Een matiging van de boete vanwege het niet kopen van een woning is gepast als de verkoper die woning wat later tegen een hogere prijs verkoopt.
Twee partijen hadden een overeenkomst gesloten voor de koop van een woning. De koper zou € 267.500 betalen voor deze woning. Ontbinding van deze overeenkomst op grond van tekortkoming was alleen mogelijk na een voorafgaande ingebrekestelling. Bij zo’n ontbinding moest de nalatige partij de wederpartij een boete van 10% van de koopsom vergoeden. Op 1 juni 2021 stelde de verkoper de koper in gebreke. De koper had namelijk niet op de afgesproken datum de koopsom voldaan en de woning in eigendom genomen. Op 22 juni 2021 vorderde de verkoper ontbinding van de koopovereenkomst. Ook eiste hij een boete van € 26.750 van de wederpartij. Deze verzocht echter bij Rechtbank Rotterdam om matiging van de boete.
Verkoper lijdt geen schade
De rechtbank ziet in bepaalde omstandigheden wel aanleiding om de boete te matigen. Een belangrijke reden is dat de verkoper in oktober 2021 de woning aan een ander heeft verkocht voor € 321.000. Hij kan dan ook niet verklaren of hij daadwerkelijk schade heeft geleden door het handelen van de potentiële koper. Bovendien is de potentiële koper een particulier met meerdere schuldeisers. Daarom vindt de rechtbank een boete van 1% (€ 2.675) meer gepast.
Wet: art. 6:98 BW
Geef een antwoord