• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

A-G: laag tarief overdrachtsbelasting voordat woning af is

22 augustus 2019 door Remco Latour

verbouwing geldt als nieuwbouw

Advocaat-generaal Ettema bepleit in haar advies aan de Hoge Raad om bij de verkrijging van een pand in verbouwing dit pand aan te merken als een ‘geenaardig’ bouwwerk. In dat geval is het lage tarief in de overdrachtsbelasting van toepassing als de koper al een omgevingsvergunning voor woningbouw heeft.

In de desbetreffende zaak had een echtpaar de eigendom verkregen van een appartementsrecht in een zogeheten kluskavel. Deze kavel was een voormalig bedrijfs- en kantoorpand waaraan de gemeente al werkzaamheden had verricht voor een omvorming tot woon-werkbestemming. Na de verkrijging moest het echtpaar deze omvorming voltooien aan de hand van geldende bouwvoorschriften. De vrouw en de man hadden al een omgevingsvergunning voor woningbouw. Zij stelden dat zij in deze situatie het verlaagde tarief van de overdrachtsbelasting gold. De fiscus meent dat het normale tarief van toepassing is. De Advocaat-generaal (A-G) adviseert de Hoge Raad om vast te houden aan de vuistregels die in eerdere arresten zijn bedacht. Zie ‘Positieve ontwikkelingen in verlaagd tarief overdrachtsbelasting’ voor meer informatie over deze vuistregels. Volgens deze vuistregels moet men een verkregen onroerende zaak zoals een kluskavel in beginsel beoordelen aan de hand van  de oorspronkelijke bestemming. Pas wanneer de kluskavel zodanig is verbouwd dat de kavel naar zijn aard is bestemd tot woning, is het lage tarief van toepassing.

 

Losse uitleg vuistregel

De vraag is echter hoe strikt men deze vuistregel moet toepassen. Een strikte uitleg brengt mee dat de kluskavel op het moment van verkrijging nog geen woning is, omdat de kavel nog niet voor minstens 90% alle kenmerken van een woning heeft. Maar de A-G bepleit een losse uitleg. Volgens deze losse uitleg kan een pand zodanig verbouwd zijn op het moment van verkrijging, dat het een ‘geenaardig’ bouwwerk is geworden. Het is dan gezien zijn aard niet bestemd als kantoor, maar evenmin als woning. In deze situatie zijn de publiekrechtelijke (gebruiks)eisen en of (gebruiks)beperkingen beslissend. In deze zaak concludeert de A-G dat de kluskavel een geenaardig bouwwerk is. Omdat het echtpaar een omgevingsvergunning voor woningbouw heeft, kwalificeert de kavel als woning en is het lage tarief van de overdrachtsbelasting van toepassing.

 

Wet: art. 14, tweede lid WBRV 1970

 

Bronnen: Parket bij Hoge Raad 26 juli 2019 (gepubliceerd 16 augustus 2019), ECLI:NL:PHR:2019:789,

Parket bij Hoge Raad 26 juli 2019 (gepubliceerd 16 augustus 2019), ECLI:NL:PHR:2019:790, Parket bij Hoge Raad 26 juli 2019 (gepubliceerd 16 augustus 2019), ECLI:NL:PHR:2019:791

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Geen vertrouwen te ontlenen aan onterechte beschikking FE OB
Volgende artikel
Prinsjesdag 2019: verwachte wijzigingen in de loonheffingen

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

landbouwnormen 2022

Impactanalyse brandstofkostenreductie landbouw

Het kabinet heeft een impactanalyse laten uitvoeren naar mogelijke beleidsopties om de brandstofkosten in de landbouwsector te verlagen.

Vervolg omzetting verbruiksbelasting alcoholvrije dranken

Het kabinet presenteert verschillende scenario’s voor een gedifferentieerde verbruiksbelasting op alcoholvrije dranken, gericht op het verminderen van suikerconsumptie. De uiteindelijke keuze voor een scenario wordt aan de Kamer gelaten.

landbouwnormen 2022

Moties en toezegging overdrachtsbelasting

Staatssecretaris Van Oostenbruggen informeert de Kamer over de voortgang en uitkomsten van moties en toezeggingen rond de overdrachtsbelasting. Daarbij wordt ingegaan op de kavelruilvrijstelling, de familievrijstelling en de cultuurgrondvrijstelling.

subsidie VvE isolatie

Standpunt over schuld die door de vve is aangegaan

De Kennisgroep onroerende zaken heeft de vraag beantwoord of een schuld die door de vve is aangegaan voor het onderhoud en de verduurzaming van het gebouw bij de individuele appartementseigenaren kan worden aangemerkt als een eigenwoningschuld. Een vereniging van eigenaars is verantwoordelijk voor het onderhoud en de verduurzaming van het gebouw waarin de appartementseigenaren hun... lees verder

vlogger belastingontduiking

Influencer krijgt taakstraf en bestuursverbod na jarenlange btw-fraude en vervalsing hypotheek

Een influencer die jarenlang onjuiste btw-aangiften deed en documenten vervalste voor hypotheken, krijgt een taakstraf van 240 uur, een voorwaardelijke gevangenisstraf en een bestuursverbod van drie jaar opgelegd.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Masterclass in de Eigenwoningregeling

Opleidingen

Online cursus Btw en de verleggingsregeling

Masterclass Btw-processen in SAP S/4HANA

Masterclass Overdrachtsbelasting

Nationaal Congres BelastingZaken 2025

Nationaal Btw Congres 2025

AGENDA

Online cursus Wet Fiscaal Kwalificatiebeleid Rechtsvormen (incl. aanpassing FGR)

Online cursus Afwikkeling van overnameregelingen in firmacontract en statuten

Cursus ESG Reporting & Datamanagement

ESG Essentials

Certified ESG Management

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×