De Nederlandse Orde van Belastingadviseurs (NOB) heeft een reactie op de internetconsultatie ‘concept wijzigingsregeling instructie waardebepaling Wet waardering onroerende zaken’ gepubliceerd.
Een belangrijk aandachtspunt betreft het informeel traject, waarbij minimaal eens in de vier jaar secundaire kenmerken van woningen worden opgevraagd. De NOB merkt op dat deze termijn niet aansluit bij de jaarlijkse waarderingscyclus van de WOZ en dat het onduidelijk blijft wat er met de verkregen informatie gebeurt. De Orde vraagt zich af of het niet reageren op een informatieverzoek zou moeten leiden tot een omkering van de bewijslast. Ook is de NOB kritisch over het ontbreken van een afdwingbare verplichting in het informeel traject en de mogelijke formele gevolgen voor burgers, zoals het niet toekennen van een proceskostenvergoeding als een bezwaar in de informele fase voorkomen had kunnen worden. Volgens de NOB mag een inperking van de proceskostenvergoeding niet via een ministeriële regeling worden geregeld.
Taxatieverslag
Met betrekking tot artikel 6a van de regeling vraagt de NOB om verduidelijking van het begrip ‘onderbouwingen’ in het taxatieverslag. Volgens de NOB omvat een goede onderbouwing meer dan enkel referentiewoningen en moet dit nader worden gespecificeerd. Ook vraagt de Orde zich af of de modernisering van het taxatieverslag daadwerkelijk bijdraagt aan transparantie, gezien het feit dat sommige onderdelen alleen op verzoek beschikbaar zijn.
Verder vraagt de NOB om duidelijkheid over de relatie tussen de in artikel 6a, lid 5 genoemde bijsluiter en het verantwoordingsdocument van de Waarderingskamer. In artikel 6b adviseert de NOB om alle situaties uit artikel 40 Wet WOZ te omschrijven en niet te beperken tot enkele onderdelen. De Orde wijst erop dat een beperking van aan te leveren gegevens niet via een uitvoeringsregeling mag worden ingevoerd.
Ten aanzien van de consultatievragen benadrukt de NOB dat het taxatieverslag moet voldoen aan de uitgangspunten van de Wet WOZ. De staat van de referentieobjecten op transactiedatum is van belang, en informatie die niet relevant is voor de WOZ-waarde moet buiten beschouwing blijven. Voor woningen in aanbouw is het huidige taxatieverslag niet bruikbaar vanwege andere waarderingsvoorschriften.
Bron: NOB, 2 juni 2025
Geef een reactie