• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

De Wet tegenbewijsregeling box 3, vastgoedbelegger slecht af

15 april 2025 door Michel Halters

wet tegenbewijsregeling box 3

De wet tegenbewijsregeling box 3 biedt belastingplichtigen de mogelijkheid om hun werkelijke rendement aan te tonen. De regeling pakt echter niet voor alle beleggers even gunstig uit, vooral niet voor vastgoedbeleggers. Dit bespreken drs. Nick van Bemmel en mr. Richard Bierlaagh in een focusuitzending van Tax Talks.

De Wet tegenbewijsregeling Box 3 biedt belastingplichtigen de mogelijkheid om hun werkelijke rendement aan te tonen, in plaats van het forfaitaire rendement van 6%. Dit kan gunstig zijn voor beleggers met een laag rendement, zoals beursbeleggers in slechte jaren. Echter, vastgoedbeleggers ondervinden vaak problemen door de hoge kosten en beperkte aftrekposten. De regeling vereist dat het werkelijke rendement per jaar wordt berekend, zonder verliesverrekening tussen jaren.

Vastgoedbeleggers en de tegenbewijsregeling

Vastgoedbeleggers hebben moeite om aan te tonen dat hun werkelijke rendement onder de 6% ligt, vanwege de combinatie van huurinkomsten en waardestijgingen. Bovendien zijn kosten zoals onderhoud en verzekeringen niet aftrekbaar, wat de belastingdruk verhoogt. Er komt wel een mogelijkheid investeringen in vastgoed buiten het werkelijk rendement te houden, maar de tegenbewijsregeling voor vastgoedbezitters is erg complex en administratief bewerkelijk.

Tax Talks

Tax Talks is hét online learning platform voor mkb-adviseurs. 30x Per jaar wordt een item beschikbaar gesteld dat je via het online platform kunt bekijken. Na het afronden van de bijbehorende kennistoets ontvang je een certificaat en PE-punten.

Meer informatie en aanmelden

Veranderingen vanaf 2028

Vanaf 2028 wordt de Wet werkelijk rendement Box 3 ingevoerd, waarbij belasting wordt geheven op het moment van verkoop van vastgoed. Dit systeem biedt meer ruimte voor kostenaftrek en vermindert de liquiditeitsdruk. Beleggers moeten dan jaarlijks hun werkelijke rendement berekenen en belasting betalen over gerealiseerde winsten, wat een eerlijker belastingheffing beoogt. Maar voor het zover is, krijgen vastgoedbeleggers het zwaar. Zeker als men bedenkt dat het fictieve rendement vanaf 2026 stijgt naar 7,77%.

Drs. Nick van Bemmel gaat in de focusuitzending van Tax Talks van april 2025 ook uitgebreid in op de rol van de WOZ-waarde voor de waardering van woningen in de Wet tegenbewijsregeling box 3. Aan de orde komt ook de samenhang tussen de verkoopopbrengst van een woning en de hoogte van de WOZ-waarde voor de tegenbewijsregeling.

Klik hier voor een compilatie

Regeling: Wet tegenbewijsregeling box 3 (Kst. 36706)

Filed Under: Financiële planning, Fiscaal nieuws, Nieuws, Vastgoed

Reageer
Vorige artikel
A-G: meer uitleg nodig over verlaagd btw-tarief voor e-books
Volgende artikel
Jaarverslag IBTD 2024

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

speciaal vignet voor grensarbeiders; coronacrisis

Nederland mag gedeeltelijk heffen over in België belaste pensioenuitkeringen

Rechtbank Zeeland - West-Brabant oordeelt dat Nederland het heffingsrecht heeft over een Aegon-uitkering en een deel van een Honeywell-uitkering, ondanks een eerdere vrijstellingsverklaring.

bezwaarschrift

Wetsvoorstel verlenging transitieperiode naar nieuwe pensioenstelsel aangenomen

De Tweede Kamer heeft het wetsvoorstel tot wijziging van de Pensioenwet, de Wet op de loonbelasting 1964 en enige andere wetten in verband met de verlenging van de transitieperiode naar het nieuwe pensioenstelsel aangenomen.

Tweede Kamer

Tweede Kamer verwerpt heel nipt pensioenvoorstel NSC

De Tweede Kamer heeft het pensioenplan van NSC verworpen. De fractie van Denk gaf de doorslag: 73 Kamerleden stemden tegen, 72 stemden voor bij de hoofdelijke stemming. 

muntenverzameling

A-G: geen motiveringsplicht voor toepassing judiciële lus

Het hof heeft de judiciële lus toegepast zonder die toepassing te motiveren. De A-G buigt zich over de vraag of het hof de toepassing van de judiciële lus moet motiveren.

Verjaring aanslagen box 3: aanslagen 2021 en 2022 dit jaar definitief opgelegd

Bij de publicatie van het wetsvoorstel tegenbewijsregeling box 3 heeft de Belastingdienst aangekondigd om dit jaar voor de jaren 2021 en 2022 definitieve aanslagen op te leggen. De Belastingdienst doet dit omdat deze aanslagen aan het einde van dit jaar zullen verjaren.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Masterclass Vastgoedfiscaliteiten

Stoomcursus Vastgoedrekenen en -financieren

Masterclass in de Eigenwoningregeling

Masterclass Overdrachtsbelasting

Blended opleiding vastgoedfiscaliteit

Opleidingen

Specialisatieopleiding Vermogensstructurering

Masterclass Vermogen in box 1, 2 en 3: de afwegingen

Masterclass Actualiteiten vermogensstructurering 2025

Masterclass (excessief) lenen van en aan de BV

Masterclass Box 3 – veilig door het overbruggingsstelsel

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


Wilt u een correct e-mailadres invullen?

Inschrijving bevestigen

We hebben u een e-mail gestuurd met daarin een bevestigingslink. Nadat u op deze link heeft geklikt is uw inschrijving bevestigd. Indien u binnen 15 minuten geen e-mail in uw inbox aantreft, controleer dan alstublieft uw spam folder.

Jouw inschrijving is voltooid

Hartelijk dank voor jouw inschrijving voor nieuwsbrief Taxence. Je ontvangt binnenkort jouw eerste nieuwsbrief. Indien je je wilt afmelden kun je gebruik maken van de afmeldlink die in elke nieuwsbrief is opgenomen.

×