Een koper die pas twee jaar na de verkrijging in de gekochte woning gaat wonen, kan toch recht hebben op het verlaagde tarief van de overdrachtsbelasting.
Een vrouw koopt samen met haar vader een woning en voldoet 8% overdrachtsbelasting. De verkopers blijven echter nog twee jaar in de woning wonen. De vrouw stelt dat zij wat betreft haar deel van de koopprijs recht heeft op het verlaagde tarief van 2%. Zij stelt namelijk de woning na de verkrijging als hoofdverblijf te hebben gebruikt. De inspecteur wijst dit standpunt af en past het normale tarief toe. De vrouw begint daarop een beroepsprocedure.
Hoofdverblijfcriterium
Het hof oordeelt dat de vrouw recht heeft op het verlaagde tarief. Het criterium ‘anders dan tijdelijk als hoofdverblijf’ vereist geen directe bewoning na verkrijging. De wetgever heeft rekening gehouden met situaties waarin de koper niet direct na de verkrijging in de woning kan wonen. Het hof acht aannemelijk dat de vrouw de woning duurzaam als hoofdverblijf is gaan gebruiken. Dat zij eerst bij haar ouders heeft gewoond en daardoor niet op een andere manier in haar woonbehoefte hoefde te voorzien, staat de toepassing van het verlaagde tarief niet in de weg. Anders zou geen enkele starter die vanuit het ouderlijk huis een eerste koopwoning zoekt, het verlaagde tarief kunnen benutten.
Wet: art. 3.111 Wet IB 2001 en art. 14, tweede lid en 15a WBRV
Bron: gerechtshof Den Haag 12 december 2024 (gepubliceerd 25 februari 2025), ECLI:NL:GHDHA:2024:2606, BK-23/1158
Geef een reactie