• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Alternatieven voor voorgenomen verhoging belastingdruk verhuurders

3 april 2025 door Annemiek Zwaan

In het commissiedebat van 19 maart 2025 over box 3 is aandacht gevraagd voor de belastingdruk bij verhuurders van onroerende zaken in box 3. Staatsecretaris Van Oostbruggen stuurt de Tweede Kamer een brief hoe verschillende besproken verzachtende opties uitwerken.

Aanleiding is voorgenomen verhoging van het forfait op overige bezittingen in de jaren tot de beoogde invoering van het stelsel op basis van werkelijk rendement per 1 januari 2028. De volgende opties zijn besproken:

  • Het forfait voor overige bezittingen niet of slechts gedeeltelijk verhogen in 2026 en 2027;
  • Kostenaftrek mogelijk maken in de tegenbewijsregeling in 2026 en 2027;
  • Het actualiseren van de leegwaarderatiotabel.

Het forfait voor overige bezittingen niet of slechts gedeeltelijk verhogen in 2026 en 2027

De onderzochte opties zijn geen of minder verhoging forfait. In beide gevallen is vooral sprake van een budgettaire tegenvaller. De berekeningsmethodiek van het forfait hoeft niet te worden gewijzigd. Tegenbewijs kan worden geleverd op basis van het Wetsvoorstel tegenbewijsregeling box 3.

Kostenaftrek mogelijk maken in de tegenbewijsregeling in 2026 en 2027

De onderzochte varianten zijn werkelijke kostenaftrek, forfaitaire kostenaftrek en kostenaftrek alleen voor onroerende zaken. Een werkelijke kostenaftrek kan in het wetsvoorstel worden opgenomen al zal de afbakening tot nieuwe discussies leiden. Een forfaitaire kostenaftrek leidt tot een nieuw juridisch risico omdat dit via een forfait wordt vormgegeven. Beide kostenaftrekken vergen een structuuraanpassing in het ICT-systeem wat consequenties heeft voor het invoeren van de Wet werkelijk rendement box 3. Ook is sprake van een budgettaire tegenvaller. Voor het mogelijk maken van kostenaftrek alleen voor onroerende zaken is geen goede fiscaal-juridische onderbouwing mogelijk en is daarmee juridisch onhoudbaar.

Het actualiseren van de leegwaarderatiotabel

De huidige tabel van de leegwaarderatio is per 2023 geactualiseerd. Het hanteren van een andere leegwaarderatio-tabel kan alleen na nieuw onderzoek. De uitkomsten van dit onderzoek zijn niet vrijblijvend en kunnen zowel leiden tot verhoging of verlaging van de leegwaarderatio.
Belastingplichtigen kunnen nu ook al een lagere waarde hanteren dan de waarde berekend aan de hand van de leegwaarderatio wanneer de waarde in het economische verkeer ten minste 10% lager is. Als de volgens de leegwaarderatio berekende waarde van de verhuurde woning 10% of meer hoger is dan de waarde in het economische verkeer van die woning, wordt volgens de Hoge Raad niet voldaan aan de doelstelling van de wetgever, te weten een zo goed mogelijke benadering van de waarde in het economische verkeer waarbij rekening wordt gehouden met de verhuurde staat van een woning. Daarom moet in dat geval worden uitgegaan van de waarde in het economische verkeer van de verhuurde woning op de WOZ-waardepeildatum in plaats van uit te gaan van de volgens de leegwaarderatio berekende waarde.
Mocht uit onderzoek blijken dat de leegwaarderatio verlaagd dient te worden, dan zal een aanpassing van de leegwaarderatio direct aangrijpen op de groep box 3-beleggers die actief is op de huurmarkt.
Eén van de voorwaarden van ontvangst van HVP-middelen is dat maatregelen die in dat plan zijn opgenomen niet worden teruggedraaid, bij de leegwaarderatio in ieder geval niet vóór 1 januari 2027. Het terugdraaien van HVP-maatregelen gedurende de looptijd van de Herstel- en Veerkrachtfaciliteit (HVF) is niet toegestaan. Dit betekent dat het terugdraaien van de afspraken rond de leegwaarderatio kan leiden tot een korting die kan oplopen tot €600 miljoen. Nederland maakt in totaal aanspraak op € 5,4 miljard uit de HVF.

Bron: Kamerbrief Toezegging commissiedebat box 3 van 19 maart 2025, nr. 2025-0000092039, Ministerie van Financiën 2 april 2025

Filed Under: Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Documenten openbaar over Wet herwaardering proceskostenvergoedingen WOZ en bpm
Volgende artikel
Bedrag van Panamese Foundation is inkomen uit ab

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

ECLI:NL:GHAMS:2025:1675 Gerechtshof Amsterdam, 24-06-2025, 24/3551

Douane. Hogefrequentieversterker voldoet niet niet aan de omschrijving van schorsingsposten. Meer informatie: https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:GHAMS:2025:1675&pk_campaign=rss&pk_medium=rss&pk_keyword=uitspraken

ECLI:NL:PHR:2025:785 Parket bij de Hoge Raad, 11-07-2025, 25/00767

Legitieme portie onder het oude erfrecht. Overgangsrecht erfrecht. Goederenrechtelijke aanspraak of vorderingsrecht? Verjaring? Bepaling belastbare verkrijging door belanghebbende bij overlijden van zijn langstlevende ouder, terwijl de nalatenschap van de kortstlevende ouder onverdeeld is gebleven en hij legitimaris is. Goede procesorde geschonden door standpuntwijziging Inspecteur? Verruimde p… Meer informatie: https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:PHR:2025:785&pk_campaign=rss&pk_medium=rss&pk_keyword=uitspraken

ECLI:NL:PHR:2025:782 Parket bij de Hoge Raad, 11-07-2025, 25/00104

Onrechtmatig verkregen bewijs; toezichthouder; art. 5:19 Awb; onveraccijnsde sigaretten; ‘zozeer indruist’-criterium. Meer informatie: https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:PHR:2025:782&pk_campaign=rss&pk_medium=rss&pk_keyword=uitspraken

ECLI:NL:RBROT:2025:6521 Rechtbank Rotterdam, 28-05-2025, ROT 24/1454, ROT 24/1456, ROT 24/1458, ROT 24/1460, ROT 24/1461, ROT 24/1462, ROT 24/1463, ROT 24/1464 en ROT 24/1465

Parkeerbelasting. Beroep ongegrond. Meer informatie: https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBROT:2025:6521&pk_campaign=rss&pk_medium=rss&pk_keyword=uitspraken

ECLI:NL:RBNNE:2025:3048 Rechtbank Noord-Nederland, 22-07-2025, 24/2556

procedure inzake de toepassing van de innovatiebox Meer informatie: https://deeplink.rechtspraak.nl/uitspraak?id=ECLI:NL:RBNNE:2025:3048&pk_campaign=rss&pk_medium=rss&pk_keyword=uitspraken

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

AGENDA

Online cursus Internationale aspecten van Nederlandse belastingwetgeving

Verdiepingscursus Internationale aspecten loonheffing

Verdiepingscursus Tweetrapsmakingen opzetten en afwikkelen

Masterclass Management- en werknemersparticipatie

Verdiepingscursus Erven en schenken

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Stoomcursus Estate planning praktisch ingezet

Webinar Belastingplan 2026

Online cursus Wet Fiscaal Kwalificatiebeleid Rechtsvormen (incl. aanpassing FGR)

Online cursus Afwikkeling van overnameregelingen in firmacontract en statuten

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


×