• Skip to primary navigation
  • Skip to main content
  • Skip to primary sidebar
  • Skip to footer
  • Nieuwsbrief
  • Contact

Taxence

Taxence

  • Nieuws & achtergrond
    • Nieuws
    • Branchenieuws
    • Blogs
    • Tools & andere downloads
    • Verdieping
  • Thema’s
    • Adviseur
    • Arbeid & Loon
    • Auto
    • Belastingplan
    • Brexit
    • BTW & Overdrachtsbelasting
    • BV & DGA
    • Covid-19
    • Eenmanszaak of B.V.
    • Eindejaarstips
    • Estate planning
    • Financiële Planning
    • Formeel belastingrecht
    • Heffing lagere overheden
    • IB ondernemer
    • Internationaal & Europees recht
    • Vastgoed
    • Vpb & dividendbelasting
    • Winst uit onderneming
    • Woning
  • Carrière
    • Personalia
    • Vacatures
    • Vacature toevoegen
    • Partners
  • Agenda
  • Vakinformatie
    • NDFR
    • Fiscaal en meer
    • Taxvice
    • Tax talks
    • Toolkits
    • Vakblad Estate Planning
    • Specials
  • Uitgelicht: Belastingplan 2021

Laatste woord over verhuur tuinhuisje is nog niet gezegd

24 april 2020 door Remco Latour Leave a Comment

Onlangs gaf prof. Gerard Meussen zijn commentaar op de uitspraak van Hof Amsterdam met betrekking tot de verhuur van een tuinhuisje. Meussen meent dat de hofuitspraak niet consistent is met de kwalificatie die het hof aan het tuinhuisje heeft gegeven.

De casus was kort samengevat als volgt. Een echtpaar bezat in 2015 een eigen woning met een tuinhuisje. De echtgenoten hadden het tuinhuisje gedurende een periode van 21 dagen in 2015 verhuurd. Vervolgens verhuurde het echtpaar hun tuinhuisje. Hof Amsterdam oordeelt dat de huur onbelast is en dat het tuinhuisje evenmin in box 3 valt. Zie: ‘Verhuur (deel van) eigen woning’ en ‘Tuinhuisje verhuurd? Huur onbelast, huisje in box 3!’.

Niet dienstbaar aan eigen woning

Meussen snapt de hofuitspraak niet en denkt daarin niet de enige te zijn. Hij begint met de behandeling van de eerste vraag: is het tuinhuisje een aanhorigheid. Nu is het woord ‘aanhorigheid’ honderden jaren oud en daardoor niet zo helder voor de moderne mens. Volgens de Hoge Raad is van groot belang of een onroerende zaak dienstbaar is aan een ander gebouw. Het desbetreffende arrest zag trouwens op de afschrijvingsbeperking voor gebouwen. Zie: ‘Hoge Raad bevestigt ruim begrip aanhorigheid’. Hoewel de partijen in de zaak voor Hof Amsterdam waren overeengekomen dat het tuinhuisje een aanhorigheid was, ziet Meussen dat anders. Een verhuurd tuinhuisje is immers niet meer dienstbaar aan de eigen woning. Het is een zelfstandig opbrengst genererend object en daarmee geen aanhorigheid, aldus Meussen.

Hof keert tijdelijk ter beschikking staan om

Het hof accepteert het standpunt van de partijen dat het tuinhuisje een aanhorigheid is en daarmee tot de eigen woning behoort. Vervolgens is de vraag of de regeling voor tijdelijke verhuur geldt. Het hof meent dat de wettekst duidelijk is: het gaat alleen om de hele eigen woning. De verhuurregeling is dus niet van toepassing. Vervolgens plaatst het hof het tuinhuisje in box 3. Dat is merkwaardig, want fiscaal gezien is sprake van een eigen woning als een woning de belastingplichtige anders dan tijdelijk als hoofdverblijf ter beschikking staat. Het hof meent dat het tuinhuisje door de verhuur de eigenaar nog maar tijdelijk ter beschikking staat. Daarmee draait het hof in de ogen van Meussen het begrip ‘tijdelijk ter beschikking staan’ om.

Welke periode in box 3?

Wanneer het hof het tuinhuisje in box 3 plaatst, roept dit bovendien de vraag op voor welke periode di geldt. De vermogensrendementsheffing is immers afhankelijk van het vermogen op de peildatum. Als op de peildatum geen huurder in het tuinhuisje zit, kan het dan wel in box 3 belast zijn? Daarbij komt nog dat de wet bepaalt dat tijdelijke verhuur niet het karakter van de eigen woning ontneemt. Al met al meent Meussen dat de hofuitspraak geen stand zal houden in cassatie. Hij verwacht dat de Hoge Raad zal oordelen dat:

  • geen sprake is van een aanhorigheid, zodat het tuinhuisje in box 3 valt; of
  • het tuinhuisje is wel een aanhorigheid. In dat geval zal een verdere discussie plaatsvinden over de toepassing van de tijdelijke verhuurregeling.

Wet: art. 3.91, eerste lid, onderdeel c, 3.111, zevende lid, 3.113, 3.114 en 5.3, tweede lid, onderdeel a Wet IB 2001

Kijk hier naar een compilatie van de uitzending

Meer weten?

Tax Talks is hét online learning platform voor fiscalisten. Wekelijks (40x per jaar) wordt een webinar of e-learning beschikbaar gesteld die u via het online platform kunt bekijken. Na het afronden van de bijbehorende kennistoets ontvangt u een certificaat en PE-punten. Bent u nog geen abonnee? > Neem dan nu een kennismakingsabonnement voor slechts € 95. 

Vorige artikel
Tijdelijke wet Covid-19 treedt in werking
Volgende artikel
Besluit noodmaatregelen coronacrisis geactualiseerd

Filed Under: Eigen woning, Fiscaal nieuws, Nieuws

Reader Interactions

Recente berichten

DNB wil eigen woning zwaarder belasten

De Nederlandsche Bank wil dat het verschil in kosten tussen het huren en kopen van een woning wordt verminderd.

De Wet differentiatie overdrachtsbelasting

Op Prinsjesdag 2020 is het wetsvoorstel Wet differentiatie overdrachtsbelasting gepubliceerd.

aanvraag subsidie woonhuisregeling rijksmonumenten

Evaluatie subsidieregeling onderhoud monumenten

Per 2019 is de fiscale aftrek onderhoud rijksmonumentenpanden vervangen door een subsidieregeling via het ministerie van OCW. Minister van Engelshoven stuurt een evaluatie van het eerste jaar naar de Tweede Kamer.

Box 3-pand ondanks zelfbewoningsplicht en verhuurbeperking

Zelfs al koopt iemand een woning met een zelfbewoningsplicht en een verhuurbeperking, dan nog kan deze woning in box 3 vallen.

verhuurderheffing verminderen

Topdrukte op woningmarkt

Bestaande koopwoningen waren in oktober 9,1 procent duurder dan in oktober 2019. Dat is de grootste prijsstijging in bijna twee jaar.

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Primary Sidebar

Zoeken

AGENDA

Webinar wijzigingen overdrachtsbelasting per 1 januari 2021

Recent nieuws

Geheimhoudingsplicht advocaten

Intern beraad Belastingdienst mag geheim blijven

verliesverrekening

Pas per element-benadering toe in oudere zaken

NSW

Wetsvoorstel Fiscale Verzamelwet 2022 ingediend

Terechte weigering nultarief van fraude onwetende ondernemer

Lage betalingskorting wekt verbazing

Meer berichten

Footer

  • Fiscaal nieuws
  • Agenda
  • Tools en andere downloads
  • Vacatures
  • Adverteren op Taxence
  • NDFR
  • Fiscaal en meer
  • Taxvice
  • Tax Talks
  • Sdu Covid-19
  • Contact
  • Linkedin
  • Twitter
  • Facebook
  • Aanmelden nieuwsbrief
  • Naar Sdu Webshop

Taxence is een uitgave van
Sdu
Maanweg 174
2516 AB Den Haag

Powered by Sdu

  • Disclaimer
  • Privacy Statement en Cookiebeleid
SDU

Het laatste nieuws van
Taxence in je mail?

Aanmelden

×