De verhuur van een werkkamer in een woning aan een bv is een economische activiteit en geeft recht op aftrek van voorbelasting.
Een echtpaar verhuurt een werkkamer in hun woning aan een bv tegen € 600 per kwartaal exclusief btw. De verhuurovereenkomst duurt vijf jaar en kan steeds voor een periode van vijf jaar worden verlengd. De werkkamer is 9,8 m2 groot. Men kan de werkkamer alleen betreden via de hal in de woning. De werkkamer beschikt niet over eigen sanitaire voorzieningen. Het echtpaar trekt 7,15% van de voorbelasting op de bouw van de woning af. Dit percentage komt overeen met het aandeel van de werkruimte in de totale oppervlakte van de woning. Maar de inspecteur weigert deze aftrek van. Rechtbank Noord-Holland oordeelt dat de verhuur een economische activiteit is en verleent de aftrek. De inspecteur gaat vervolgens in hoger beroep.
Economische activiteit en zelfstandigheid
Hof Amsterdam bevestigt dat de verhuur van de werkkamer een economische activiteit is. Er is sprake van een duurzame verhuur tegen een reële vergoeding. Het hof verwerpt het standpunt van de inspecteur dat de verhuur niet op een markt plaatsvindt en dat de werkkamer mogelijk voor privédoeleinden is gebruikt. Ook oordeelt het hof dat het echtpaar zelfstandig optreedt bij de verhuur, ondanks dat één van hen directeur is van de bv. Verder oordeelt het hof dat er een rechtstreeks en onmiddellijk verband is tussen de kosten van de woning en de verhuur van de werkkamer. De verhuur beperkt het privégebruik van de woning en is een belaste handeling. De inspecteur moet daarom de aanvullende teruggaaf van omzetbelasting verlenen.
Richtlijn: art. 9 BTW-richtlijn
Wet art. 7 en 15 eerste lid Wet OB 1968
Bron: gerechtshof Amsterdam 21 januari 2025 (gepubliceerd 12 maart 2025), ECLI:NL:GHAMS:2025:586, 22/2386
Geef een reactie