De eigenwoningregeling was tot 2001 relatief eenvoudig. Vanaf 2001 is de regeling steeds complexer geworden. Mr. Frits van der Kamp bespreekt voor Tax Talks in de focusuitzending van juni 2023 de eigenwoningregeling en gaat daarbij ook in op de aftrek van rente en echtscheiding.
Met de invoering van de Wet inkomstenbelasting 2001 werd de renteaftrek beperkt tot 30 jaar. In 2004 wordt de bijleenregeling van kracht. Hierdoor moet in feite de overwaarde bij vervreemding van de woning worden gebruikt voor de aanschaf van een nieuwe woning. De aftrek van rente op de financiering van een nieuwe woning is alleen mogelijk voor zover de financiering meer is dan de behaalde overwaarde op de oude woning. In 2013 komt de grote klap. Vanaf dan is aftrek van rente alleen mogelijk als sprake is van een annuïtaire lening. Die lening moet bovendien in ten minste 30 jaar worden afgelost. In 2023 zijn bovendien de rente en kosten eigen woning nog maar aftrekbaar tegen 37%. Vroeger was aftrek mogelijk tegen 60% of 52%.
Klik hier voor een compilatie van de uitzending
De eigenwoningregeling bij echtscheiding
Om rente in aftrek te kunnen brengen op een eigenwoningschuld, moet de rente drukkend zijn betaald. Valt bij fiscale partners de woning in de gemeenschap van goederen? Dan gaat het om de rente op het eigen deel van de schuld van de desbetreffende partner. Als de andere partner meer betaalt, dan geldt voor het meerdere geen aftrek. Dat meerdere drukt dan niet op de partner die heeft betaald. Bij echtscheidingen komt het echter nog al eens voor dat een partner meer betaalt dan zijn of haar eigen aandeel. In dat kader geldt op grond van een besluit uit 2010 een interessante goedkeuring. In het jaar waarin partijen uit elkaar gaan, kunnen partijen nog gezamenlijk aangifte doen. Zij kunnen het saldo van de negatieve opbrengst eigen woning naar wens toedelen. Goedgekeurd is dan dat het voor de aftrek niet uitmaakt wie de rente heeft betaald en op wie de rente drukt.
Bij een echtscheiding komen diverse zaken om de hoek kijken voor wat betreft de eigenwoningregeling. Denk daarbij aan kosten die drukken, vergoedingsregeling, bijleenregeling, en eigendomsrechten. Mr. Frits van der Kamp gaat in de focusuitzending van Tax Talks van juni 2023 in op deze onderwerpen.
Wet: art. 6.3 lid 2, art. 3.101 lid 2 en art. 3.111 lid 1 en lid 4 Wet IB 2001
Besluit van 10 juni 2010, onderdeel 7, Nr. DGB2010/921
Méér weten?
Tax Talks is hét online learning platform voor fiscalisten. Wekelijks (30x per jaar) wordt een webinar of e-learning beschikbaar gesteld die u via het online platform kunt bekijken. Na het afronden van de bijbehorende kennistoets ontvangt u een certificaat en PE-punten.
Geef een reactie