Wil een ondernemer de voorbelasting op de kosten van het verhuren van een onroerende zaak aftrekken, dan moet sprake zijn van een ‘verhuur-plus’. De verhuurder moet dan diensten leveren, die verder gaan dan het ondersteunen van de verhuur.
Een bedrijf verhuurde muziekstudio’s die waren ingericht met muziekinstrumenten en -installaties. De vraag was of hier sprake was van normale, btw-vrijgestelde verhuur of een btw-belaste ‘verhuur-plus’. Hof Den Bosch noemt als kenmerk van verhuur dat de huurder tegen betaling gedurende een bepaalde tijd een onroerende zaak mag gebruiken alsof hij de eigenaar was. Het gaat daarbij bovendien om een exclusief recht. Verhuur is volgens het hof een betrekkelijk passieve activiteit die geen toegevoegde waarde van betekenis oplevert. Verhuur kan echter andere activiteiten omvatten. Als deze andere activiteiten niet ondergeschikt zijn aan de verhuur, kan sprake zijn van btw-belaste verhuur-plus. Overigens sluit de omstandigheid dat een huurder vanwege geleverde aanvullende diensten een ruimte huurt het bestaan van gewone verhuur niet uit.
Ondersteunende diensten
In deze zaak ging de terbeschikkingstelling (tbs) van de muziekruimtes gepaard met samenhangende diensten zoals geven van uitleg, toezicht, beheer, onderhoud en schoonmaak. Dit vormt volgens het hof een aanwijzing dat de verhuurder een rol speelt die actiever is dan bij normale verhuur. Aan de andere kant blijkt niet dat de verhuurder fysiek toezicht heeft gehouden. Het bedrijf biedt wel optionele diensten aan, zoals het maken van reclame. Maar het bedrijf kan niet aantonen dat de huurders deze diensten hadden afgenomen. Al met al oordeelt het hof dat het bedrijf naast de verhuur alleen ondersteunende werkzaamheden verricht. Daardoor is sprake van gewone, btw-vrijgestelde verhuur van onroerende zaken.
Wet: art. 11, eerste lid, onderdeel b en 15, eerste lid, onderdeel a en vierde lid Wet OB 1968
Masterclass btw aftrekbeperkingen vrijgestelde dienstverlening
In deze masterclass gaat prof. dr. Rene van der Paardt in op situaties waarin de betaalde btw op kosten en investeringen niet of maar gedeeltelijk aftrekbaar is.
Geef een antwoord