• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Estate planning
    • Tax Technology
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Winst bij verkoop woningen door dga belast als ROW

15 mei 2019 door Michel Halters

Bij verkoop van panden door een dga van een aanneembedrijf is het resultaat in privé onder voorwaarden belast als resultaat uit overige werkzaamheden. Die voorwaarden zijn onder meer het kennisniveau van de dga, de gang van zaken bij de vennootschap en in privé, het ontbreken van concrete aanwijzingen voor verhuur of zelfbewoning en de korte periode tussen aan- en verkoop van de onroerende zaken.

Een dga had via A B.V. alle aandelen in B B.V., Deze B.V. verrichtte aanneemwerkzaamheden en kocht panden op met de bedoeling deze na verbouwing met winst te verkopen. Op 10 maart 2011 kocht de dga in privé een woning. De kosten voor het opknappen betaalde de dga in privé. Op 2 maart 2012 verkocht de dga de woning met winst aan een derde. De daarmee behaalde winst verantwoordde de dga in de aangifte vennootschapsbelasting van A B.V. In zijn aangifte inkomstenbelasting gaf hij niets van deze transactie aan. Op 10 juli 2012 kocht de dga een andere onroerende zaak. Deze onroerende zaak verkocht de dga na verbouwing tot woning met winst op 25 juni 2013. De kosten en een gedeelte van de opbrengst van deze woning nam de dga in aanmerking in de aangifte vennootschapsbelasting bij B B.V. Ook van deze woning gaf hij in zijn aangifte inkomstenbelasting niets aan.

 

Bijzondere kennis

Bij Rechtbank Noord-Holland is in geschil of de verkoopopbrengsten op de onroerende zaken in privé bij de dga als resultaat uit overige werkzaamheden is belast. De rechtbank vindt dat dit zo is De dga heeft een bijzondere kennis van de aan- en verkoop van panden. De feitelijke gang van zaken bij de aan- en doorverkoop van de panden in privé wijkt niet af van de gang van zaken bij de vennootschappen van de dga. De relatief korte periode tussen aan- en verkoop en het ontbreken van enige aanwijzing voor verhuur of zelfbewoning is ook niet in het voordeel van de dga. Voor zelfbewoning van de tweede onroerende zaak heeft de dga een notariële verklaring overgelegd, maar conrete aanwijzingen daarvoor staan in de offerte, leveringsakte of hypotheekakte voor die onroerende zaak. Omdat de dga deze niet wil overleggen moet hij de nadelige gevolgen daarvan maar zelf dragen. De rechtbank oordeelt dat de behaalde winsten bij verkoop van de onroerende zaken als resultaat uit overige werkzaamheden is belast.

 

Wet: art. 3.91 (lid 1 letter c) Wet IB 2001

Meer informatie: Rechtbank Noord-Holland 30 april 2019 (gepubliceerd 8 mei 2019), ECLI:NL:RBNHO:2019:3615

Filed Under: BV & DGA, Eigen woning, Financiële planning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Hoge Raad past paraplukredietarrest strikt toe
Volgende artikel
Aruba is geen belastingparadijs meer

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

AOW-premie

Planningsbrief Wet toekomst pensioenen

Minister Schouten stuurt de Tweede Kamer planning van de uitwerking van de moties en toezeggingen behorende bij de plenaire behandeling van het wetsvoorstel toekomst pensioenen (Wtp) en de beoogde planning van de lagere regelgeving behorende bij dit wetsvoorstel.

Vermogensrendementsheffing

Hoge Raad legt gevolgen massaal bezwaar box 3-perikelen uit

De belastingrechter mag bij de beoordeling van een individueel beroepschrift tegen de box 3-heffing de gevolgen van de collectieve uitspraak meenemen.

Geen rechtsherstel door laat bezwaar en hoog inkomen

De inspecteur hoeft het box 3-inkomen over 2017 niet te verlagen als de belanghebbende te laat is met zijn bezwaarschrift en voldoende inkomen heeft.

nieuwbouwwoning met zonnepanelen

Aanvragen subsidie voor energiebesparing woningeigenaren geopend

Vanaf 24 januari 2023 kunnen woningeigenaren, onder verruimde voorwaarden, weer subsidie aanvragen voor het verduurzamen van hun woning met de Investeringssubsidie duurzame energie en energiebesparing (ISDE).

NOB en RB: maak bezwaar bij definitieve aanslagen inkomstenbelasting met box 3-heffing

De Belastingdienst stelt weer definitieve aanslagen inkomstenbelasting vast waarin box 3-inkomen is opgenomen. Dit betreft aanslagen over de jaren tot en met het belastingjaar 2021 en later dit jaar over het belastingjaar 2022.

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Masterclass Polislezen en fiscale behandeling lijfrenten, stamrechten en kapitaalverzekeringen

PE-Pitstop Actualiteiten Fonds voor gemene rekening

Masterclass Actualiteiten vermogensstructurering 2023

On demand cursus Wet toekomst pensioenen

Specialisatieopleiding Vermogensstructurering

Opleidingen

Online cursus Technisch aanmerkelijk belang

Verdiepingscursus DGA-advisering

Masterclass (excessief) lenen van en aan de B.V.

Masterclass inbreng in en terugkeer uit de bv

Online cursus afwaarderen & kwijtschelden van vorderingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

×