Minister Keizer gaat het verlenen van hypotheken voor verplaatsbare woningen nader bestuderen. Dit schrijft de minister in antwoord op Kamervragen naar aanleiding van het bericht ‘Een hypotheek voor een tiny house, Esther kreeg het voor elkaar: ‘Ik kan het nog steeds bijna niet geloven”.
Zogenoemde tiny houses zijn er zowel in een vorm waarin permanente bewoning plaatsvindt als in een vorm waarbij zij verplaatsbaar zijn en kunnen worden geplaatst op grond met een tijdelijke woonbestemming. Voor zover verplaatsbare woningen bedoeld zijn voor de koopmarkt, moet de koper of eigenaar wel rekening houden met de mogelijkheden van een hypotheek. De standplaats voor de woning kan bijvoorbeeld voor een beperkte tijd beschikbaar zijn, waardoor het afsluiten van een hypotheek moeilijker kan zijn.
Andere voorwaarden
Een complicerende factor bij de financiering van verplaatsbare woningen is dat deze woningen soms verplaatst moeten worden vanwege de eindige beschikbaarheid van de grond waar deze woningen op neer worden gezet. Dit kan betekenen dat een hypotheek niet altijd mogelijk en verantwoord is of dat er andere voorwaarden gelden dan bij een hypotheek op een reguliere woning. Het gaat dan bijvoorbeeld om een kortere looptijd van de lening, omdat er ook een kortere periode van zekerheid is over de locatie waar de woning is geplaatst. Zo wordt voorkomen dat consumenten een restschuld overhouden doordat de plaatsingsperiode van de woning niet aansluit bij de looptijd van de hypotheek.
Hoewel een lagere drempel voor de financiering van verplaatsbare woningen prettig kan zijn voor de betaalbaarheid van de woning en het mogelijk maken van de realisatie van meer verplaatsbare woningen, moet die laagdrempeligheid niet leiden tot onaanvaardbare of onoverzichtelijke risico’s voor de consument. Mensen moeten zich bewust zijn van zowel de voor- als de nadelen van verplaatsbare woningen en ervoor zorgen dat ze voldoende informatie verzamelen om te bepalen of het een goede optie voor hen is. De minister gaat het verlenen van hypotheken voor verplaatsbare woningen nader bestuderen. Samen met het ministerie van Financiën, de Nationale Hypotheek Garantie (NHG) en de markt wil de minister hypotheken voor verplaatsbare woningen verder onderzoeken om te bezien of er binnen een verantwoorde kredietverlening drempels weg te nemen zijn die het onnodig complex maken om voor een verplaatsbare woning een hypotheek te krijgen.
Bron: Antwoorden op Kamervragen over tiny houses, nr. 2024-0000699164, ministerie van Volkshuisvesting en Ruimtelijke Ordening en ministerie van Financiën, 16 september 2024.
Geef een reactie