Als de aankoopsom van blote eigendom van grond is betaald met de verkoopsom van die grond, is niet aannemelijk dat de koper-verkoper hierbij hypotheekrente kan aftrekken.
De man woont in een woning op erfpachtgrond. Destijds heeft hij de koopsom van de woning gefinancierd met een hypotheek van € 165.000. Omdat zijn woning op erfpachtgrond staat, betaalt de man een maandelijkse canon. Hij koopt op 9 maart 2018 van een stichting de blote eigendom van de grond voor € 57.404,80. Bij dezelfde notariële akte verkoopt hij de volle eigendom van de woning en grond. De man gebruikt de verkoopsom onder andere voor het aflossen van zijn hypotheek (€ 165432,45 inclusief rente) en om de koopsom van de blote eigendom te betalen. Volgens de man kwalificeert € 12.467,39 van het bedrag dat hij aan de stichting heeft betaald als aftrekbare hypotheekrente.
Verkoopopbrengst financiert koopsom van blote eigendom
Zowel de Belastingdienst als hof Den Bosch is het oneens met dit standpunt van de man. Het hof oordeelt dat de man niet aannemelijk heeft gemaakt dat het bedrag van € 12.467,39 rente op de eigenwoningschuld is, een erfpachtcanon betreft of om een andere reden aftrekbaar is. De leningsovereenkomst bevat geen verwijzing naar dit bedrag. Het bedrag is evenmin aan de bank betaald bij aflossing van de lening. Verder is niet aannemelijk dat het hier rente betreft die verschuldigd is op een lening voor de aankoop van de blote eigendom van de grond. De koopprijs voor de aankoop van de blote eigendom van de grond via de notaris is immers voldaan uit de verkoopopbrengst van de woning. De man mag het gestelde bedrag daarom niet aftrekken als hypotheekrente.
Geef een reactie