• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Verlies renteaftrek door late verdeling echtelijke woning

11 februari 2022 door Remco Latour

Van ex overgenomen hypotheek moet aan nieuwe eisen voldoen

Zolang een ex-partner belang heeft bij de waardeontwikkeling van de echtelijke woning, heeft de achterblijvende partner niet de volledige economische eigendom. Dat kan ertoe leiden dat een deel van de hypotheekrente voor beide ex-partners niet aftrekbaar is.

Een vrouw had met een man, haar partner, in 1998 een perceel gekocht. Daarop was een woning gebouwd, die voor twee derde eigendom van de vrouw was. De rest was eigendom van de man. Voor de financiering van de woning leenden de partners in totaal € 640.000 bij de bank en € 100.000 van de moeder van de vrouw. Beide partners sloten een samenlevingsovereenkomst, waarin de man verklaarde de vrouw ƒ 55.000 te zijn verschuldigd. Dit bedrag was een derde van het bedrag dat de vrouw meer had bijgedragen aan de aankoop van de woning dan de man. Verder spraken zij af dat de hypotheekrente ten laste kwam van beide partners naar rato van hun arbeidsinkomen. De partners woonden tot juli 2013 samen in de woning. Daarna verbraken zij hun relatie, waarop de man een huurhuis ging bewonen. De vrouw en haar vier kinderen bleven achter in de eigen woning.

Na het einde van het samenleven

De ex-partner van de vrouw betaalde tot en met september 2013 de lasten van de woning. De voorzieningenrechter bepaalde vervolgens dat hij de bank achterstallige hypotheekrente per 1 oktober 2013 en de maandelijkse hypotheekrente moest (door)betalen. Deze verplichting zou eindigen op het moment van levering van de woning aan derden of het ontslag van hoofdelijke aansprakelijkheid. Ondanks dit vonnis spraken de ex-partners af dat de man de helft van de hypotheekrente zou betalen. Hoewel de woning medio mei 2014 nog niet was verkocht, stopte de man met de betalingen. In 2016 betaalde de vrouw dan ook alle hypotheekrente. Bovendien ontving zij dat jaar inkomsten uit tijdelijke verhuur van de woning via Airbnb. Op 4 mei 2018 nam de vrouw het aandeel van haar ex-partner in de woning over, waarbij verrekening met haar vordering plaatsvond.

Geschil over hypotheekrenteaftrek

De vrouw en de Belastingdienst verschilden van mening over de vraag welk bedrag de vrouw in 2016 kon aftrekken als eigenwoningrente of alimentatie. Uiteindelijk oordeelt Hof Amsterdam als volgt. Het hof constateert dat de inschrijving van de woning op naam van de vrouw in de openbare registers pas op 7 mei 2018 heeft plaatsgevonden. Vanaf die datum had de vrouw de volledige juridische eigendom van de woning. Tot die datum ging het risico van waardeveranderingen ook de man voor een deel aan. Dat betekent dat de vrouw in 2016 evenmin de volledige economische eigensom van de woning had. Onder deze omstandigheden mag zij maar twee derde deel van de hypotheekrente aftrekken. Dat haar ex-partner zijn aandeel in de hypotheekrente evenmin mag aftrekken, is jammer, maar een keuze van de wetgever. Overigens zijn de inkomsten uit tijdelijke verhuur ook maar voor twee derde bij de vrouw belast.

Wet: art. 3.111, 3.112, 3.113, 3.119a en 3.120 Wet IB 2001

Bron: Gerechtshof Amsterdam 20 januari 2022 (gepubliceerd 9 februari 2022), ECLI:NL:GHAMS:2022:300, BKDH-21/00571

Filed Under: Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Belastingteruggaaf partneralimentatie
Volgende artikel
Wijs tijdig op fouten in uitnodiging voor hoorzitting

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Evaluatie hypothecaire leennormen: ruimte voor verbetering

De hypothecaire leennormen dragen bij aan verantwoorde kredietverstrekking en financiële stabiliteit, maar beperken de toegang tot de koopwoningmarkt. Minister Heinen licht de uitkomsten en aanbevelingen van de onafhankelijke evaluatie van SEO toe.

vermogen inkomen

NOB: Voorstel waardebepaling WOZ kan duidelijker

De Nederlandse Orde van Belastingadviseurs (NOB) heeft een reactie op de internetconsultatie ‘concept wijzigingsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken’ gepubliceerd.

Praktische probleempunten bij aftrek eigenwoningrente

Geen koppeling hypotheekrenteaftrek aan eerste schijf inkomstenbelasting

Het kabinet heeft onderzocht of de maximale hypotheekrenteaftrek gekoppeld kan worden aan het tarief van de eerste schijf in box 1, maar kiest ervoor de huidige systematiek te handhaven. Staatssecretaris Van Oostenbruggen licht de overwegingen en (on)mogelijkheden toe in een brief aan de Eerste Kamer.

KGS aflossing op annuïtaire lening en overgangsrecht

De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord of de aflossing op een annuïtaire lening waarbij voor een deel het overgangsrecht voor bestaande eigenwoningschulden geldt, geheel kan worden toegerekend aan dit deel en in hoeverre het overgangsrecht kan herleven. Een belastingplichtige heeft een eigen woning. Voor de aankoop van de eigen woning is de belastingplichtige... lees verder

Garagebox

Garageboxen op 75 meter afstand geen aanhorigheden woning: terecht in box 3 belast

Garageboxen die op 75 meter loopafstand van een woning liggen, kwalificeren niet als aanhorigheden bij de eigen woning en worden terecht tot de bezittingen in box 3 gerekend.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Masterclass in de Eigenwoningregeling

AGENDA

Cursus ESG Reporting & Datamanagement

ESG Essentials

Certified ESG Management

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×