• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Oud huurcontract niet geschikt voor bepaling WOZ-waarde

19 november 2015 door Giniraynha Poulina

Een uit 1998 stammend huurcontract, dat laatstelijk is verlengd in 2011, is volgens Rechtbank Gelderland geen goede afspiegeling van de marktsituatie rondom waardepeildatum 1 januari 2013. Daarom kon het eigen huurcijfer niet als uitgangspunt worden genomen voor de bepaling van de WOZ-waarde.

Een bv huurde een winkelpand met magazijn. De gemeente stelde de WOZ-waarde van het pand – via de huurwaardekapitalisatiemethode – per 1 januari 2013 vast op ruim € 4 miljoen. De gemeente had de huurwaarde gebaseerd op marktgegevens. Maar volgens de bv moest het eigen lagere huurcijfer als uitgangspunt worden genomen nu dit op zakelijke wijze tot stand was gekomen tussen niet-gelieerde partijen. De rechtbank oordeelde dat een uit 1998 stammend huurcontract, dat laatstelijk in 2011 was verlengd, geen goede afspiegeling was van de marktsituatie rondom waardepeildatum. Van dit uitgangspunt zou mogelijk afgeweken kunnen worden indien uit de tussen verhuurder en huurder geldende afspraken bij heronderhandeling volgt dat beide partijen vrij hun posities konden bepalen. De huurovereenkomst behoorde echter niet tot de gedingstukken en dus waren de voorwaarden voor verlenging van het huurcontract niet bekend, noch de bij de veronderstelde heronderhandeling geldende uitgangspunten en gemaakte afspraken. Er was bovendien een groot verschil tussen het eigen huurcijfer en de rond de waardepeildatum gerealiseerde huren voor vergelijkingsobjecten. Er ontbraken derhalve aanknopingspunten om het eigen huurcijfer marktconform te achten voor de situatie rondom waardepeildatum.

 

Wet: artikel 17, eerste en tweede lid. Wet waardering onroerende zaken en artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken

Meer informatie: Rechtbank Gelderland, 17 november 2015, ECLI:NL:RBGEL:2015:6973

Filed Under: Fiscaal nieuws, Heffing lagere overheden, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Transitieplan Wet DBA gepubliceerd
Volgende artikel
Aanpassing ATR mogelijk tot 1 april 2016

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

WOZ-waarde

WOZ-waarde woning verlaagd wegens onvoldoende onderbouwing gebruiksoppervlakte

De rechtbank verlaagt de WOZ-waarde van een woning omdat de heffingsambtenaar niet overtuigend aantoont van welk gebruiksoppervlakte hij is uitgegaan. Dit leidt ertoe dat ook de WOZ-waarde niet aannemelijk is.

badkamer WOZ

WOZ-waarde woning verlaagd vanwege slechte staat en onderhoud

Rechtbank Oost-Brabant verlaagt WOZ-waarde van woning van €420.000 naar €387.000 omdat de inspecteur onvoldoende rekening heeft gehouden met de slechte staat van de woning.

opstal waarde woning eigenwoningregeling

Algemeen geformuleerde machtiging volstaat voor hoger beroep proceskosten WOZ

Een algemeen geformuleerde machtiging volstaat voor hoger beroep over proceskosten bij WOZ-zaken. Ook bij een no-cure-no-pay-afspraak is procesbelang aanwezig.

waardering woning successiewet

WOZ-waarde woning verlaagd door gebrekkige onderbouwing heffingsambtenaar

Rechtbank Zeeland-West-Brabant verlaagt de WOZ-waarde van een woning omdat de gemeente de waardebepaling onvoldoende heeft onderbouwd. De aanslag OZB wordt overeenkomstig aangepast.

Parkeerautomaatmelding wekt vertrouwen: naheffing parkeerbelasting vernietigd

De rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat een naheffingsaanslag parkeerbelasting moet worden vernietigd als de parkeerautomaat duidelijk aangeeft dat op dat moment niet betaald hoeft te worden.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

AGENDA

Online cursus Internationale aspecten van Nederlandse belastingwetgeving

Verdiepingscursus Internationale aspecten loonheffing

Verdiepingscursus Tweetrapsmakingen opzetten en afwikkelen

Masterclass Management- en werknemersparticipatie

Verdiepingscursus Erven en schenken

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Stoomcursus Estate planning praktisch ingezet

Webinar Belastingplan 2026

Online cursus Wet Fiscaal Kwalificatiebeleid Rechtsvormen (incl. aanpassing FGR)

Online cursus Afwikkeling van overnameregelingen in firmacontract en statuten

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben je een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat je op deze link hebt geklikt is jouw inschrijving bevestigd. Indien je binnen 15 minuten geen e-mail in jouw inbox aantreft, controleer dan alstublieft jouw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×