• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Uitgelicht: Belastingplan 2021

Spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomst woonruimte van kracht

28 april 2020 door mr. Elout Korevaar

verhuurderheffing

De spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten beoogt verlenging van de huurovereenkomst mogelijk te maken, zonder dat hierdoor huurbescherming ontstaat voor de huurder. De tijdelijke wet geldt sinds 21 april 2020, met terugwerkende kracht vanaf 1 april 2020.

Sinds 1 juli 2016 kunnen verhuurders woonruimte tijdelijk verhuren op basis van een nieuwe wet (artikel 7:271 lid 1 BW). Deze wet maakt het mogelijk om zelfstandig woonruimte voor maximaal twee jaar, en onzelfstandige woonruimte voor maximaal vijf jaar te verhuren, zonder dat de huurder huurbescherming geniet. Verlenging van de huurovereenkomst is echter niet mogelijk.

Als gevolg van de verspreiding van het coronavirus is bezichtiging van andere woonruimte, voor zover al beschikbaar, lastig. Ook wordt verhuizing in coronatijden onwenselijk geacht omdat hiervoor vaak meerdere personen binnen een afstand van anderhalve meter van elkaar met meubels sjouwen. Daarom heeft de minister op 26 maart 2020 een spoedwet aangekondigd. Deze wet maakt verlenging van de huurovereenkomst mogelijk. De wet is echter complex en vraagt snelle acties van huurders en verhuurder. De spoedwet is op 21 april 2020 door de Eerste Kamer goedgekeurd en wordt met terugwerkende kracht vanaf 1 april 2020 ingevoerd.

Doel van de spoedwet

De tijdelijke wet verlenging tijdelijke huurovereenkomsten beoogt verlenging van de huurovereenkomst mogelijk te maken, zonder dat hierdoor huurbescherming ontstaat voor de huurder. De wet geldt uitsluitend voor tijdelijke huurovereenkomsten in de zin van artikel 7:271 lid 1 BW en derhalve niet voor doelgroepencontracten en evenmin voor huurovereenkomsten naar zijn aard van korte duur is. Indien verlenging van dit type huurovereenkomsten gewenst is, dient maatwerk geleverd te worden. De vraag of er sprake is van een tijdelijke huurovereenkomst in de zin van artikel 7:271 lid 1 BW, is eveneens lastig te beantwoorden. Zie hiervoor de recente publicatie in HIP 2020/1.

De wet maakt het mogelijk om huurovereenkomsten die normaliter zouden eindigen tussen 1 april 2020 en 1 juli 2020, te verlengen met maximaal drie maanden tot uiterlijk 1 september 2020. Voor zover de bestrijding van het coronavirus langer zou duren voorziet de wet in een nieuwe mogelijkheid tot verlenging, totdat de wereld weer ‘tot rust’ is gekomen.

Bijzondere tijden vragen om bijzondere maatregelen

De spoedwet maakt het voor partijen mogelijk om een huurovereenkomst te verlengen, zonder dat hierdoor huurbescherming ontstaat. Belangrijk is dat zowel huurder als verhuurder schriftelijke aanzeggings-, verzoek-, en informatieplichten hebben en het bewijsrisico dragen dat aan die verplichting is voldaan. De jurisprudentie over dit onderwerp is wisselend, zie bijvoorbeeld rechtspraak.nl/uitspraak ECLI:NL:RBMNE:2017:4759. Een goede administratie van termijnen en verzonden berichten is derhalve noodzakelijk.

Handvatten om het wetsvoorstel te doorgronden

Sdu heeft in samenwerking met mr. Elout Korevaar na nauwkeurige bestudering van het wetsvoorstel een flowchart gemaakt waaruit duidelijk wordt dat het beëindigen of verlengen van tijdelijke huur geen eenvoudige opgave is. Het schema geeft handvatten om het wetsvoorstel snel en goed te doorgronden.

Bent u klant van Sdu OpMaat Huurrecht+ ? Klik dan hier om de flowchart te bekijken.

Nog geen klant?
Geen probleem! U kunt OpMaat Huurrecht+ 2 weken gratis uitproberen. U krijgt dan toegang tot alle huurrechtelijke onderwerpen, nieuwsberichten, tools (waaronder de Flowchart ‘Spoedwet verlenging tijdelijke huurovereenkomst’) en tijdschrift HIP (Huurrecht in de Praktijk) en JHV (Jurisprudentie Huur- en Verhuur).

PROEFABONNEMENT AANVRAGEN
Vorige artikel
Aanwijzing massaal bezwaar box 3 over belastingjaar 2019
Volgende artikel
Criteria kredietregelingen versoepeld

Filed Under: Covid-19, Fiscaal nieuws, Nieuws, Vastgoed

Reader Interactions

Recente berichten

Lage betalingskorting wekt verbazing

Een betalingskorting van € 1 voor de voorlopige aanslag inkomstenbelasting en de inkomensafhankelijke bijdrage Zorgverzekeringswet zorgde voor kritische reacties bij zzp’ers.

Hogere belasting voor miljonairs?

De roep om vermogen zwaarder te belasten klinkt wereldwijd steeds luider volgens een artikel in het FD. De reden is simpel namelijk geldgebrek. De coronacrisis zorgt voor zware tekorten in de overheidsbegrotingen.

FNV kaart ‘misbruik’ loonsubsidie aan

Volgens de FNV komt de noodsteun die is bedoeld voor de compensatie van loonkosten van medewerkers niet altijd op de goede plek terecht meldt De Telegraaf.

Aanscherping fraudemaatregelen wegens signalen misbruik TVL

Na signalen van mogelijk misbruik met de TVL-regeling is de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) een onderzoek gestart.

steunmaatregelen horeca

Horeca verwacht meer steun

Volgens de directeur van Koninklijke Horeca Nederland (KHN), komt er ‘forse steun’ voor horecabedrijven aan.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Masterclass vastgoedfinanciering

Online cursus transformatie van vastgoed

Stoomcursus Vastgoedrekenen en -financieren

Masterclass Vastgoedfaciliteiten

Recent nieuws

Geheimhoudingsplicht advocaten

Intern beraad Belastingdienst mag geheim blijven

verliesverrekening

Pas per element-benadering toe in oudere zaken

NSW

Wetsvoorstel Fiscale Verzamelwet 2022 ingediend

Terechte weigering nultarief van fraude onwetende ondernemer

Lage betalingskorting wekt verbazing

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×