Garageboxen op 75 meter afstand geen aanhorigheden woning: terecht in box 3 belast

Garageboxen die op 75 meter loopafstand van een woning liggen, kwalificeren niet als aanhorigheden bij de eigen woning en worden terecht tot de bezittingen in box 3 gerekend.

Een belastingplichtige is eigenaar van een woning en twee garages die op een loopafstand van circa 75 meter van de woning liggen. In zijn aangifte IB/PVV 2021 heeft hij de garages tot de bezittingen in box 3 gerekend. De inspecteur heeft de aanslag opgelegd conform de aangifte en het voordeel uit sparen en beleggen vastgesteld op basis van het forfaitaire stelsel van de Wet IB. In bezwaar stelt de belastingplichtige dat het in de aanslag opgenomen inkomen uit sparen en beleggen te hoog is vastgesteld. Na de zitting neemt hij daarnaast het standpunt in dat de garages ten onrechte in de rendementsgrondslag zijn opgenomen omdat deze tot zijn eigen woning behoren. Tussen partijen is niet meer in geschil dat voor het jaar 2021 de toepassing van het forfaitaire stelsel van de Wet IB voor belanghebbende tot een voordeliger resultaat leidt dan de toepassing van de Herstelwet.

Garages kwalificeren niet als aanhorigheden

De rechtbank oordeelt dat de garages niet als aanhorigheden bij de woning kwalificeren. Uit het arrest van de Hoge Raad van 16 juli 1993 (ECLI:NL:HR:1993:ZC5412) volgt dat een garage aan drie voorwaarden moet voldoen om als aanhorigheid aangemerkt te worden: de garage hoort bij de woning, is in gebruik bij de woning en is dienstbaar aan de woning. Bij de beoordeling of de garage bij de woning hoort, spelen de afstand tot de woning, de bouwkundige situatie en de bereikbaarheid een rol. De man heeft geen feiten of omstandigheden aangevoerd op grond waarvan aannemelijk is geworden dat de garages in gebruik zijn bij de woning en dienstbaar zijn aan de woning. De rechtbank concludeert dat de garages terecht zijn opgenomen in de grondslag voor het inkomen uit sparen en beleggen omdat ze niet tot de eigen woning behoren.

Wet: art. 3.111 en art. 5.2 Wet IB 2001

Bron: Rechtbank Zeeland-West-Brabant, 19-05-2025, ECLI:NL:RBZWB:2025:2999, BRE 23/3038 | NDFR

Filed Under: Eigen woning, Fiscaal nieuws, Inkomstenbelasting, Nieuws