De WOZ-waarde is te hoog vastgesteld omdat de gemeente uitging van een verkeerd aantal vierkante meters.
Eiseres is eigenaar van een in 2022 gebouwde twee-onder-een-kapwoning. Voor belastingjaar 2023 stelt de gemeente de WOZ-waarde vast op € 419.000. De vrouw maakt bezwaar, omdat zij vindt dat dit bedrag te hoog is. Volgens haar ligt de waarde eerder rond de € 385.000 tot € 400.000. In de procedure over belastingjaar 2024, die tegelijk met die van 2023 wordt behandeld, voert zij aan dat de gemeente is uitgegaan van een onjuiste gebruiksoppervlakte. De gemeente meent dat die stelling voor 2023 te laat is ingebracht. De rechter moet beoordelen of deze correctie alsnog meegenomen mag worden en wat de juiste waarde is.
Waardering gebaseerd op onjuiste oppervlakte
De vrouw stelt dat haar woning 125 m² gebruiksoppervlakte heeft, terwijl de gemeente rekent met 140 m². Ze onderbouwt haar standpunt met bouwtekeningen en een deskundigenrapport, waarin wordt gemeten volgens de Meetinstructie van de Waarderingskamer. De rechtbank accepteert deze onderbouwing, mede omdat de gemeente geen onderliggende berekeningen van haar meting overlegt. Daardoor moet van 125 m² worden uitgegaan.
WOZ-waarde verlaagd naar € 400.000
Op basis van de correctie volgt de rechtbank dat de waarde van de woning per 1 januari 2022 circa € 400.000 bedraagt. De gemeente heeft niet voldoende aannemelijk gemaakt dat de hogere waarde van € 419.000 juist is. Het beroep is gegrond. De rechter verlaagt de WOZ-waarde naar € 400.000.
Wet: art. 26 en art. 17 Wet woz
Geef een reactie