verkeer lag. De rechtbank komt eveneens tot het oordeel dat sprake is van uitponding. De verkoopwinst is belast als resultaat uit overige werkzaamheden.

Wet: art. 3.91, eerste lid, onderdeel c en 3.111 Wet IB 2001

Bron: Rechtbank Zeeland-West-Brabant 4 maart 2020 (gepubliceerd 16 maart 2020), ECLI:NL:RBZWB:2020:1116, BRE 18/1999 en 18/2479

Filed Under: Eigen woning, Financiële planning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Inbreng onderneming in B.V. en tijdstip bedingen lijfrente
Volgende artikel
Uitstel belastingen voor ondernemers

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Wetsvoorstel Wet herziening bedrag ineens ingediend bij Tweede Kamer

Het Wetsvoorstel Wet herziening bedrag ineens is ingediend bij de Tweede Kamer. Om pensioenuitvoerders de benodigde voorbereidingstijd te geven en deelnemers tijdig te kunnen informeren, wordt voorgesteld om het onderdeel bedrag ineens op 1 juli 2023 in werking te laten treden.

Besluit rechtsherstel box 3 gepubliceerd

Het ministerie van Financiën heeft een besluit gepubliceerd waarin wordt aangegeven hoe het voordeel uit sparen en beleggen in box 3 moet worden herrekend naar aanleiding van arrest van de Hoge Raad van 24 december 2021. De berekening geldt voor nog niet onherroepelijk vaststaande en nog niet vastgestelde aanslagen inkomstenbelasting en premie volksverzekeringen voor de kalenderjaren 2017 tot en met 2022.

vermogensaanwasbelasting

VVD kritisch op plannen vermogensbelasting

Volgens staatssecretaris Van Rij heeft 99% van de mensen in box 3 genoeg liquide middelen om de vermogensbelasting te kunnen betalen.  Van Rij zei dit in een Kamerdebat over de vermogensbelasting.

Van Rij: nieuwe pensioenwet vergroot mogelijkheden voor ondernemer

Met de Wet toekomst pensioenen wordt de ruimte vergroot om in de derde pijler fiscaal gefaciliteerd een oudedagsvoorziening op te bouwen. Staatssecretaris Van Rij  beantwoordt Kamervragen over het ‘dreigend belastingdrama voor zzp’ers’.

Met nieuwe pensioenwet minder verschillen tussen pensioen en lijfrente

De Wet toekomst pensioenen verkleint de verschillen tussen lijfrente en pensioen. Daarnaast uniformeert het wetsvoorstel het nabestaandenpensioen.

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus Wet toekomst pensioenen

Masterclass Polislezen en fiscale behandeling lijfrenten, stamrechten en kapitaalverzekeringen

Specialisatieopleiding Vermogensstructurering

PE-Pitstop Actualiteiten Fonds voor gemene rekening

PE-Pitstop Private Equity en Informal Investing

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×