• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Verdieping
  • Thema’s
    • AI & Tax Technology
    • Arbeid & Loon
    • Belastingplan
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Duurzaamheid (ESG & CSRD)
    • Estate planning
    • Alle thema’s
  • Opleidingen
    • AI & Tax Tech
    • ESG & CSRD
    • Estate Planning
    • BTW
    • Vastgoed
    • Internationaal
    • Arbeid & Loon
    • Formeel
    • Familiebedrijven
    • VPB
    • Pensioen
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Addify
    • JES! Knowledge
    • Fiscaal en meer
    • Tax talks
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Kennisbank

Na bedrijfsstaking telt stal als woning

14 januari 2021 door Remco Latour

boerderij bedrijfswoning

Wie een woonboerderij met stallen verkrijgt nadat het landbouwbedrijf al enige tijd is gestaakt, verkrijgt in beginsel een woning. Het lage tarief voor (eigen) woningen kan dan van toepassing zijn.

Een vrouw en haar echtgenoot kochten in 2015 voor € 440.000 een boerderijwoning met stallen, schuren, ondergrond, erf en verdere aanhorigheden. De verkoper had deze onroerende zaak in het verleden gebruikt voor zijn agrarische onderneming. Maar enkele jaren voor de levering was deze onderneming al gestaakt. Bovendien was sinds 16 december 2014 de bestemming van de zaak gewijzigd naar woondoeleinden. De echtgenoten betaalden daarom het lage tarief overdrachtsbelasting voor woningen van 2% over de hele koopsom. De inspecteur meende echter dat een deel van de onroerende zaak niet als woning kwalificeert. Daarom legde hij de vrouw een naheffingsaanslag overdrachtsbelasting op.

Alleen woondoeleinden bij overdracht

De vrouw gaat in beroep tegen de naheffingsaanslag. Rechtbank Gelderland overweegt dat in dit geval de onroerende zaak naar zijn oorspronkelijk meerdere bestemmingen had. Namelijk een woonbestemming en een bedrijfsmatige bestemming. In zo’n geval ligt een splitsing voor de overdrachtsbelasting dan voor de hand. Maar de rechtbank stelt ook dat stallen en schuren naar hun aard eveneens woondoeleinden kunnen dienen. Om te weten welke tarief van toepassing is, moet men kijken naar de situatie op het moment van overdracht. In deze zaak mochten de stallen, schuren en dergelijke op dat moment alleen maar voor woondoeleinden worden gebruikt.

Aanhorigheden

Vervolgens gaat de rechtbank in op de vraag of de stallen en schuren aanhorigheden zijn. Gezien de ruime uitleg van dit begrip is dat het geval. Zie: ‘Hoge Raad bevestigt ruim begrip aanhorigheid’. De gebouwen en de woning vormen één logisch geheel en staan op één erf. De schuren en stallen staan bovendien op korte afstand van de woning. Al vóór de overdracht waren de gebouwen in gebruik als opslag- en hobbyruimte. De rechtbank oordeelt dat een stuk grasland niet kwalificeert als woning omdat het bij een derde in gebruik is. Toch mag de fiscus daarover geen overdrachtsbelasting naheffen vanwege de cultuurgrondvrijstelling. De rechtbank vernietigt daarom de naheffingsaanslag.

Wet: art. 14 WBRV (tekst 1 januari 2015)

Bron: Rechtbank Gelderland 8 september 2020 (gepubliceerd 12 januari 2021), ECLI:NL:RBGEL:2020:4608, AWB 19/160

Webinar wijzigingen overdrachtsbelasting per 1 januari 2021

Ondanks kritiek uit verschillende hoeken is het Wetsvoorstel differentiatie in de overdrachtsbelasting aangenomen. Daarmee is de verkrijging vanaf 1 januari 2021 belast met 2% of 8% overdrachtsbelasting. Sympathiek voor starters, substantieel nadelig voor vastgoedbeleggers. Met name beleggers in woningportefeuilles zien hun aankoopkosten verviervoudigd. In dit webinar zet vastgoed specialist dr. Aad Rozendal alle wijzigingen voor u op een rij.

Meer informatie en aanmelden

Filed Under: BTW & overdrachtsbelasting, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reageer
Vorige artikel
D66 en VVD willen garantiefonds voor cultuur en sport
Volgende artikel
Meld grensoverschrijdende constructies op tijd

Reader Interactions

Gerelateerde berichten

international transport

KGS kwalificatie als tussenhandelaar

De Kennisgroep omzetbelasting heeft een vraag beantwoord over de kwalificatie als tussenhandelaar.

wegwerkzaamheden

KGS reikwijdte verleggingsregeling

De Kennisgroep omzetbelasting heeft vragen beantwoord over de reikwijdte van de verleggingsregeling en de toepassing van die regeling in twee casussen.

btw

Geen volledig recht op btw-aftrek bij vermogensbeheer effectenportefeuille

De rechtbank oordeelt dat een bv geen recht heeft op volledige aftrek van voorbelasting voor het vermogensbeheer van haar effectenportefeuille en de algemene kosten, omdat deze portefeuille geen rechtstreeks, duurzaam en noodzakelijk verlengstuk vormt van de belaste adviesdiensten.

fiscale knelpunten pensioen

Pensioenfonds geen gemeenschappelijk beleggingsfonds door ontbreken beleggingsrisico deelnemers

De rechtbank oordeelt dat een pensioenfonds niet als gemeenschappelijk beleggingsfonds kwalificeert, omdat de deelnemers geen beleggingsrisico lopen. De vrijstelling voor vermogensbeheerdiensten is daarom niet van toepassing.

overeenkomst bedrijfspand

Wijziging besluit Ondernemingsfaciliteiten

De staatssecretaris van Financiën heeft een wijziging van het besluit Ondernemingsfaciliteiten gepubliceerd.

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Opleidingen

Nationaal Congres BelastingZaken 2025

PE-pitstop Btw en de Horeca- & Recreatiesector

Masterclass Btw-processen in SAP S/4HANA

Masterclass Overdrachtsbelasting

Nationaal Btw Congres 2025

AGENDA

Cursus ESG Reporting & Datamanagement

ESG Essentials

Certified ESG Management

Masterclass Pillar 2 – Wet minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus Samenhang testament, statuten & aandeelhoudersovereenkomst bij bedrijfsopvolging

AI Governance & Compliance: Veilige toepassing van AI in juridische/fiscale praktijk

Geavanceerd prompten voor fiscalisten

Masterclass AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Online cursus Pillar 2: Wet Minimumbelasting 2024 (Pijler 2)

Online cursus AI, GenIA-L, ChatGPT en Copilot in de Fiscale Praktijk

Meer opleidingen

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Opleidingen
  • Kennisbank
  • Vacatures
  • Over ons
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • JES! (ESG producten)
  • Fiscaal en meer
  • Addify
  • Tax Talks
  • Register Estate Planners (REP)
  • Contact
  • Linkedin
  • X
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Lefebvre Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Lefebvre Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Lefebvre Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
lefebvre SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?


×