Bij overdracht van vastgoed is in de regel overdrachtsbelasting verschuldigd. Er bestaan daar diverse uitzonderingen op. Dan moet er wel aan voorwaarden worden voldaan. Prof. dr. René van der Paardt bespreekt drie rechterlijke uitspraken en een conclusie over overdrachtsbelasting in de Focusuitzending van Tax Talks van december 2022.
René van der Paardt heeft onder meer de conclusie van A-G van Wattel (ECLI:NL:PHR:2022:916) besproken. Hierin gaf de gemeente Amsterdam grond in erfpacht uit. De erfpachtgrondwaarde bedroeg € 3,5 miljoen en de jaarlijkse canon bedroeg € 83.650 (2,39%). De belanghebbende kocht de erfpacht af voordat de levering plaatsvond. De vraag is wat de grondslag is voor de overdrachtsbelasting? De tegenprestatie van € 3,5 miljoen zoals de inspecteur bepleitte of € 1.422.050 (17 maal jaarlijkse canon) zoals belanghebbende bepleitte. De A-G heeft de Hoge Raad geadviseerd het standpunt van de inspecteur en Hof Amsterdam (ECLI:NL:GHAMS:2022:369) te bevestigen. Bij afkoop van de eeuwigdurende erfpacht vóór levering van de grond, is de grondslag voor de overdrachtsbelasting de tegenprestatie en niet 17 maal de jaarlijkse canon. Verwachting is dat de Hoge Raad het standpunt van de A-G volgt. René adviseert de praktijk om eerst een paar keer de canon te betalen en dan tot afkoop over te gaan. Dan is namelijk geen overdrachtsbelasting verschuldigd.
Overdrachtsbelasting door onzakelijke route
Ook heeft René van der Paardt het arrest Hoge Raad 14 januari 2022, ECLI:NL:HR:2022:17 besproken. Hierin wilde een stichting vastgoed verkopen. Om de overdrachtsbelasting te vermijden richtte de stichting een bv op. Het te verkopen vastgoed ging over van de stichting naar de bv. Daarvoor werd een beroep gedaan op de reorganisatievrijstelling, waardoor geen overdrachtsbelasting was verschuldigd. Daarna werd het vastgoed door juridische afsplitsing overgedragen. In theorie is deze overdracht vrij van overdrachtsbelasting. De Hoge Raad heeft echter geoordeeld dat in dit geval de vrijstelling van overdrachtsbelasting niet van toepassing was. De manier die is gekozen om het vastgoed over te dragen, is gekunsteld.
In de focusuitzending van december 2022 van Tax Talks bespreekt René van der Paardt ook nog de recente arresten over ‘in wezen nieuwbouw’ van 4 november (ECLI:NL:HR:2022:1577) en 11 november 2022 (ECLI:NL:HR:2022:1609). Ook de uitspraak van Hof Amsterdam (ECLI:NL:GHAMS:2022:1828) komt aan bod en een advies om in deze casus minder overdrachtsbelasting te hoeven betalen.
Méér weten?
Tax Talks is hét online learning platform voor fiscalisten. Wekelijks (30x per jaar) wordt een webinar of e-learning beschikbaar gesteld die u via het online platform kunt bekijken. Na het afronden van de bijbehorende kennistoets ontvangt u een certificaat en PE-punten. Bent u nog geen abonnee? > Neem dan nu een kennismakingsabonnement voor slechts € 95.
Geef een antwoord