• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials

Blog | Houd nu al rekening met wijzigingen in de overdrachtsbelasting

6 oktober 2020 door Carola van Vilsteren Leave a Comment

Tijdens Prinsjesdag 2020 zijn bij de bekendmaking van het Belastingplan wijzigingen voor de overdrachtsbelasting in 2021 bekend gemaakt via het Wetsvoorstel Wet differentiatie overdrachtsbelasting. De te verwachten wijzigingen zijn groot en kunnen voor deelnemers op de vastgoedmarkt ingrijpend zijn. Het is aan te raden om hier nu al rekening mee te houden.

In het wetsvoorstel is bekend gemaakt dat het voorstel is om vanaf 1 januari 2021 de tarieven in de overdrachtsbelasting te wijzigen. Zo wordt een vrijstelling ingevoerd, een tarief van 2% en een tarief van 8%.

Vrijstelling

De éénmalige startersvrijstelling geldt voor verkrijgers die nog geen 35 jaar oud zijn en een woning aanschaffen die zij zelf zullen bewonen. Hiervoor zullen de verkrijgers een verklaring moeten tekenen waarin zij aangeven dat zij de woning als hoofdverblijf betrekken. Er kan door een verkrijger slechts één keer gebruik worden gemaakt van de startersvrijstelling. Wanneer een woning door twee verkrijgers wordt verkregen en door hen als hoofdverblijf zal worden betrokken, terwijl één van beide verkrijgers jonger is dan 35 jaar en de andere verkrijger ouder is dan 35 jaar geldt alleen voor de verkrijger jonger dan 35 jaar de vrijstelling. Voorbeeld: A en B verkrijgen gezamenlijk een woning van € 200.000 welke zij als hoofdverblijf zullen bewonen, waarbij ieder de helft van de woning verkrijgt. Als A jonger is dan 35 jaar dan betaalt A geen overdrachtsbelasting over € 100.000. B verkrijgt de andere helft van de woning, en betaalt daarover 2% overdrachtsbelasting als hij 35 jaar of ouder is.

2% overdrachtsbelasting

Het tarief van 2% overdrachtsbelasting zal gelden voor verkrijgers die al eerder gebruik hebben gemaakt van de éénmalige startersvrijstelling en/of ouder zijn dan 35 jaar. Ook hier moet de verkrijger  verklaren dat de woning als hoofdverblijf zal worden gebruikt. 

8% overdrachtsbelasting

Alle overige verkrijgingen dan de hierboven genoemde, zijn naar verwachting vanaf 1 januari 2021 belast met 8% overdrachtsbelasting. Het huidige toptarief binnen de overdrachtsbelasting is 6%, maar dit wordt verhoogd naar 8%. Bovendien geldt momenteel nog dat de levering van een woning belast is met 2% overdrachtsbelasting, ongeacht of het pand door de verkrijgers als hoofdverblijf zal worden gebruikt. Dit kan een flinke kostenverhoging met zich mee brengen voor de verkrijger, bijvoorbeeld in de situatie dat een ouder een woning voor zijn of haar zoon/dochter aanschaft. In dat geval geldt vanaf 1 januari 2021 namelijk een tarief van 8% overdrachtsbelasting.

Conclusie

De definitieve wetswijziging moet worden afgewacht, maar gelet op het voorstel is het in bepaalde gevallen raadzaam om nu al actie te ondernemen. Bijvoorbeeld door de persoon die overweegt een woning aan te kopen als belegging en deze te verhuren: deze verkrijging is vanaf 1 januari 2021 naar verwachting belast met 8% overdrachtsbelasting, terwijl tot 1 januari 2021 een tarief van 2% van toepassing is. Daarentegen kan het voor jonge starters op de woningmarkt voordelig zijn om de levering van de eigen woning uit te stellen naar 2021 zodat gebruik kan worden gemaakt van de éénmalige startersvrijstelling.

Verdieping op de overdrachtsbelasting

De wijzigingen in de overdrachtsbelasting per 2021 gaan meer impact hebben dan eerder gedacht. Hoe gaat dit jóuw klanten beïnvloeden – en is het raadzaam dit jaar nog actie te ondernemen of juist uit te stellen?

In het verdiepingsstuk ‘Het wetsvoorstel Wet di­fferentiatie overdrachtsbelasting nader beschouwd’ gaat mr. Dick Simonis (Associate Tax Partner EY) in op de doelmatigheid van de wijzigingen, het praktische belang en deelt hij mogelijkheden die dit jaar nog voordeel op kunnen leveren. Incl. toegang tot relevante NDFR commentaren.

Zo heb jij een compleet overzicht in handen. Download het verdiepingsstuk nu voor optimaal advies.

Download verdiepingsstuk

Mr. Carola van Vilsteren is eigenaar van Van Vilsteren BTW advies BV. Zij verzorgt onder meer de Masterclass btw-aangifte op donderdag 17 december 2020

Vorige artikel
Blog | Het werd stil op straat.....
Volgende artikel
Opinie | Voorkom ook ruzie in bed

Filed Under: Blogs, blogs

Reader Interactions

Recente berichten

Opinie | Een lager btw-tarief voor winkelverkopen

De coronacrisis leidde al tot tot tal van regelingen die hiervoor ondenkbaar zouden zijn. Ook op btw-gebied. In deze Opinie pleit prof. mr. dr. Redmar Wolf voor een tijdelijk lager btw-tarief op non food winkelverkopen.

Opinie | Informele kapitaalstortingen en de toerekening van ab-verliezen

Volgens de staatssecretaris van Financiën kan een belastingplichtige die een onzakelijke lening verstrekt aan een bv waarin hijzelf geen aandelen heeft, maar waarin diens partner een ab heeft, alleen een informele kapitaalstorting doen die leidt tot een verhoging van de verkrijgingsprijs van de ab-aandelen van diens partner, als hij erkent dat er sprake is van... lees verder

Blog | Waarom wel online boekhouden, maar geen online advies?

Deze vraag stelde Ron Meijer enige jaren geleden aan Sdu. Zelf broedde hij al enige tijd op een andere, allesomvattende manier van adviseren.

Opinie | Hoge Raad: graag minder rechtseenheid en meer rechtsbescherming!

In de NTFR Opinie van deze week geeft prof.dr.mr. Philippe Albert aan waarom de Hoge Raad naar zijn mening uit de Commissie rechtseenheid bestuursrecht moet stappen. De capaciteit en denkkracht die vrijkomt als de Hoge Raad zich niet meer bezighoudt met het streven naar een uniforme interpretatie van de Awb door de hoogste bestuursrechters, kan... lees verder

Opinie | Lyk rjocht foar elk. Ek foar in lyts folk

Niet-Friezen en niet-inwoners van Friesland willen het nog weleens vergeten, maar het Fries is een officiële rijkstaal die in de provincie Friesland op gelijke voet staat met het Nederlands. Dit is niet zonder slag of stoot gebeurd. Toch lijkt de rijksoverheid hiermee, als het maatschappelijke organisaties betreft, nog steeds moeite te hebben. In deze NTFR... lees verder

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

Recent nieuws

Opbrengst paard geen ROW

Aanpassing verschoningsrecht raakt ook belastingadviseurs

Korting verlaagt grondslag overdrachtsbelasting niet

Coronasteun en nu fors terugbetalen

Ozb en afvalstoffenheffing flink gestegen

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×