• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Overdrachtsbelasting voor risico van koper, ondanks garantie van verkoper

16 juni 2015 door Maretta Jol

De levering van een gebouw is belast met btw en/of overdrachtsbelasting. Voor ondernemers is het in de regel voordelig dat de levering van een gebouw belast is met btw. Btw kan immers door ondernemers worden verrekend, terwijl de overdrachtsbelasting een ‘echte’ kostenpost vormt. Regelmatig worden bij de levering van een gebouw fiscale garanties in de koopaktes opgenomen. Onlangs oordeelde rechtbank Midden-Nederland over de uitleg van een dergelijke fiscale garantie.

Verkoop van het gebouw

In een zaak die voorkwam bij rechtbank Midden-Nederland werd een gebouw geleverd aan een bouwonderneming. Beide partijen waren zich van meet af aan bewust van het feit dat de verkoper geen ondernemer was voor de btw. Aldus zou de levering van het (oude) gebouw door de Belastingdienst als verkoop door een particulier worden beschouwd. Dit betekende dat de levering belast was met overdrachtsbelasting. Om het (oude) gebouw in de btw sfeer te brengen zijn koper en verkoper overeengekomen om van het (oude) gebouw een nieuw gebouw van te maken. Dat kon door eventuele bestrating en hekwerk te verwijderen. Vervolgens werd het gebouw voor € 1.376.000 verkocht.

 

Controle van de Belastingdienst

Na een boekenonderzoek bij de verkoper heeft de Belastingdienst bepaald dat de verkoper niet was aan te merken als een ondernemer voor de btw, omdat geen sprake was van een duurzaam gevoerde onderneming. De aanmelding als ondernemer voor de btw had immers alleen betrekking op de eenmalige transactie, namelijk de verkoop van het litigieuze gebouw. De Belastingdienst legde vervolgens een naheffinsaanslag van € 92.419 op aan de koper. Hij/zij trachtte dit bedrag op de verkoper te verhalen, omdat de verkoper gegarandeerd had bij de verkoop als btw-ondernemer te handelen.

 

Uitleg van de koopakte

Onder toepassing van het Haviltex-criterium oordeelt de rechtbank dat de zinsnede 'zodat omzetbelasting verschuldigd is' in de koopakte aldus dient te worden uitgelegd, dat partijen ervan uitgingen dat omzetbelasting was verschuldigd indien aan de door koper gestelde voorwaarden en gegeven instructies was voldaan. Volgens de rechtbank heeft de verkoper aan de gestelde voorwaarden en instructies voldaan. Hierdoor kon de verkoper niet aansprakelijk worden gehouden voor de naheffingsaanslag overdrachtsbelasting die voortvloeide uit het feit dat de Belastingdienst de feiten anders had gekwalificeerd. De rechtbank overweegt als volgt:

 

'Indien [bedrijf] van [gedaagden] zou hebben verlangd dat deze de belastingschade aan haar zou vergoeden ook in het geval de fiscus onverhoopt toch een aanslag overdrachtsbelasting zou opleggen, dan had het op haar weg gelegen dit expliciet in de overeenkomst op te nemen.'

 

Naast een fiscale garantie is het dus verstandig om in de koopakte ook op te nemen dat de verkoper aansprakelijk is voor de overdrachtsbelasting, als de verkoper niet aan diens fiscale garantie heeft kunnen voldoen. Om er zeker van te zijn dat de feiten juist zijn gekwalificeerd is de enige manier echter wel om een 'ruling' van de Belastingdienst te vragen.

Meer informatie: Rb. Midden-Nederland, 18 februari 2015, ECLI:NL:RBMNE:2015:678

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Geen dwangsom door verkeerd communicatiemiddel
Volgende artikel
Hof accepteert eigen berekening voortzettingswaarde onderneming

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

landbouwnormen 2022

Impactanalyse brandstofkostenreductie landbouw

Het kabinet heeft een impactanalyse laten uitvoeren naar mogelijke beleidsopties om de brandstofkosten in de landbouwsector te verlagen.

Vervolg omzetting verbruiksbelasting alcoholvrije dranken

Het kabinet presenteert verschillende scenario’s voor een gedifferentieerde verbruiksbelasting op alcoholvrije dranken, gericht op het verminderen van suikerconsumptie. De uiteindelijke keuze voor een scenario wordt aan de Kamer gelaten.

landbouwnormen 2022

Moties en toezegging overdrachtsbelasting

Staatssecretaris Van Oostenbruggen informeert de Kamer over de voortgang en uitkomsten van moties en toezeggingen rond de overdrachtsbelasting. Daarbij wordt ingegaan op de kavelruilvrijstelling, de familievrijstelling en de cultuurgrondvrijstelling.

vlogger belastingontduiking

Influencer krijgt taakstraf en bestuursverbod na jarenlange btw-fraude en vervalsing hypotheek

Een influencer die jarenlang onjuiste btw-aangiften deed en documenten vervalste voor hypotheken, krijgt een taakstraf van 240 uur, een voorwaardelijke gevangenisstraf en een bestuursverbod van drie jaar opgelegd.

btw logies

Uitkomsten impactanalyse btw op logies

Het kabinet licht de resultaten toe van de impactanalyse naar de gevolgen van de btw-verhoging op logiesverstrekking. Uit het onderzoek blijkt dat consumenten prijsgevoelig zijn, maar dat het daadwerkelijke effect op het aantal overnachtingen waarschijnlijk beperkt zal zijn.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus Btw en de verleggingsregeling

Masterclass Overdrachtsbelasting

Nationaal Congres BelastingZaken 2025

PE-pitstop Btw en de Horeca- & Recreatiesector

Masterclass Btw-processen in SAP S/4HANA

AGENDA

Online cursus Wet Fiscaal Kwalificatiebeleid Rechtsvormen (incl. aanpassing FGR)

Online cursus Afwikkeling van overnameregelingen in firmacontract en statuten

Cursus ESG Reporting & Datamanagement

ESG Essentials

Certified ESG Management

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×