Starters op de woningmarkt krijgen bij de aankoop van hun woning een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Voor doorstromers geldt een tarief van 2%. In beide gevallen moet de woning als hoofdverblijf dienen. Voor andere woningen gaat het algemene tarief gelden dat wordt verhoogd naar 8%.
Voor starters op de woningmarkt wordt voorgesteld om met ingang van 1 januari 2021 een eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting te introduceren. Hiervoor moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan. De vrijstelling geldt voor verkrijgers die meerderjarig en jonger dan vijfendertig zijn, die een woning of een recht waaraan een woning is onderworpen (hierna worden beide aangeduid met woning) verkrijgen, die deze woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaan gebruiken en die de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt.
Andere natuurlijke personen – niet zijnde starters – die een woning verkrijgen, hebben recht op de toepassing van het verlaagde tarief van 2%, mits zij de woning verkrijgen om deze anders dan tijdelijk als hoofdverblijf te gaan gebruiken. Doorstromers op de woningmarkt kunnen derhalve van het verlaagde tarief van 2% gebruik blijven maken.
Alle overige verkrijgingen worden vanaf 1 januari 2021 belast tegen het hogere algemene tarief. Dit wordt met ingang van 1 januari 2021 verder verhoogd naar 8%. Naast de verkrijging van niet-woningen, zoals bedrijfspanden, worden verkrijgingen van woningen die niet, of slechts tijdelijk, als hoofdverblijf gebruikt gaan worden belast tegen 8%. Dit geldt bijvoorbeeld voor een vakantiewoning, een woning die ouders kopen voor hun kind en verkrijgingen van woningen door niet-natuurlijke personen, zoals rechtspersonen, bijvoorbeeld woningcorporaties.
Officiële stukken wetsvoorstel Wet differentiatie overdrachtsbelasting
Het is belachelijk die leeftijdsgrens
Starters zijn ook mensen van alle leeftijden zolang ze maar hun eerste huis kopen. Die nu misschien huren en toch willen kopen en op deze manier geen kans krijgen.
Afschaffen deze leeftijdsgrens en iedereen gelijk behandelen.
En geldt het verlaagde tarief ook voor doorstromers tussen 18 en 35? Ik lees in de voorwaarden op de rijksoverheid nergens dat het een 1e koophuis moet zijn. Enkel dat je de de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder hebt ontvangen (https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/belastingplan/belastingwijzigingen-voor-ons-allemaal/overdrachtsbelasting). Dan geldt het dus voor iedereen tussen de 18 en 35 die nog niet eerder van deze vrijstelling heeft genoten.
De bedoeling van de wetgever is dat alle starters op de woningmarkt een vrijstelling overdrachtsbelasting krijgen. Onder starter wordt in dit geval verstaan de meerderjarige persoon tot 35 jaar die niet eerder de vrijstelling heeft benut. De bedoeling is dat alleen die personen die voor het eerst een woning kopen een vrijstelling krijgen.
Nu is de wettekst zo geformuleerd dat ook degene die nu jonger zijn dan 35 jaar en al een woning hebben, bij aankoop van een volgende woning in aanmerking komen voor de vrijstelling. Het criterium is namelijk dat de vrijstelling nog niet eerder is gebruikt. Aangezien die vrijstelling er nu nog niet is, kan die ook niet eerder gebruikt zijn.
In de Memorie van Toelichting bij het wetsvoorstel differentiatie overdrachtsbelasting is dit onderkend:
‘Op korte termijn zullen ook verkrijgers die aan alle voorwaarden voldoen, maar al wel voor 1 januari 2021 eerder een woning hebben gekocht (jonge doorstromers), de vrijstelling kunnen toepassen voor de aankoop van een volgende woning. Echter, omdat de aanvullende voorwaarde is opgenomen dat de vrijstelling maar eenmalig kan worden toegepast, zal dit effect iedere jaar afnemen en na 2039 is het geheel verdwenen, mits de vrijstelling ook na 31 december 2025 wordt gecontinueerd. Op dat moment hebben alle verkrijgers die meerderjarig waren in 2020 en daarmee wettelijk bevoegd waren om een woning te bezitten de leeftijd van vijfendertigjaar bereikt. De vrijstelling zal dan alleen nog gebruikt worden door verkrijgers die voor de eerste keer een woning verkrijgen.’
Conclusie is dat een ‘jonge’ doorstromer die nu al een woning heeft, vanaf 2021 ook gebruik kan maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting.