• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

OVB over certificaten in bv met aan derden verhuurd vastgoed

20 december 2024 door Remco Latour

vastgoed-BOR

Als een vastgoed-bv feitelijk haar onroerende zaken verhuurt aan derden, is de verkrijging van certificaten in deze vastgoed-bv belast met overdrachtsbelasting.

Een bedrijf verwerft een appartementsrecht dat recht geeft op het gebruik van commerciële ruimtes. Het bedrijf kan daardoor deze ruimtes verhuren aan een ander bedrijf, dat de ruimtes onderverhuurt aan de eenmanszaak van een man. Deze man is de zoon van de oprichter van het bedrijf dat het appartementsrecht heeft verworven. Eind 2017 richt de man een bv op, waarin hij zijn eenmanszaak geruisloos inbrengt. Vervolgens brengt de bv de onderneming inclusief het huurcontract in een dochtervennootschap in. In 2018 fuseren het bedrijf van de vader en de bv, waarbij de aandelen van de vader worden geconverteerd in certificaten van aandelen A. De zoon verkrijgt aandelen B. Aan de houders van de aandelen A komt uitsluitend het resultaat toe dat voortvloeit uit de exploitatie van het appartementsrecht. Aan de houders van de aandelen B komt uitsluitend het resultaat toe dat voortvloeit uit het aandelenbelang in de dochtervennootschap.

Verkrijging van certificaten

In 2019 verkrijgt het bedrijf van de vader andere appartementsrechten. Derden huren de desbetreffende locaties. Op 8 juni 2022 verkrijgt de zoon de certificaten van de aandelen A. De vraag is of deze verkrijging is belast met overdrachtsbelasting. Specifiek gaat het om de zogeheten doeleis. Deze eis houdt in dat het vastgoed in het bedrijf hoofdzakelijk dienstbaar moet zijn aan het verkrijgen, vervreemden of exploiteren van dat vastgoed. Dit is de zogeheten doeleis. Van het exploiteren van vastgoed is geen sprake in geval van eigen gebruik. Rechtbank Gelderland verwijst naar de consolidatieregeling. De rechtbank oordeelt dat de onroerende zaak wordt verhuurd aan een derde, namelijk [bedrijf 3], en niet aan de dochteronderneming. Hierdoor is er geen sprake van eigen gebruik binnen het concern en wordt voldaan aan de doeleis. De verkrijging van de certificaten is dus belast met overdrachtsbelasting.

Wet: art. 4 WBRV

Bron: rechtbank Gelderland 17 oktober 2024 (gepubliceerd 18 december 2024) ECLI:NL:RBGEL:2024:7088, 23/4264

Filed Under: Fiscaal nieuws, Formeel belastingrecht, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Wijziging Besluit Deelnemingsvrijstelling
Volgende artikel
Toets bezitseis BOR per afzonderlijk vermogensbestanddeel

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

medische hulpmiddelen en btw

Kabinet werkt aan eenvoudiger zorgkostenaftrek

Staatssecretaris Van Oostenbruggen geeft antwoord op Kamervragen over het artikel 'Chronisch zieken worden opgejaagd door vooringenomen controles van de Belastingdienst'.

transfer pricing

A-G: verlengde navorderingstermijn geldt niet bij factoring fees

A G Wattel: geen verlengde navorderingstermijn bij voldoende aanknopingspunten in Nederlandse administratie

afpakken crimineel vermogen

Internetconsultatie implementatie Confiscatierichtlijn

Het ministerie van Justitie en Veiligheid is een internetconsultatie gestart over de implementatie van de Confiscatierichtlijn. Met dit wetsvoorstel worden de mogelijkheden om crimineel vermogen af te pakken verruimd.

schuld aansprakelijkheid beestuurder

HR: Regeling bestuurdersaansprakelijkheid niet strijdig met evenredigheidsbeginsel

Regeling bestuurdersaansprakelijheid niet strijdig met evenredigheidsbeginsel; geen wettelijke ruimte voor belangenafweging bij één bestuurder

UBO-register privacy

AP: Belastingdienst moet systemen met privacyrisico’s stopzetten

De Autoriteit Persoonsgegevens (AP) gebiedt de Belastingdienst om twee systemen zo snel mogelijk te vervangen, en vier andere systemen zo snel mogelijk aan te passen. In een reactie schrijft staatssecretaris Van Oostenbruggen dat hij de Belastingdienst heeft opgedragen om maatregelen te nemen.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Masterclass Belastingcontrole met steekproeven vs Tax Monitoring

PE-Pitstop Actualiteiten Formeel Belastingrecht

AGENDA

Verdiepingscursus Internationale aspecten loonheffing

Verdiepingscursus Tweetrapsmakingen opzetten en afwikkelen

Masterclass Management- en werknemersparticipatie

Verdiepingscursus Erven en schenken

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Stoomcursus Estate planning praktisch ingezet

Webinar Belastingplan 2026

Online cursus Wet Fiscaal Kwalificatiebeleid Rechtsvormen (incl. aanpassing FGR)

Online cursus Afwikkeling van overnameregelingen in firmacontract en statuten

Cursus ESG Reporting & Datamanagement

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben je een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat je op deze link hebt geklikt is jouw inschrijving bevestigd. Indien je binnen 15 minuten geen e-mail in jouw inbox aantreft, controleer dan alstublieft jouw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×