Wie zijn vastgoedbelegging laat beheren door een bv zal niet kwalificeren als ondernemer voor de inkomstenbelasting. Dit geldt ook als hij beheerswerkzaamheden verricht voor de bv waarbij deze werkzaamheden voor rekening en risico van de bv komen. Dit blijkt uit de volgende uitspraak van Rechtbank Noord-Holland.
Het ging om een eigenaar van ongeveer twintig vakantiewoningen op een vakantiepark. De man liet deze woningen aanvankelijk beheren door een derde. Gedurende die tijd gaf hij de woningen op als beleggingen in box 3. Vanaf oktober 2006 nam een bv, waarvan de zoon van de man de enig aandeelhouder was, het beheer van het vakantiepark op zich. De man was echter niet tevreden met de resultaten van de bv. Hij ging daarom vanaf 2008 op eigen houtje gratis beheeractiviteiten verrichten voor het vakantiepark. Hij stelde dat hij vanaf dat moment ondernemer was. De rechtbank was het daar niet mee eens. De bv was contractueel verantwoordelijk voor beheerwerkzaamheden, zelfs als deze waren uitbesteed aan derden. De werkzaamheden die de man had verricht kwamen daardoor voor risico en rekening van de bv. Bovendien waren de feitelijke omstandigheden onvoldoende veranderd om te stellen dat geen sprake meer was van normaal vermogensbeheer. Overigens meende de rechter dat wel sprake had kunnen zijn van resultaat uit overige werkzaamheden als de man een vergoeding had ontvangen voor zijn beheeractiviteiten.
Wet: artikelen 3.4, 3.90 en 5.3, tweede lid, onderdeel a IB 2001
Meer informatie: Rechtbank Noord-Holland, 15 januari 2014 (gepubliceerd 4 februari 2014), ECLI:NL:RBNHO:2014:171
Geef een reactie