• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Verstrek tijdig gegevens hypotheek van ouders

6 oktober 2020 door Remco Latour 1 Comment

Dat een hypothecaire geldlening is afgesloten bij de eigen ouders, hoeft de hypotheekrenteaftrek niet in de weg te staan. Maar men moet wel de gegevens met betrekking tot deze lening verstrekken voordat de aanslag inkomstenbelasting definitief is.

Eigenwoningschuld

Renten van schulden en kosten van geldleningen verlagen het inkomen uit eigen woning mits deze schulden en geldleningen behoren tot de eigenwoningschuld. De eigenwoningschuld is in beginsel het gezamenlijke bedrag van de schulden van de belastingplichtige die voldoen aan de volgende voorwaarden:

  • de schulden zijn aangegaan in verband met een eigen woning;
  • de eigenaar van de eigen woning is contractueel verplicht de schuld binnen 360 maanden af te lossen;
  • de eigenaar voldoet in beginsel jaarlijks aan de zogeheten aflossingseis.

Verband met de eigen woning

Alleen schulden die verband houden met de eigen woning kunnen kwalificeren als eigenwoningschuld. Maar dit verband is niet uitsluitend aanwezig als de schuld dient als financiering van de aanschaf van een eigen woning. Schulden om een verbetering of het onderhoud van de eigen woning te financieren, behoren eveneens tot de eigenwoningschuld. Hetzelfde geldt voor een schuld om een afkoop van rechten van erfpacht, opstal of beklemming te financieren. Overigens mogen zulke leningen niet meer bedragen dan het bedrag dat nodig is om de woning te kunnen kopen, onderhouden, verbeteren enzovoorts. Heeft de eigenaar kosten moeten maken voor het verkrijgen van de eerdergenoemde schulden? En heeft hij deze kosten ook gefinancierd met een lening? Dan behoort deze lening in beginsel ook tot de eigenwoningschuld. Een schuld ter financiering van een afsluitprovisie is gebonden aan de fiscale grenzen van de aftrekbare afsluitprovisie zelf: 1,5% van de aangegane schulden, maar maximaal € 3.630.

Eigenwoningreserve en schenking

Als de verkoop van een eigen woning meer oplevert dan de som van de verkoopkosten en de openstaande eigenwoningschuld, behaalt de eigenaar een zogeheten vervreemdingssaldo. Dit vervreemdingssaldo moet hij optellen bij zijn eigenwoningreserve. De eigenwoningreserve verlaagt de eigenwoningschuld. Onder bepaalde omstandigheden daalt de eigenwoningreserve, bijvoorbeeld voor zover het vervreemdingssaldo meer dan drie jaar geleden is behaald. Heeft de eigenaar van de eigen woning een schenking ten behoeve van die woning ontvangen? En heeft hij een beroep op de verhoogde vrijstelling gedaan? Dan verlaagt het bedrag van de vrijstelling eveneens het bedrag van de eigenwoningschuld.

Uitzonderingen

De volgende schulden behoren in principe niet tot de eigenwoningschuld:

  • schulden voor de financiering van de (aftrekbare) rente en kosten van eigenwoningschulden;
  • schulden voor de financiering van een eigen woning die men van zijn fiscale partner verkrijgt. Deze uitsluiting geldt alleen voor zover het totaal van de schulden die zijn aangegaan voor de eigen woning na de verkrijging is gestegen;
  • schulden aan de fiscale partner;
  • schulden aan de partner;
  • overbedelingsschulden aan kinderen en dergelijke;
  • schulden waarvan de maximale looptijd van 360 maanden is verstreken. In bepaalde gevallen vindt een vermeerdering van de verstreken looptijd plaats.

Aflossingseis

Op het zogeheten toetsmoment moet de eigenwoningbezitter voldoen aan de aflossingseis. In beginsel moet hij jaarlijks een bedrag aflossen dat overeenkomt met de aflossing als sprake is van een annuïteitenlening. Voor de aflossingseis gelden de volgende toetsmomenten:

  • 31 december van het kalenderjaar;
  • het moment waarop de eigenwoningbezitter zijn woning verkoopt of op een andere manier vervreemdt;
  • het moment waarop de maandelijkse rentevoet wijzigt; en
  • het laatste moment waarop de desbetreffende schuld bestond in het geval van een vervanging van schulden.

Informatieplicht

Hoewel veel kopers van een eigen woning geld lenen bij professionele financiële instellingen die onder een administratieplicht vallen, zijn andere financiers ook toegestaan. Bijvoorbeeld de ouders van de eigenwoningbezitter. Maar valt de schuldeiser niet onder een administratieplicht? Dan moet de eigenwoningbezitter jaarlijks in zijn IB-aangifte (de wijzigingen in) de volgende data verstrekken:

  • de datum waarop de schuld is aangegaan;
  • het startbedrag van de schuld;
  • de maandelijkse rentevoet;
  • de contractueel vastgelegde looptijd in maanden;
  • de contractueel vastgelegde wijze van aflossing;
  • de naam, het adres en het burgerservicenummer of vergelijkbare fiscaal identificatienummer van de leningverstrekker als deze een natuurlijk persoon is;
  • de naam, het adres en een uniek nummer als bedoeld in de Handelsregisterwet 2007 of een vergelijkbaar fiscaal identificatienummer van de leningverstrekker als deze een rechtspersoon is.

Onherroepelijke aanslag

Het is van belang dat de eigenwoningbezitter de informatie over de niet administratieplichtige schuldeiser verstrekt in de aangifte voordat de aanslag definitief wordt. In een zaak voor Hof Arnhem-Leeuwarden was een vrouw vergeten de rente over haar schuld aan haar vader op te geven. Toen de aanslag definitief vast stond, verzocht zij om een ambtshalve vermindering. Maar de inspecteur weigerde, omdat de aanslag niet te hoog was. Doordat de vrouw de gegevens over de lening van haar vader niet had doorgegeven, voldeed zij niet aan de voorwaarden voor de aftrek van deze rente. De Belastingdienst hoeft daarom het verzoek om een ambtshalve vermindering niet te honoreren. Het hof is het eens met deze redenering.

Wet: art. 3.119a, 3.119c, 3.119g, 3.120, 9.6 en 10.8 Wet IB 2001

Regeling: artikel 17b Uitv reg IB 2001

Bron: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 22 september 2020 (gepubliceerd 2 oktober 2020), ECLI:NL:GHARL:2020:7497, 20/00086

Vorige artikel
Subsidieregeling elektrische auto wijzigt
Volgende artikel
'Btw op fruit en groente moet omlaag'

Filed Under: Eigen woning, Nieuws, Verdieping, Verdieping

Reader Interactions

Recente berichten

Geldsteekproef kan geschikt bewijs zijn

Hof Den Bosch oordeelt dat de belastingdienst de juistheid van uitgaven van een vennootschap mag controleren met toepassing van een geldsteekproef.

Nieuwe btw-regels voor e-commerce in zicht

Webshopeigenaren die te maken hebben met e-commerce, kunnen een grote verandering verwachten. Vanaf 1 juli 2021 moeten zij btw moet afdragen in andere EU-lidstaten als de omzet van hun afstandsverkopen en digitale diensten aan consumenten uit andere EU-lidstaten de grens van € 10.000 per jaar overschrijdt. Met het nieuwe One-Shop-Stop-systeem kunnen zij de verschuldigde buitenlandse btw aangeven.

Vereniging Eigen Huis waarschuwt jonge kopers voor constructie

Het is een aantrekkelijke optie voor jonge kopers van huizen die meer dan € 400.000 kosten, maar waarvan de verkopers niet voor 1 april weg kunnen zijn.

uitleg postbezorging

Het vertrouwen op een tijdige ontvangst van verzonden post

Iemand die een poststuk aanbiedt bij een postvervoerder die is geregistreerd mag er in beginsel van uitgaan dat dit stuk de andere dag is bezorgd.

Grond voor uitzichtgarantie behoort niet tot eigen woning

Soms koopt iemand grond om er zeker van te zijn dat het uitzicht vanuit zijn eigen woning mooi blijft. Zowel de fiscus als Hof Den Bosch ziet in dit motief geen reden om de gekochte grond als aanhorigheden te bestempelen. De financieringsrente met betrekking tot de verworven grond is dus niet aftrekbaar als eigenwoningrente.

Comments

  1. A.L. says

    6 oktober 2020 at 12:39

    U geeft in uw artikel het volgende aan:
    Heeft de eigenaar kosten moeten maken voor het verkrijgen van de eerdergenoemde schulden? En heeft hij deze kosten ook gefinancierd met een lening? Dan behoort deze lening in beginsel ook tot de eigenwoningschuld. Overigens mag de desbetreffende lening niet meer bedragen dan het bedrag dat nodig is om de woning te kunnen kopen, onderhouden, verbeteren enzovoorts.

    Stel dat de eerste woning is verkocht met een verlies. Bedoelt u met bovengenoemde tekst dat de financiering dan niet hoger mag zijn dan de aankoopkosten, en dat de rente op de financiering van de financieringskosten niet in aftrek kan worden gebracht?
    Waar staat in de wet (of in een besluit) dat de lening niet meer mag bedragen dan het bedrag dat nodig is om de woning te kunnen kopen, onderhouden, verbeteren enzovoorts.

    Beantwoorden

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Webinar wijzigingen overdrachtsbelasting per 1 januari 2021

Recent nieuws

Opbrengst paard geen ROW

Aanpassing verschoningsrecht raakt ook belastingadviseurs

Korting verlaagt grondslag overdrachtsbelasting niet

Coronasteun en nu fors terugbetalen

Ozb en afvalstoffenheffing flink gestegen

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×