• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

OVB over certificaten in bv met aan derden verhuurd vastgoed

20 december 2024 door Remco Latour

vastgoed-BOR

Als een vastgoed-bv feitelijk haar onroerende zaken verhuurt aan derden, is de verkrijging van certificaten in deze vastgoed-bv belast met overdrachtsbelasting.

Een bedrijf verwerft een appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van commerciële ruimtes. Het bedrijf kan daardoor deze ruimtes verhuren aan een ander bedrijf, dat de ruimtes onderverhuurt aan de eenmanszaak van een man. Deze man is de zoon van de oprichter van het bedrijf dat het appartementsrecht heeft verworven. Eind 2017 richt de man een bv op, waarin hij zijn eenmanszaak geruisloos inbrengt. Vervolgens brengt de bv de onderneming inclusief het huurcontract in een dochtervennootschap in. In 2018 fuseren het bedrijf van de vader en de bv, waarbij de aandelen van de vader worden geconverteerd in certificaten van aandelen A. De zoon verkrijgt aandelen B. Aan de houders van de aandelen A komt uitsluitend het resultaat toe dat voortvloeit uit de exploitatie van het appartementsrecht. Aan de houders van de aandelen B komt uitsluitend het resultaat toe dat voortvloeit uit het aandelenbelang in de dochtervennootschap.

Verkrijging van certificaten

In 2019 verkrijgt het bedrijf van de vader andere appartementsrechten. Derden huren de desbetreffende locaties. Op 8 juni 2022 verkrijgt de zoon de certificaten van de aandelen A. De vraag is of deze verkrijging is belast met overdrachtsbelasting. Specifiek gaat het om de zogeheten doeleis. Deze eis houdt in dat het vastgoed in het bedrijf hoofdzakelijk dienstbaar moet zijn aan het verkrijgen, vervreemden of exploiteren van dat vastgoed. Dit is de zogeheten doeleis. Van het exploiteren van vastgoed is geen sprake in geval van eigen gebruik. Rechtbank Gelderland verwijst naar de consolidatieregeling. De rechtbank oordeelt dat de onroerende zaak wordt verhuurd aan een derde, namelijk [bedrijf 3], en niet aan de dochteronderneming. Hierdoor is er geen sprake van eigen gebruik binnen het concern en wordt voldaan aan de doeleis. De verkrijging van de certificaten is dus belast met overdrachtsbelasting.

Wet: art. 4 WBRV

Bron: rechtbank Gelderland 17 oktober 2024 (gepubliceerd 18 december 2024) ECLI:NL:RBGEL:2024:7088, 23/4264

Filed Under: Fiscaal nieuws, Formeel belastingrecht, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Wijziging Besluit Deelnemingsvrijstelling
Volgende artikel
Toets bezitseis BOR per afzonderlijk vermogensbestanddeel

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

toeslagen Belastingdienst

Heroverweging Wet Stroomlijnen: geen gezamenlijk invorderingsregime belastingen en toeslagen

Het kabinet heeft besloten om het plan voor één invorderingsregime voor rijksbelastingen en toeslagen te laten vervallen. De ontvlechting van de Belastingdienst, Dienst Toeslagen en Douane vraagt om een andere aanpak.

sportverenigingen NOW

Geen vergrijpboete voor ex-bestuurder voetbalclub wegens ontbreken feitelijk leidinggeven

De rechtbank vernietigt een vergrijpboete voor een ex-bestuurder van een voetbalclub omdat niet is bewezen dat hij feitelijk leiding heeft gegeven aan het opzettelijk niet afdragen van loonheffingen.

belastingaanslag

Navorderingsaanslag vernietigd wegens ontbreken nieuw feit en beoordelingsfout

De rechtbank vernietigt de navorderingsaanslag IB 2020, omdat de inspecteur geen nieuw feit had en een verwijtbare beoordelingsfout maakte.

verhuld vermogen

Vergrijpboetes van 60% voor niet-aangegeven Zwitserse banktegoeden blijven in stand ondanks familieomstandigheden

Een vrouw die jarenlang buitenlandse banktegoeden verzweeg in haar aangiften, krijgt vergrijpboetes van 60%. Haar beroep op familiedruk en inkeer leidt niet tot vernietiging van de boetes.

Wetsvoorstel plan van aanpak witwassen aangenomen door Eerste Kamer

De Eerste Kamer heeft een wetsvoorstel aangenomen om witwassen aan te pakken. De Wet plan van aanpak witwassen gaat concreet om een verbod op transacties vanaf € 3.000 in contanten. Het verbod moet gaan gelden voor beroeps- of bedrijfsmatige handelaren in goederen.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Masterclass Belastingcontrole met steekproeven vs Tax Monitoring

PE-Pitstop Actualiteiten Formeel Belastingrecht

AGENDA

Cursus ESG Reporting & Datamanagement

ESG Essentials

Certified ESG Management

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×