Een bouwkundige inrichting van een serviceflat die tot uitdrukking komt in hogere servicekosten kan een drukkend effect hebben op de WOZ-waarde. Dit heeft de Hoge Raad bevestigd.
Een vrouw was eigenaresse van een appartement in een serviceflat. In 2007 is de waarde van het appartement vastgesteld op € 153.000. De vrouw was het niet eens met de waardering en ging in beroep. De Hoge Raad was het eens met het hof dat de gemeente bij de waardering geen rekening hoefde te houden met servicekosten die te maken hebben met de persoonlijke voorkeuren van een eigenaar. De gemeente hoefde evenmin rekening te houden met een mogelijk waardedrukkend effect van stringente ballotagevoorwaarden. Verschillen in bouwkundig opzicht en de daarbij behorende lasten die onderdeel zijn van de servicekosten drukken wel op de WOZ-waarde. Voorbeelden hiervan zijn de onderhouds- en stookkosten. Er is dan immers sprake van lasten die de onroerende zaak zelf oproept. Het hof had de WOZ-waarde terecht in goede justitie vastgesteld op een lagere prijs van € 125.000.
Wet: Artikel 17 Wet Onroerende Zaken
Meer informatie: Hoge Raad, 3 februari 2012, LJN: BV2579
Geef een reactie