• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Winst bij verkoop woningen door dga belast als ROW

15 mei 2019 door Michel Halters Leave a Comment

Bij verkoop van panden door een dga van een aanneembedrijf is het resultaat in privé onder voorwaarden belast als resultaat uit overige werkzaamheden. Die voorwaarden zijn onder meer het kennisniveau van de dga, de gang van zaken bij de vennootschap en in privé, het ontbreken van concrete aanwijzingen voor verhuur of zelfbewoning en de korte periode tussen aan- en verkoop van de onroerende zaken.

Een dga had via A B.V. alle aandelen in B B.V., Deze B.V. verrichtte aanneemwerkzaamheden en kocht panden op met de bedoeling deze na verbouwing met winst te verkopen. Op 10 maart 2011 kocht de dga in privé een woning. De kosten voor het opknappen betaalde de dga in privé. Op 2 maart 2012 verkocht de dga de woning met winst aan een derde. De daarmee behaalde winst verantwoordde de dga in de aangifte vennootschapsbelasting van A B.V. In zijn aangifte inkomstenbelasting gaf hij niets van deze transactie aan. Op 10 juli 2012 kocht de dga een andere onroerende zaak. Deze onroerende zaak verkocht de dga na verbouwing tot woning met winst op 25 juni 2013. De kosten en een gedeelte van de opbrengst van deze woning nam de dga in aanmerking in de aangifte vennootschapsbelasting bij B B.V. Ook van deze woning gaf hij in zijn aangifte inkomstenbelasting niets aan.

 

Bijzondere kennis

Bij Rechtbank Noord-Holland is in geschil of de verkoopopbrengsten op de onroerende zaken in privé bij de dga als resultaat uit overige werkzaamheden is belast. De rechtbank vindt dat dit zo is De dga heeft een bijzondere kennis van de aan- en verkoop van panden. De feitelijke gang van zaken bij de aan- en doorverkoop van de panden in privé wijkt niet af van de gang van zaken bij de vennootschappen van de dga. De relatief korte periode tussen aan- en verkoop en het ontbreken van enige aanwijzing voor verhuur of zelfbewoning is ook niet in het voordeel van de dga. Voor zelfbewoning van de tweede onroerende zaak heeft de dga een notariële verklaring overgelegd, maar conrete aanwijzingen daarvoor staan in de offerte, leveringsakte of hypotheekakte voor die onroerende zaak. Omdat de dga deze niet wil overleggen moet hij de nadelige gevolgen daarvan maar zelf dragen. De rechtbank oordeelt dat de behaalde winsten bij verkoop van de onroerende zaken als resultaat uit overige werkzaamheden is belast.

 

Wet: art. 3.91 (lid 1 letter c) Wet IB 2001

Meer informatie: Rechtbank Noord-Holland 30 april 2019 (gepubliceerd 8 mei 2019), ECLI:NL:RBNHO:2019:3615

Vorige artikel
Hoge Raad past paraplukredietarrest strikt toe
Volgende artikel
Aruba is geen belastingparadijs meer

Filed Under: Dga & BV, Eigen woning, Financiële planning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

Giftenaftrek vervalt door kwitantiefraude

Als een donateur een bedrag schenkt aan een stichting die valse giftenkwitanties afgeeft, is het lastig om na ontdekking van deze fraude de gift af te trekken. De kwitanties vormen dan immers geen geschikt bewijs.

Geld lenen aan eigen uitvinders-bv is al snel onzakelijk

De ontwikkeling van producten in de uitvinderswereld is lang niet altijd succesvol.

Wet bedrag ineens, RVU en verlofsparen gedeeltelijk in werking

De Wet bedrag ineens, RVU en verlofsparen is in het Staatsblad verschenen.

boerderij eenmanszaak

Hulpmiddel ‘Waarde going concern berekenen vanaf 2016’ geactualiseerd

Voor de berekening van de waarde going concern van een agrarisch bedrijf dat in 2021 door erfenis of schenking is verkregen is de rekenmodule ‘Waarde going concern berekenen vanaf 2016’ geactualiseerd.

Oudedagsreserve telt maar één keer voor ondernemingsvermogen

Motie over Bedrag ineens aangenomen

De Eerste Kamer heeft een motie aangenomen over het keuzerecht voor een bedrag ineens.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Masterclass rekening-courantmaatregel: lenen van en aan de bv

Online workshop Transfer Pricing in het MKB

Verdiepingscursus DGA-advisering

Online cursus winst in de dga-praktijk

Masterclass inbreng in en terugkeer uit de bv

AGENDA

Masterclass Vermogen in box 1, 2, 3

Masterclass Polislezen en fiscale behandeling lijfrenten, stamrechten en kapitaalverzekeringen

Specialisatieopleiding Vermogensstructurering

Online cursus fiscaal agrarische actualiteiten

PE-Pitstop Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AGENDA

Webinar wijzigingen overdrachtsbelasting per 1 januari 2021

Recent nieuws

Giftenaftrek vervalt door kwitantiefraude

Hoe stimuleer je thuiswerken?

Geld lenen aan eigen uitvinders-bv is al snel onzakelijk

Tweede Kamer wil steun voor meer startende ondernemers

Belastingverdrag Rusland

Nog geen formele opzegging belastingverdrag door Rusland

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×