Het lijkt erop dat het schenken van een monumentenpand aan minderjarige kinderen fiscaal gezien niet zo’n goed idee is. Rechtbank Den Haag verbindt hier in ieder geval als gevolg aan dat de onderhoudskosten niet meer aftrekbaar zijn.
De aftrek van 80% van de drukkende onderhoudskosten is alleen mogelijk als de monumentenwoning een eigen woning is of in box 3 valt volgens artikel 5.1 Wet IB 2001. Na de schenking van een monumentenpand, dat geen eigen woning vormt, aan minderjarige kinderen, valt het pand in box 3 van die kinderen. Het forfaitair rendement wordt vervolgens wel toegerekend aan de ouders, maar op basis van artikel 2.1 Wet IB 2001. Een ander vereiste voor de aftrek van onderhoudskosten is dat de waardeverminderingen de belastingplichtige grotendeels aangaan. Met de schenking van het monumentenpand aan de minderjarige kinderen gaat ook het belang bij de waardeverandering over. De gulle ouder kan de onderhoudskosten daarom niet meer aftrekken.
Wet: artikelen 2.15, tweede lid, 3.111, 5.1 en 6.31, eerste lid IB 2001
Meer informatie: Rechtbank Den Haag, 27 maart 2014 (gepubliceerd 2 mei 2014), ECLI:NL:RBDHA:2014:3842
Geef een reactie