• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Uitgelicht: Belastingplan 2021

Aparte winstverdeling doet erfpachtconstructie falen

7 april 2020 door Remco Latour Leave a Comment

Aparte winstverdeling doet erfpachtconstructie falen

Sluiten partijen naast de overeenkomsten van een erfpachtfinanciering een afzonderlijke overeenkomst om een perceel te verkopen en de winst te verdelen? Dan vormt de winstverdeling geen financieringslast. Bovendien valt de waardeverandering van het perceel gedurende de erfpacht in principe niet onder de landbouwvrijstelling.

Een exploitant van een akkerbouwbedrijf pachtte een stuk cultuurgrond. Vanwege zijn positie als pachter kon hij de grond kopen in 1998 en daarbij gelijk een pachtersvoordeel halen. Dit pachtersvoordeel was gelijk aan het verschil tussen de koopsom en de waarde van de grond in vrije opleverbare staat. Om de koop van de grond te financieren, verkocht de akkerbouwer de grond direct door aan belegger. Op de grond werd een recht van erfpacht gevestigd voor de duur van veertig jaar. Ook bedong de akkerbouwer een terugkooprecht. Gedurende de eerste twaalf jaren van erfpacht konden de belegger en de akkerbouwer het perceel verkopen. In 2008 kwam het daadwerkelijk tot een verkoop.

Verschillende overeenkomsten

De akkerbouwer wil het deel van de verkoopopbrengst die toekomt aan de belegger bestempelen als een financieringslast. Daarnaast stelt hij dat de waardeverandering van de bloot eigendom van het perceel over de periode van erfpachtfinanciering onder de landbouwvrijstelling valt. Maar de rechtbank ziet de verdeling van de verkoopopbrengst niet als een financieringslast. Dat komt doordat deze verdeling voortvloeit uit een afzonderlijke overeenkomst. Deze overeenkomst staat los van de overeenkomst van erfpachtfinanciering. Vervolgens oordeelt de rechter dat de akkerbouwer door de verkoop van de cultuurgrond zijn gehele pachtersvoordeel heeft gerealiseerd. De waardeaangroei van de bloot eigendom in de periode van de erfpachtfinanciering valt niet onder de landbouwvrijstelling.

Wet: art. 3.12 Wet IB 2001

Bron: Rechtbank Noord-Nederland 30 maart 2020 (gepubliceerd 6 april 2020), ECLI:NL:RBNNE:2020:1416, AWB LEE 17/1734

Vorige artikel
Voorwaarden aanvraag deblokkering g-rekening
Volgende artikel
Forfaitaire rendementen box 3 formeel aangepast

Filed Under: Fiscaal nieuws, Nieuws, Winst uit onderneming

Reader Interactions

Recente berichten

Geen afboeking HIR voor over te dragen vastgoed

Wil een ondernemer een gevormde herinvesteringsreserve afboeken van de boekwaarde van een aangeschafte onroerende zaak?

De verliesverrekening in de Vpb per 1 januari 2022

In de vennootschapsbelasting wijzigt per 1 januari 2022 de termijn van de voorwaartse verliesverrekening.

Belastingdienst gebonden aan niet-ingetrokken VAR-wuo

Rechtbank Noord-Nederland oordeelt dat een voor het jaar 2015 afgegeven verklaring arbeidsrelatie zelfstandigen- winst uit onderneming zelfstandige betekenis heeft.

groen investeren; winst

Eerste Kamer stemt in met Nationaal Groeifonds

De Eerste Kamer heeft 12 januari 2021 ingestemd met het wetsvoorstel voor een Nationaal Groeifonds.

De kleinschaligheidsinvesteringsaftrek vanaf 2021

Met de kleinschaligheids-investeringsaftrek heeft de wetgever beoogd investeren door ondernemers in het midden- en kleinbedrijf te stimuleren.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Masterclass vastgoedfinanciering

Online cursus transformatie van vastgoed

Stoomcursus Vastgoedrekenen en -financieren

Masterclass Vastgoedfaciliteiten

Recent nieuws

Europees Parlement wil hardere aanpak belastingparadijzen

Geen afboeking HIR voor over te dragen vastgoed

Geen btw over verkoop van in beslag genomen pand

steun culturele sector

Onderzoek naar belastingplicht voor buitenlandse artiesten en sporters

Wet bedrag ineens, RVU en verlofsparen gedeeltelijk in werking

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×