• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Versoepeling in btw-belaste verhuur met terugwerkende kracht

21 maart 2024 door Remco Latour

Het geactualiseerde vastgoedbesluit bevat onder meer een versoepeling voor het met terugwerkende kracht opteren voor btw-belaste verhuur. Mr. Carola van Vilsteren behandelt het besluit in een Tax Talks e-learning.

Als een btw-ondernemer een onroerende zaak levert, is deze levering in beginsel vrijgesteld van omzetbelasting, maar belast met overdrachtsbelasting. Voor het begrip ‘onroerende zaak’ moet men aansluiten bij de rechtspraak van het Europese Hof van Justitie, zo legt Van Vilsteren uit. Uit deze uitspraken blijkt dat een onroerende zaak een goed is dat met de grond is verbonden. Dit goed is niet gemakkelijk te demonteren of te verplaatsen. De hoofdregel kent echter een aantal uitzonderingen. Zo is de levering van een onroerende zaak van rechtswege belast met omzetbelasting en geldt onder voorwaarden een vrijstelling van overdrachtsbelasting als:

  • het gaat om de levering van (een deel van) een gebouw dat niet meer dan twee jaren vóór de levering voor het eerst in gebruik is genomen; of
  • de geleverde onroerende zaak kwalificeert als een bouwterrein.

Grond bestemd voor bestrating

Van Vilsteren wijst erop dat in de praktijk geregeld de vraag opkomt of de levering van onbebouwde grond, bestemd voor bestrating met klinkers of stelconplaten, voor de omzetbelasting kwalificeert als een bouwterrein. Deze vraag komt onder meer aan de orde in het Besluit onroerende zaken omzetbelasting. Dit besluit is in december 2023 geactualiseerd en staat ook wel bekend onder de naam Vastgoedbesluit. Volgens dit besluit kwalificeert klinkerbestrating die onderdeel uitmaakt van een geheel waarbij bijvoorbeeld de toplaag is afgegraven en dat verder bestaat uit drainage en terreinverlichting, als een gebouw. Ook klinkerbestrating met een fundering die in asfalt is ingelegd, kwalificeert als een gebouw. Als echter sprake is van een terrein met klinkers die geen onderdeel uitmaken van een geheel en die eenvoudig zijn te verwijderen, is geen sprake van een gebouw. Dat geldt ook voor een terrein met stelconplaten.

Handelen alsof rechtsgeldig is geopteerd

Al vóór de actualisatie van het vastgoedbesluit was goedgekeurd dat de partijen met terugwerkende kracht onder voorwaarden konden opteren voor btw-belaste verhuur van vastgoed. Meer specifiek, tot drie maanden vanaf moment van juist opteren was met terugwerkende kracht te opteren. Het nieuwe besluit bevat een versoepeling. Het gaat om situaties waarin – ondanks één of meer formele onjuistheden – is gehandeld alsof rechtsgeldig is geopteerd voor btw-belaste verhuur. In zulke situaties geldt geen limiet meer aan de periode tot wanneer met terugwerkende kracht valt te opteren voor btw-belaste verhuur. Voor situaties waarin partijen niet hebben gehandeld alsof is geopteerd, blijft de termijn van drie maanden wel van toepassing. Aan de nieuwe goedkeuring zijn de volgende voorwaarden verbonden:

  • er is gedurende de hele periode waarvoor men verzoekt om toepassing van de optie voor belaste verhuur dan wel de periode zoals opgenomen in de schriftelijke huurovereenkomst voldaan aan de 90%-norm (voor bepaalde branches en sectoren aan de 70%-norm) die geldt voor toepassing van de optie belaste verhuur, en
  • partijen hebben gedurende de hele periode gehandeld alsof ze rechtsgeldig hebben gekozen voor belaste verhuur. Dat wil zeggen dat btw is berekend en op de factuur is vermeld en dat partijen de daaraan gepaarde wettelijke gevolgen aanvaarden.

Wet: art. 15, eerste lid, onderdeel a WBRV en art. 11, eerste lid, onderdeel a Wet OB 1968

Besluit: Besluit onroerende zaken omzetbelasting, nr. 2023-26908

Méér weten?

Tax Talks is hét online learning platform voor fiscalisten. Wekelijks (30x per jaar) wordt een webinar of e-learning beschikbaar gesteld die je via het online platform kunt bekijken. Na het afronden van de bijbehorende kennistoets ontvang je een certificaat en PE-punten.

Meer informatie en bestellen

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Giftenaftrek niet doelmatig
Volgende artikel
Belastingadviseur kan getuigen in strafrechtelijke procedure

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

overeenkomst bedrijfspand

Wijziging besluit Ondernemingsfaciliteiten

De staatssecretaris van Financiën heeft een wijziging van het besluit Ondernemingsfaciliteiten gepubliceerd.

7 procent rokers stopte na accijnsverhoging, inkoop uit buitenland nam fors toe

Ongeveer 7 procent van de rokers in Nederland stopte met roken na de accijnsverhoging op tabak in 2024.

fiscale eenheid

Geen fiscale eenheid omzetbelasting en geen aftrek voor certificaathouder zonder stemrecht

Het hof oordeelt dat een bv geen fiscale eenheid vormt voor de btw met haar dochtervennootschappen en geen recht heeft op aftrek van voorbelasting, omdat de managementdiensten om niet zijn verricht en de leningverstrekking is vrijgesteld.

Hoge Raad

Schending verdedigingsbeginsel vanwege ontbreken gelegenheid om gehoord te worden

Volgens de Hoge Raad is er sprake van schending van het verdedigingsbeginsel omdat niet expliciet de gelegenheid is gegeven om gehoord te worden.

vastgoed-fonds

Vrijstelling overdrachtsbelasting bij splitsing blijft van toepassing op aandelenverkrijging

Gerechtshof 's-Hertogenbosch bevestigt dat de splitsingsvrijstelling ook geldt voor de verkrijging van aandelen in een onroerend-goedlichaam dat door een zuivere splitsing ontstaat.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Masterclass Overdrachtsbelasting

Nationaal Btw Congres 2025

PE-pitstop Btw en de Horeca- & Recreatiesector

Online cursus Btw en de verleggingsregeling

Nationaal Congres BelastingZaken 2025

AGENDA

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Sterk in je werk: Mindfulness, communicatie, focus en veerkracht

Online cursus toepassing box 3 in de praktijk

Online cursus Eindejaarstips

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×