• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Wetsvoorstel Wet differentiatie overdrachtsbelasting

15 september 2020 door Annemiek Zwaan 3 Comments

Starters op de woningmarkt krijgen bij de aankoop van hun woning een vrijstelling van overdrachtsbelasting. Voor doorstromers geldt een tarief van 2%. In beide gevallen moet de woning als hoofdverblijf dienen. Voor andere woningen gaat het algemene tarief gelden dat wordt verhoogd naar 8%.

Voor starters op de woningmarkt wordt voorgesteld om met ingang van 1 januari 2021 een eenmalige vrijstelling van overdrachtsbelasting te introduceren. Hiervoor moet aan een aantal voorwaarden worden voldaan. De vrijstelling geldt voor verkrijgers die meerderjarig en jonger dan vijfendertig zijn, die een woning of een recht waaraan een woning is onderworpen (hierna worden beide aangeduid met woning) verkrijgen, die deze woning anders dan tijdelijk als hoofdverblijf gaan gebruiken en die de vrijstelling niet eerder hebben gebruikt.

Andere natuurlijke personen – niet zijnde starters – die een woning verkrijgen, hebben recht op de toepassing van het verlaagde tarief van 2%, mits zij de woning verkrijgen om deze anders dan tijdelijk als hoofdverblijf te gaan gebruiken. Doorstromers op de woningmarkt kunnen derhalve van het verlaagde tarief van 2% gebruik blijven maken.

Alle overige verkrijgingen worden vanaf 1 januari 2021 belast tegen het hogere algemene tarief. Dit wordt met ingang van 1 januari 2021 verder verhoogd naar 8%. Naast de verkrijging van niet-woningen, zoals bedrijfspanden, worden verkrijgingen van woningen die niet, of slechts tijdelijk, als hoofdverblijf gebruikt gaan worden belast tegen 8%. Dit geldt bijvoorbeeld voor een vakantiewoning, een woning die ouders kopen voor hun kind en verkrijgingen van woningen door niet-natuurlijke personen, zoals rechtspersonen, bijvoorbeeld woningcorporaties.

Officiële stukken wetsvoorstel Wet differentiatie overdrachtsbelasting

  • Wettekst
  • Memorie van Toelichting

Vorige artikel
Wetsvoorstel Wet verbetering uitvoerbaarheid toeslagen
Volgende artikel
Wetsvoorstel ODE-tarieven 2021 en 2022

Filed Under: Belastingplan, Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

Ieder jaar een (te) omvangrijk fiscaal wetgevingspakket: hoe kan het beter?

Staatssecretaris Vijlbrief gaat in een brief aan de Tweede Kamer in op de omvang van het pakket Belastingplan en het feit dat het kabinet ieder najaar een (te) omvangrijk fiscaal wetgevingspakket bij het parlement indient.

Uitzendregeling geldt ondanks ingeschreven kind

Stel dat een kind met zijn ouders in hun eigen woning gaat wonen. Zijn ouders worden later worden uitgezonden naar het buitenland en het kind gaat in een huurhuis wonen.

Dwaal, glijd of herroep na schenking

Betaal hypotheekrente in delen vooruit

Het vooruitbetalen van de rente voor de financiering van de eigen woning kan leiden tot een besparing in box 1- en box 3-belasting. Maar let wel op de antimisbruikbepaling.

Besluit betaalpauze eigenwoningschuld verlengd

Het besluit over een betaalpauze voor de eigenwoningschuld is verlengd.Ten opzichte van het vorige besluit is de periode verlengd waarbinnen de belastingplichtige en de geldverstrekker een betaalpauze overeen kunnen komen evenals de maximale duur van de betaalpauze.

Belastingdienst geeft duidelijkheid over regels vrijstelling overdrachtsbelasting

Wie voor 1 april een nieuw huis koopt, krijgt van de Belastingdienst maximaal een maand de tijd om die woning formeel ook te betrekken.

Comments

  1. Jeanette says

    16 september 2020 at 09:52

    Het is belachelijk die leeftijdsgrens
    Starters zijn ook mensen van alle leeftijden zolang ze maar hun eerste huis kopen. Die nu misschien huren en toch willen kopen en op deze manier geen kans krijgen.
    Afschaffen deze leeftijdsgrens en iedereen gelijk behandelen.

    Beantwoorden
  2. Michel says

    16 september 2020 at 13:36

    En geldt het verlaagde tarief ook voor doorstromers tussen 18 en 35? Ik lees in de voorwaarden op de rijksoverheid nergens dat het een 1e koophuis moet zijn. Enkel dat je de de vrijstelling voor overdrachtsbelasting niet eerder hebt ontvangen (https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/belastingplan/belastingwijzigingen-voor-ons-allemaal/overdrachtsbelasting). Dan geldt het dus voor iedereen tussen de 18 en 35 die nog niet eerder van deze vrijstelling heeft genoten.

    Beantwoorden
  3. Anne-Marie Noordenbos says

    16 september 2020 at 16:06

    De bedoeling van de wetgever is dat alle starters op de woningmarkt een vrijstelling overdrachtsbelasting krijgen. Onder starter wordt in dit geval verstaan de meerderjarige persoon tot 35 jaar die niet eerder de vrijstelling heeft benut. De bedoeling is dat alleen die personen die voor het eerst een woning kopen een vrijstelling krijgen.

    Nu is de wettekst zo geformuleerd dat ook degene die nu jonger zijn dan 35 jaar en al een woning hebben, bij aankoop van een volgende woning in aanmerking komen voor de vrijstelling. Het criterium is namelijk dat de vrijstelling nog niet eerder is gebruikt. Aangezien die vrijstelling er nu nog niet is, kan die ook niet eerder gebruikt zijn.

    In de Memorie van Toelichting bij het wetsvoorstel differentiatie overdrachtsbelasting is dit onderkend:

    ‘Op korte termijn zullen ook verkrijgers die aan alle voorwaarden voldoen, maar al wel voor 1 januari 2021 eerder een woning hebben gekocht (jonge doorstromers), de vrijstelling kunnen toepassen voor de aankoop van een volgende woning. Echter, omdat de aanvullende voorwaarde is opgenomen dat de vrijstelling maar eenmalig kan worden toegepast, zal dit effect iedere jaar afnemen en na 2039 is het geheel verdwenen, mits de vrijstelling ook na 31 december 2025 wordt gecontinueerd. Op dat moment hebben alle verkrijgers die meerderjarig waren in 2020 en daarmee wettelijk bevoegd waren om een woning te bezitten de leeftijd van vijfendertigjaar bereikt. De vrijstelling zal dan alleen nog gebruikt worden door verkrijgers die voor de eerste keer een woning verkrijgen.’

    Conclusie is dat een ‘jonge’ doorstromer die nu al een woning heeft, vanaf 2021 ook gebruik kan maken van de vrijstelling overdrachtsbelasting.

    Beantwoorden

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Recent nieuws

Rapport Algemene Rekenkamer over internationaal fiscaal (verdrags)beleid

fraude belastingadviseur

Wie niet van BOR weet, moet niet aan aangifte beginnen

‘Ongevraagde voorlopige aanslag bedoeld als dienstverlening’

Inactiviteit bv geen excuus voor loon dga onder normbedrag

A-G adviseert hoven buitensporige last box 3 te beoordelen

Meer berichten

Recente blogs en opinies

Blog | Gejojo met de verliesverrekening

18 september 2020 By Almer de Beer Leave a Comment

Het ‘totaalwinstbeginsel’ brengt mee dat een vennootschap belastingheffing is verschuldigd over de ... lees verder

Blog | Aanpassing BPM-regels in Belastingplan

16 september 2020 By Heleen Elbert Leave a Comment

Is er nog wat leuks te melden over autobelastingen? Nou ja, dat hangt er eigenlijk vanaf wie of wat ... lees verder

Blog | Wanneer zijn we eindelijk verlost van de fantasieheffing in box 3?

16 september 2020 By Jeroen Knol Leave a Comment

Piepend en krakend hobbelt box 3  verder zonder de finish in zicht te hebben. Weliswaar vereerd ... lees verder

Blog | Prinsjesdag en de btw: let op internationale transacties

16 september 2020 By Carola van Vilsteren Leave a Comment

Tijdens Prinsjesdag 2020 zijn bij de bekendmaking van het Belastingplan geen grote nieuwe ... lees verder

Blog | Goed nieuws voor de minderbedeelden, minder goed nieuws voor ondernemers

16 september 2020 By gerard meussen Leave a Comment

Veel politici zullen in hun hoofd al langzamerhand bezig zijn met de Tweede Kamerverkiezingen van ... lees verder

Blog | Een aanpassing van 0,02 procent!

15 september 2020 By Jan-Bertram Rietveld Leave a Comment

Loonbelastingliefhebbers houden van details. Immers, massa is kassa. Als iedere werknemer een kleine ... lees verder

Blog | Prinsjesdag 2020: vertrouwen is goed, controle is beter?!?

15 september 2020 By marloes lammers Leave a Comment

Waar voor kinderen in december geldt ‘vol verwachting klopt ons hart’, geldt dat voor fiscalisten op ... lees verder

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×