• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Geen nieuwbouw als fundering en bouwskelet blijven bestaan?

17 december 2024 door Remco Latour

Een ingrijpende verbouwing is in beginsel geen nieuwbouw voor de omzet- en overdrachtsbelasting als de fundering en het bouwskelet blijven bestaan. Dat is althans de conclusie van Advocaat-generaal Wattel.

Een bv heeft aandelen gekocht in een vastgoedvennootschap die een kantoorpand bezit. Dit pand is kort daarvoor voor € 25,2 miljoen verbouwd, terwijl de oorspronkelijke aanschafwaarde € 6,5 miljoen was. De verbouwing omvatte onder andere sloop, renovatie en oplevering van het pand met nieuwe gevels en een volledig gestript interieur. De fundering en het betonnen skelet zijn grotendeels intact gebleven. De bv stelt dat door de verbouwing een nieuw vervaardigd goed is ontstaan. In dat geval is de verkrijging van de aandelen in de vastgoedvennootschap vrijgesteld van overdrachtsbelasting. De Belastingdienst is het daar niet mee eens. Hetzelfde geldt voor hof Amsterdam. Zie NTFR 2024/1298 en ‘Dure verbouwing maakt nog geen nieuwbouw’.

Belangrijkste kenmerken

De Advocaat-generaal (A-G) haalt uit Europese rechtspraak dat voor nieuwbouw is vereist dat het gebouw na verbouwing ‘op één lijn met een nieuw gebouw’ moet zijn te stellen. De twee belangrijkste ‘kenmerken’ van een nieuw gebouw zijn een fundering en een bouwskelet. In deze zaak zijn deze kenmerken grotendeels intact gebleven. De aangebrachte wijzigingen zijn niet significant genoeg om te spreken van een nieuw vervaardigde onroerende zaak. De A-G geeft daarom de Hoge Raad het advies om het cassatieberoep van de bv ongegrond te verklaren.

Wet: art. 15, eerste lid, onderdeel a WBRV en art. 11, vijfde lid, onderdeel b Wet OB 1968

Bron: Parket bij de Hoge Raad 29 november 2024 (gepubliceerd 13 december 2024), ECLI:NL:PHR:2024:1283, 24/02923

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
Beantwoording Kamervragen nieuwe box 3 stelsel
Volgende artikel
Verhuizing is geen rechtvaardiging voor heretikettering

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

dj tiesto

Standpunten omzetbelasting ingetrokken wegens opname in Besluit omzetbelasting toelichting tabel I

De Kennisgroep omzetbelasting heeft acht standpunten ingetrokken in verband met de inwerkingtreding van het besluit van 23 december 2024, Stcrt. 2024, 41782.

student online

Standpunt omzetbelasting ingetrokken wegens opname in Besluit onderwijsvrijstelling omzetbelasting

De Kennisgroep omzetbelasting heeft een standpunt ingetrokken in verband met de inwerkingtreding van het besluit van 21 januari 2025, Stcrt. 2025, 3488.

huis splitsen overdrachtsbelasting

Standpunt tarief overdrachtsbelasting onverdeelde eigendom woning bij gebruiksovereenkomst met exclusieve gebruiksrechten

De Kennisgroep overdrachtsbelasting geeft antwoord op de vraag welk tarief overdrachtsbelasting van toepassing is als twee natuurlijke personen ieder 50% van de onverdeelde eigendom van een woning bestaande uit twee fysiek zelfstandige woongedeelten verkrijgen, een gebruiksovereenkomst sluiten met daarin exclusieve gebruiksrechten en anders dan tijdelijk in de woning gaan wonen.

MRB auto

Nultarief omzetbelasting geweigerd bij onvoldoende zorgvuldigheid autohandelaar

Rechtbank Gelderland weigert het nultarief omzetbelasting aan een autohandelaar die onvoldoende onderzoek heeft gedaan naar risicosignalen bij Duitse afnemer, maar kent het wel toe bij Portugese afnemer.

fiscale knelpunten pensioen

Beroepspensioenfonds valt niet onder btw-vrijstelling collectieve belegging

Een beroepspensioenfonds met een middelloonregeling voldoet niet aan de voorwaarden voor btw-vrijstelling als beleggingsfonds. Deelnemers delen niet direct volledig in beleggingsrisico’s.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Nationaal Btw Congres 2025

PE-pitstop Btw en de Horeca- & Recreatiesector

Nationaal Congres BelastingZaken 2025

Masterclass Overdrachtsbelasting

Online cursus Btw en de verleggingsregeling

AGENDA

Verdiepende AI training voor de fiscale praktijk

Basistraining AI voor de fiscale praktijk

Online cursus Internationale aspecten van Nederlandse belastingwetgeving

Verdiepingscursus Internationale aspecten loonheffing

Verdiepingscursus Tweetrapsmakingen opzetten en afwikkelen

Masterclass Management- en werknemersparticipatie

Verdiepingscursus Erven en schenken

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Stoomcursus Estate planning praktisch ingezet

Webinar Belastingplan 2026

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


×