• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Tax Technology
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Partners
    • CROP

Spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomst woonruimte van kracht

28 april 2020 door mr. Elout Korevaar

verhuurderheffing

De spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten beoogt verlenging van de huurovereenkomst mogelijk te maken, zonder dat hierdoor huurbescherming ontstaat voor de huurder. De tijdelijke wet geldt sinds 21 april 2020, met terugwerkende kracht vanaf 1 april 2020.

Sinds 1 juli 2016 kunnen verhuurders woonruimte tijdelijk verhuren op basis van een nieuwe wet (artikel 7:271 lid 1 BW). Deze wet maakt het mogelijk om zelfstandig woonruimte voor maximaal twee jaar, en onzelfstandige woonruimte voor maximaal vijf jaar te verhuren, zonder dat de huurder huurbescherming geniet. Verlenging van de huurovereenkomst is echter niet mogelijk.

Als gevolg van de verspreiding van het coronavirus is bezichtiging van andere woonruimte, voor zover al beschikbaar, lastig. Ook wordt verhuizing in coronatijden onwenselijk geacht omdat hiervoor vaak meerdere personen binnen een afstand van anderhalve meter van elkaar met meubels sjouwen. Daarom heeft de minister op 26 maart 2020 een spoedwet aangekondigd. Deze wet maakt verlenging van de huurovereenkomst mogelijk. De wet is echter complex en vraagt snelle acties van huurders en verhuurder. De spoedwet is op 21 april 2020 door de Eerste Kamer goedgekeurd en wordt met terugwerkende kracht vanaf 1 april 2020 ingevoerd.

Doel van de spoedwet

De tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten beoogt verlenging van de huurovereenkomst mogelijk te maken, zonder dat hierdoor huurbescherming ontstaat voor de huurder. De wet geldt uitsluitend voor tijdelijke huurovereenkomsten in de zin van artikel 7:271 lid 1 BW en derhalve niet voor doelgroepencontracten en evenmin voor huurovereenkomsten naar zijn aard van korte duur is. Indien verlenging van dit type huurovereenkomsten gewenst is, dient maatwerk geleverd te worden. De vraag of er sprake is van een tijdelijke huurovereenkomst in de zin van artikel 7:271 lid 1 BW, is eveneens lastig te beantwoorden. Zie hiervoor de recente publicatie in HIP 2020/1.

De wet maakt het mogelijk om huurovereenkomsten die normaliter zouden eindigen tussen 1 april 2020 en 1 juli 2020, te verlengen met maximaal drie maanden tot uiterlijk 1 september 2020. Voor zover de bestrijding van het coronavirus langer zou duren voorziet de wet in een nieuwe mogelijkheid tot verlenging, totdat de wereld weer ‘tot rust’ is gekomen.

Bijzondere tijden vragen om bijzondere maatregelen

De spoedwet maakt het voor partijen mogelijk om een huurovereenkomst te verlengen, zonder dat hierdoor huurbescherming ontstaat. Belangrijk is dat zowel huurder als verhuurder schriftelijke aanzeggings-, verzoek-, en informatieplichten hebben en het bewijsrisico dragen dat aan die verplichting is voldaan. De jurisprudentie over dit onderwerp is wisselend, zie bijvoorbeeld rechtspraak.nl/uitspraak ECLI:NL:RBMNE:2017:4759. Een goede administratie van termijnen en verzonden berichten is derhalve noodzakelijk.

Handvatten om het wetsvoorstel te doorgronden

Sdu heeft in samenwerking met mr. Elout Korevaar na nauwkeurige bestudering van het wetsvoorstel een flowchart gemaakt waaruit duidelijk wordt dat het beëindigen of verlengen van tijdelijke huur geen eenvoudige opgave is. Het schema geeft handvatten om het wetsvoorstel snel en goed te doorgronden.

Bent u klant van Sdu OpMaat Huurrecht+ ? Klik dan hier om de flowchart te bekijken.

Nog geen klant?
Geen probleem! U kunt OpMaat Huurrecht+ 2 weken gratis uitproberen. U krijgt dan toegang tot alle huurrechtelijke onderwerpen, nieuwsberichten, tools (waaronder de Flowchart ‘Spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomst’) en tijdschrift HIP (Huurrecht in de Praktijk) en JHV (Jurisprudentie Huur- en Verhuur).

PROEFABONNEMENT AANVRAGEN

Filed Under: Covid-19, Fiscaal nieuws, Nieuws, Vastgoed

Lees 1 reactie
Vorige artikel
Aanwijzing massaal bezwaar box 3 over belastingjaar 2019
Volgende artikel
Criteria kredietregelingen versoepeld

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

Register met definitieve subsidies voor eerste periode NOW openbaar

UWV heeft een register gepubliceerd met de definitieve tegemoetkomingen voor werkgevers die een aanvraag hebben gedaan voor de eerste periode van de NOW-maatregel die liep van maart tot en met mei 2020.

Hoger beroep over Tozo-regeling grensondernemers

Het ministerie van SZW zal de gemeente Maastricht in twee rechtszaken steunen over het wel of niet toekennen van de Tozo-regeling.

Meerderheid Tweede Kamer voor solidariteitsheffing bedrijven

Er is een brede Kamermeerderheid voor een solidariteitsheffing van bedrijven die profiteren van de hoge energieprijzen, zoals energiebedrijven en oliemaatschappijen. Het kabinet moet gaan uitzoeken of zo'n extra belasting voor sommige bedrijven mogelijk is.

longcovid zorgmedewerkers

Subsidie mogelijk voor zorgmedewerkers met post-covidklachten

Werkgevers kunnen vanaf 15 juni subsidie aanvragen om zorgmedewerkers met post-covidklachten langer in dienst te houden. Met de subsidie worden werkgevers gestimuleerd samen met de medewerker te blijven werken aan herstel en re-integratie. Het doel is om de zorgmedewerkers te behouden voor de zorg. 

bouwmaterialen

Kamer wil steun voor bedrijven die getroffen zijn door oorlog in Oekraïne

De coronasteun voor bedrijven moet ook toegankelijk worden voor Nederlandse bedrijven die getroffen als zijn als gevolg van de oorlog in Oekraïne. De Tweede Kamer heeft een motie met die strekking aangenomen.

Comment (1)

  1. Marie says

    11 juni 2020 at 12:06

    Goed om te weten dat deze wet van kracht is gegaan. Het is belangrijk om huurders te beschermen in deze tijden van onzekerheid. Hopelijk hebben veel huishoudens hier baat bij!

    Beantwoorden

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Online cursus afwaarderen en kwijtschelden van vorderingen

Masterclass Fiscale aspecten insolventie en bestuurdersaansprakelijkheid

Online cursus Staken van de onderneming: (turbo)liquidatie, WHOA liquidatie akkoord

Masterclass Fiscaal reorganiseren in het MKB

Opleidingen

Masterclass Vastgoedfiscaliteiten

Stoomcursus Vastgoedrekenen en -financieren

Masterclass Vastgoedfinanciering

PE-Pitstop cursus(Af)waarderen en taxeren van vastgoed

Online cursus Transformatie van vastgoed

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×