• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Tax Technology
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Partners
    • CROP

Waardedruk duurzame zelfbewoning ook bij inbreng

7 februari 2019 door Michel Halters

Bij inbreng van een door een ondernemer bewoond pand, moet voor de waardering van dit pand rekening worden gehouden met een waardedruk vanwege zelfbewoning. Door dit niet te doen is sprake van een fout volgens de foutenleer.

Een ondernemer kocht in 2009 een pand dat hij aanvankelijk als woning in gebruik nam. Vanaf april 2010 dreef de man een onderneming bestaande uit de groothandel en import in textiel. Vanaf 1 mei 2010 etiketteerde de ondernemer dit pand volledig als ondernemingsvermogen en bepaalde de inbrengwaarde, zonder rekening te houden met de waardedruk vanwege zelfbewoning. Vanaf april 2013 betrok de ondernemer een ander pand. De ondernemer bleef in het in 2009 gekochte pand wonen. Vanwege de overgang van ondernemingsvermogen naar privévermogen nam de ondernemer een boekverlies in aanmerking. Bij het bepalen van het boekverlies hield de man wel rekening met een waardedrukkend effect vanwege zelfbewoning.

Andere werkelijkheid

In geschil bij Hof Arnhem-Leeuwarden is of rekening moet worden gehouden met waardedruk vanwege zelfbewoning en of de inspecteur interne compensatie mag toepassen op grond van de foutenleer. De ondernemer betoogt dat hij het pand op de openingsbalans had moeten activeren, omdat hij het pand had aangekocht om het te gaan gebruiken als woon- en ondernemingspand. Volgens de ondernemer is sprake van verplicht ondernemingsvermogen omdat de ondernemer het pand voor 90% of meer voor ondernemingsactiviteiten gebruikte. Volgens het hof komt dat niet overeen met de werkelijkheid. Het hof noemt daarbij dat de man altijd in het pand heeft gewoond en het pand in zijn aangifte 2009 en 2010 als eigen woning had verwerkt. Bovendien gaf de man tijdens de procedure aan soms het pand voor 80% dan weer voor 90% voor zijn onderneming te gebruiken. Er was geen sprake van verplicht ondernemingsvermogen, maar keuzevermogen. De keuze om het pand per 1 mei 2010 tot het ondernemingsvermogen te rekenen was in overeenstemming met goed koopmansgebruik. Volgens het hof is sprake van een fout in de zin van de foutenleer, door bij de inbreng van het pand geen rekening te houden met de waardedruk vanwege zelfbewoning (65% waarde in het economische verkeer). Deze fout kon worden hersteld met een beroep op de foutenleer in combinatie met interne compensatie.

 

Wet: art. 3.8 Wet IB 2001

Meer informatie: Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden 22 januari 2019 (gepubliceerd op 1 februari 2019), ECLI:NL:GHARL:2019:439

Filed Under: Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws, Winst uit onderneming

Reageer
Vorige artikel
Fiscaal overgangsrecht bij harde Brexit
Volgende artikel
Dwangsommen bedrijven wellicht niet meer aftrekbaar

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

aanhorigheden Hoge Raad

Nieuwe pachtnormen per 1 juli 2022 bekend

Minister Staghouwer maakt de pachtnormen 2022 bekend die per 1 juli 2022 van kracht worden. In de bijlage zijn per pachtprijsgebied de nieuwe regionorm, de oude regionorm en het veranderpercentage voor los bouw- en grasland vermeld.

herwaardering landbouwgrond

Geen landbouwvrijstelling voor herwaardering landbouwgrond

Een landbouwer koopt bosgrond aan en maakt deze geschikt voor landbouw. Na enkele jaar herwaardeert hij de grond. De waardestijging is belast.

duurzaamheidseisen bedrijven bij steun

RVO: ruim 30% meer netto fiscaal voordeel MIA en Vamil

De RVO laat weten dat bedrijven in 2021 fors meer hebben geïnvesteerd in milieuvriendelijke technieken en bedrijfsmiddelen.

Van ex overgenomen hypotheek moet aan nieuwe eisen voldoen

Eigendom woning vereist voor toepassing echtscheidingsregeling

Voor toepassing van de echtscheidingsregeling eigen woning is vereist dat de woning in eigendom toebehoort aan degene die de rente betaalt.

waardering woning successiewet

Matiging boete voor verbreking koop na betere deal verkoper

Een matiging van de boete vanwege het niet kopen van een woning is gepast als de verkoper die woning wat later tegen een hogere prijs verkoopt.

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

PE-Pitstop private equity en informal investing

Online cursus Kosten verduurzaming en energietransitie in de winstsfeer

Praktijkdag fiscaliteit en duurzaamheid

Masterclass Innovatiebox en WBSO

Online cursus Verliesverrekening

Recent nieuws

Versoepeling aflossingsregeling coronabelastingschuld

Kabinet voert betalen per kilometer in vanaf 2030

Dga moet verlies op rc staven met bankafschriften

btw en autohandel

Verzwegen omzet kan btw-vrijgesteld zijn

Besluit over toepassing arm’s-lengthbeginsel gepubliceerd

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×