Het aankopen van een pand met het oogmerk dit na renovatie en het tot stand brengen van huurovereenkomsten met voordeel te verkopen is belast als resultaat uit overige werkzaamheden (row). Dat het uiteindelijke oogmerk bij aankoop afwijkt van de oorspronkelijke bedoeling, doet er niet toe.
De fiscus kan een voordeel dat wordt behaald door middel van aan- en verkoop van een onroerende zaak belasten als row. Daarbij wordt gekeken of de aankoop heeft plaatsgevonden met het oogmerk om door wederverkoop een voordeel te behalen en of het behaalde voordeel bij de aankoop redelijkerwijs voorzienbaar was. Men spreekt dan van het rendabel maken van vermogen op een wijze die normaal actief vermogensbeheer te buiten gaat ofwel het ter beschikking stellen van vermogensbestanddelen aan een werkzaamheid. Zo mocht de fiscus het aandeel van een man in een pand dat werd gekocht met het oogmerk om dit na renovatie en verhuur met voordeel te verkopen, belasten als row. De man had namelijk samen met anderen berekeningen gemaakt en daaruit bleek dat met die handelingen een meerwaarde zou worden gerealiseerd. De rechter concludeerde op grond hiervan dat er vanaf het begin sprake was van een werkzaamheid. Dat de persoonlijke bedoeling van de man in eerste instantie was om het pand als langdurige belegging te gaan gebruiken, was niet van belang. Die bedoeling was niet meer aan de orde op het moment van de aankoop van het pand.
Meer informatie: Rechtbank Breda, 12 oktober 2012 (gepubliceerd 18 januari 2013), LJN: BY8485
Geef een antwoord