Aankoopprijs door renovatie ongeschikt als basis WOZ-waarde

In principe is de recente aankoopprijs van een onroerende zaak een goed uitgangspunt voor het berekenen van de WOZ-waarde. Wanneer de koper een uitgebreide renovatie aan de zaak laat verrichten, is de aankoopprijs geen goed uitgangspunt meer. Tot dit oordeel komt Rechtbank Noord-Holland.

Normaal gesproken gaat de gemeente bij de berekening van de WOZ-waarde uit van de waarde van de onroerende zaak op de waardepeildatum. In beginsel gaat het dus om de staat van de zaak op die waardepeildatum. In principe ligt de waardepeildatum één jaar voor het begin van het kalenderjaar waarvoor de gemeente de waarde vaststelt (waarderingsjaar). Vindt in het kalenderjaar vóór het waarderingsjaar een wijziging van de zaak plaats als gevolg van renovatie? Dan gaat de gemeente uit de waarde van de onroerende zaak aan het begin van het waarderingsjaar.

Uitgebreide renovatie

In de zaak voor de rechtbank had een man op 10 februari 2017 een woning gekocht voor € 710.000. Na de aankoop liet hij de woning renoveren. Daarbij vond onder meer een vervanging van de dakbedekking plaats. Daarnaast kreeg de woning nieuwe elektra, leidingwerk en kozijnen. In totaal kostte deze renovatie de man € 207.000.

Latere staat van de woning

Wanneer de gemeente de WOZ-waarde voor het jaar 2019 vaststelt op € 1.099.000, gaat de man in beroep. Hij vindt dat de WOZ-waarde van de gemeente te hoog is gezien zijn aankoopprijs en renovatiekosten. Zelf komt hij op een waarde € 970.000 uit. De rechtbank oordeelt dat als gevolg van de renovatie de aankoopprijs in 2018 niet langer geschikt is als basis voor de WOZ-waarde. Men moet de waarde van de woning bepalen naar de staat van de woning op 1 januari 2019. De renovatie is namelijk in oktober 2018 gereedgekomen. De man maakt niet aannemelijk dat de gemeente zijn WOZ-waarde op een te hoog bedrag heeft vastgesteld. De rechtbank verklaart daarom zijn beroep ongegrond.

Wet: art. 17, tweede lid en 18 Wet WOZ

Bron: Rechtbank Noord-Holland 20 juli 2020 (publicatie 29 juli 2020), ECLI:NL:RBNHO:2020:5454, AWB 19/4498

Filed Under: Fiscaal nieuws, Heffing lagere overheden, Nieuws