Als een woning stroom ontvangt van de zonnepanelen van een los staande schuur, bestaat een financiële band tussen deze twee onroerende zaken. Deze financiële band is op zich onvoldoende om te stellen dat voor de WOZ sprake is van één onroerende zaak.
Een particulier had in 2012 zonnepanelen geplaatst op het dak van een schuur, die zich op 400 meter afstand van zijn woning bevond. De reden dat de zonnepanelen niet op de woning, maar op de schuur waren geplaatst, was dat de schuur een groter dak en gunstiger ligging had. De met de panelen opgewekt stroom werd direct terug geleverd aan het netwerk van de energieleverancier. De woning en de schuur beschikten over een eigen aansluiting op het netwerk met beide een eigen meter. De opgewekte stroom werd voor een belangrijk deel teruggeleverd aan het net. Als de woning en schuur samen één WOZ-object zouden vormen, zou de man geen energiebelasting verschuldigd zijn. De Belastingsamenwerking Rivierenland waar de woning en schuur onder vielen besloot echter twee WOZ-beschikkingen af te geven voor 2017. Daarbij was aan de woning een woonbestemming en aan de schuur een agrarische bestemming gegeven. De man begon daarop een beroepsprocedure.
Alleen financieel verband
Rechtbank Gelderland overweegt dat op grond van de Wet WOZ als één onroerende zaak wordt aangemerkt een samenstel van twee of meer eigendommen of gedeelten daarvan die bij dezelfde belastingplichtige in gebruik zijn en die, naar de omstandigheden beoordeeld, bij elkaar behoren. De Hoge Raad heeft aangegeven (ECLI:NL:HR:2009:BK3060) dat of derden een samenhang kunnen waarnemen een belangrijke rol speelt, maar niet enig bepalend is; alle omstandigheden van het geval, in onderlinge samenhang bezien, moeten in aanmerking worden genomen. Volgens de rechtbank is de omstandigheid dat de panelen op het dak van de schuur stroom opwekken voor de woning niet voldoende om tot een samenstel van onroerende zaken te komen. Temeer daar die stroom via het elektriciteitsnet aan de woning wordt geleverd. Hierdoor is het verband tussen de schuur en woning alleen financieel van aard en is er voor het overige geen verschil met andere woningen die stroom van het net geleverd krijgen. De schuur en de woning behoren daardoor niet bij elkaar. Ook de eigenaar van beide objecten heeft geen andere omstandigheden aangegeven waardoor beide bij elkaar zouden horen.
Wet: artikel 16 aanhef en d Wet WOZ
Meer informatie: Rechtbank Gelderland 23 maart 2018 (ECLI:NL:RBGEL:2018:1310)
Geef een reactie