Kosten voor de overdracht van een eigen woning kunnen nooit in aftrek worden gebracht op het box 1 inkomen. Daaronder vallen ook de kosten voor de akte van aankoop, zo merkte een man die een huis in Frankrijk had gekocht. Welke kosten zijn dan wel aftrekbaar bij de aankoop van een eigen woning?
Bij de aankoop van een eigen woning kan de belastingplichtige zijn eigenwoningrente aftrekken. Dit is de rente die hij betaalt op de leningen die hij heeft afgesloten voor het kopen van de woning (of voor de verbouwing of het onderhoud daarvan). In het jaar van aankoop mag de belastingplichtige ook een aantal eenmalige financieringskosten aftrekken. Dat zijn kosten die hij maakt voor het afsluiten van de hypotheek. De kosten gemaakt voor de aankoop van de woning zelf, zijn niet aftrekbaar. Hierna ziet u een schema van de veelvoorkomende kosten bij de aankoop van een woning die wel en niet aftrekbaar zijn.
|
Aftrekbare kosten |
|
|
|
|
|
|
|
Niet aftrekbare kosten |
|
|
|
Kosten akte van aankoop
Gerechtshof Den Haag boog zich over een zaak waarin een man een eigen woning in Frankrijk had aangekocht. Hij wilde de ‘provision’ die de Franse notaris in rekening had gebracht als kosten van de akte van aankoop aftrekken. Dit was echter niet toegestaan, zo oordeelden de rechtbank en het hof. Het Gerechtshof Den Haag bracht in herinnering dat kosten voor de overdracht van een eigen woning nooit in aftrek kunnen worden gebracht op het box 1 inkomen. Het beroep van de man werd ongegrond verklaard.
Wet: artikel 3.120, lid 7 Wet IB 2001
Meer informatie: Gerechtshof Den Haag, 29 mei 2012 (gepubliceerd op 23 juli 2012), LJN: BX2334
Geef een reactie