Als een oud gebouw op het tijdstip van de levering deels is gesloopt en deels nog in gebruik is, is de levering vrijgesteld van btw. Er is geen sprake van de levering van een nieuw gebouw. De Hoge Raad sluit zich met deze uitspraak aan bij het Europese Hof van Justitie.
J.J. Komen BV kocht een winkelcentrum waaraan al een aantal sloopwerkzaamheden was verricht. De winkelpassage was nog wel deels open voor publiek. Na de aankoop verbouwde de koper het gebouw zo ingrijpend dat er uiteindelijk een nieuw gebouw ontstond. Op het tijdstip van de levering was echter sprake van een btw-vrijgestelde levering van een oud gebouw dat in het verleden al voor het eerst in gebruik was genomen. Er was geen sprake van een (btw-belaste) levering van een nieuw gebouw, zo oordeelde de Hoge Raad. Daarbij verwees de rechter naar het arrest van het Hof van Justitie (zie ‘Gebouw deels gesloopt, deels in gebruik? Btw-vrijstelde levering’). Maar omdat de levering van het gebouw was vrijgesteld van btw, was de verkrijging belast met overdrachtsbelasting.
Wet: artikel 11 Wet OB 1968, artikel 15 WBR
Meer informatie: Hoge Raad, 11 januari 2013, LJN: BY8089
Geef een reactie